Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень«14» апреля 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Е.А. Пленкиной,
при секретаре Х.А. Хезриевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обабковой <данные изъяты> к администрации Боровского муниципального образования Тюменского района о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Обабкова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО п. Боровский Тюменского района о признании квартиры <данные изъяты> частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Иск мотивирует тем, что квартира <данные изъяты> по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Обабковой О.Н. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире <данные изъяты> проживает семья Усольцевых. Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. у истца и семьи Усольцевых самостоятельный, огороженный земельный участок. В каждой части жилого дома отдельные вводы на отопление, воду, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Таким образом, квартира истца не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома. В настоящее время истец намеревается оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
Истец Обабкова О.Н. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации п. Боровский муниципального образования Тюменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третье лицо Усольцева Е.Г. в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире <данные изъяты> жилого <адрес> в <адрес>, в соседней квартире <данные изъяты> проживает Обабкова О.Н., в каждой квартире жилого дома имеются отдельные вводы на отопление, воду канализацию.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец Обабкова О.Н. является собственником квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> (л.д. 13).
Из технического паспорта на квартиру <данные изъяты> от 22 июня 2009 года, следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., вход в данную квартиру осуществляется отдельно (л.д. 7-12).
Согласно справке МУП ЖКХ п. Боровский № 352 от 22 марта 2011 года в квартире <данные изъяты> двухквартирного жилого <адрес> имеется в наличии отдельный ввод на воду, отопление, электроснабжение. Также имеется отдельный изолированный вход в квартиру, как часть дома (л.д. 15).Согласно технического паспорта на квартиру <данные изъяты> от 22 июня 2009 года, вход в данные квартиры осуществляется отдельно ( л.д. 7-12).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок ( ст. 271 ГК РФ).
В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, дом, в котором проживает Обабкова О.Н., не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, названная квартира является частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельную коммуникацию, не имеет мест общего пользования), поэтому суд считает возможным признать квартиру <данные изъяты> жилого <адрес> – частью жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст.ст. 3, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Обабковой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать квартиру <данные изъяты> в жилом <адрес> частью № жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2011года.
СудьяЕ.А Пленкина