Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень05.04.2011 год
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующей судьи:Кригер Н.В.
При секретаре:Шестаковой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарзалиева ФИО14, Фарзалиева ФИО15 к Фарзалиеву ФИО16, Администрации муниципального образования п. Винзили о признании утратившим права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
Встречный иск Фарзалиева ФИО17 к Фарзалиеву ФИО18, Фарзалиеву ФИО19 об обязании устранить препятствия по владению и пользованию жилым помещением путем вселения,
У С Т А Н О В И Л:
Фарзалиев А.А., Фарзалиев М.А. обратились в суд с иском к Фарзалиеву ФИО20, Администрации МО п. Винзили о признании утратившим права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 1995г истец Фарзалиев А.А. обратился с заявлением в профсоюзный комитет Винзилинского Деревообрабатывающего завода ( ООО «Сибжилстрой») и им было выделено жилого помещение по адресу : <адрес>, однако по неизвестной причине ордер был выдан на ответчика Фарзалиева А.А. ( двоюродного брата), который значился основным квартиросъемщиком. Ответчик зарегистрировался в названной квартире, но не проживал в ней, вещей не перевозил. Фактически проживает у своей супруги по адресу <адрес>.Ответчик не оплачивал коммунальные услуги, не участвовал в содержании жилья. В ноябре 2009г. названный дом был признан аварийным и истцов переселили в <адрес> в <адрес>.Договоры на оплату коммунальных услуг были заключены с ответчиком, однако он в названном доме не проживает, выехал на постоянное место жительство, поэтому по мнению истцов утратил право пользования жилым помещением. Считают незаконным отказ Администрация заключить договор социального найма с одним из истцов.
Со встречным исковым заявлением обратился ответчик Фарзалиев ФИО21 ( л.д.25-27, 58-59) об обязании устранить нарушения права нанимателя по владению и пользованию, путем вселения с спорную квартиру. Требования мотивировал тем, что на основания ордера от 10.01.1996г. истцу была предоставлена <адрес> в <адрес>. В качестве членов семьи в ордер были включены ответчики ( двоюродные братья истца). В связи с признанием данного дома не пригодным для проживания и подлежащим сносу, администрацией МО п. Винзили в 2009г. все граждане из названного дома были переселены. С истцом был заключен договор социального найма на <адрес> по <адрес> и в состав семьи включены ответчики. Однако после переселения ответчики стали чинить препятствия в пользовании жилым помещением, устраивали скандалы и ссоры. С сентября 2010г. был вынужден уйти из квартиры из-за агрессивного поведения ответчиков в отношении истца.
Истец Фарзалиев ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные требования не признал и пояснил, что он приехал из <адрес> в 1992г. и проживал у дяди в <адрес>. Работая на Деревообрабатывающем заводе <адрес> он обращался с заявлением о предоставлении ему жилого помещения. Однако в 1996г. был выдан ордер на имя ответчика о предоставлении <адрес> в <адрес>, и включены в члены семьи он и брат ФИО2, что им не было оспорено. Фактически в данной квартире он проживал с братом ФИО2, а ответчик жил у сожительницы в <адрес>. Осенью 2009г. им была предоставлена <адрес> по <адрес>, т.к. прежнее жилье было признано аварийным. Ответчик в новое жилое помещение не вселялся, просил компенсацию своей доли, после чего возникли конфликтные отношения. Не желает проживать совместно с ответчиком, сменил замки, считает, что поскольку он длительное время не проживал в названных жилых помещениях, поэтому утратил право пользования.
Истец Фарзалиев М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные требования не признал, подтвердил доводы истца и пояснил, что с 2002г. по настоящее время он проживает с гражданской супругой в доме её родителей по адресу <адрес>, имеет общего ребенка 2004г. рождения. В спорной квартире фактически проживает брат Фарзалиев ФИО23, который также планирует создать семью. Ответчик в спорной квартире не проживал, жил у своей жены, но в 2010г. стал претендовать на спорную квартиру. Фарзалиев ФИО24 его не пустил, т.к. проживает в спорной квартире со своей сожительницей и площадь квартиры маленькая.
Представитель истцов Угрюмова Н.В., участвующая на основании доверенности от 16.09.2010г. (л.д.11) исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик Фарзалиев ФИО25 ( истец по встречному иску) в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал встречный иск и пояснил, что в 1996г. <адрес> в <адрес> ему предоставила администрация Винзилинского сельсовета на основании ордера., членами семьи с его согласия указали его двоюродных братьев ( ответчиков). В 1999г. он женился и переехал жить в дом родителей жены по <адрес> в <адрес>, т.к. дом по <адрес> был в аварийном состоянии, не было электричества, плохо отапливался, поэтому жить с семьей и малолетним ребенком было невозможно, к тому же квартира была однокомнатная, что также делала невозможным проживание его семь и двух его братьев. В 2007г. его отношения с женой ухудшились, он вынужден был уйти из семьи и проживает отдельно, в том числе периодически у друга Дементьева П.Н. по адресу: <адрес>. После получения квартиры по <адрес> в <адрес>, он несколько месяцев прожил в ней, однако вынужден был выехать из-за конфликта с Фарзалиевым ФИО26, который пытается создать свою семью и не желает, чтобы Фарзалиев ФИО27 проживал в спорной квартире.
Представитель ответчика Фарзалива А.А. – адвокат Абдурахманова А.А., участвующая на основании ордера № 4850112 от 10.03.2011г.( л.д.12) исковые требования не признала, встречный иск поддержала по изложенным основаниям.
Представитель ответчика – администрации МО п. Винзили Коржановская А.В., участвующая на основании доверенности от 18.03. 2010г. (л.д.21) основной иск не признала, против встречного иска не возражала и пояснила, что в связи с техническим состоянием <адрес> в <адрес>, не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещения ( затопление подъезда, сырость в жилых помещениях, низкая температура), поэтому некоторые граждане не проживали в указанном доме, что было вынужденной временной мерой, поэтому Фарзалиев ФИО28 не утратил право пользования названным помещением и при переселении граждан в новое жилье с ним был заключен договор социального найма и с его согласия в качестве членов семьи были включены истцы.
Выслушав стороны, их представителей, изучив представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что основной иск не подлежит удовлетворению, встречные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Фарзалиеву ФИО29 в период работы в ТОО « Инчест-силикат-строй-сервис» на основании ордера №74 от 10.01.1996г., выданного администрацией <адрес> была предоставлена квартира, площадью 27.8 кв.м. по адресу: <адрес>. О данном факте истцам было известно с момента предоставления названной квартиры и данный ордер Фарзалиевыми не оспаривался.
В качестве членов семьи в ордер были включены братья нанимателя ( ответчика) : Фарзалиев А.А. и Фарзалиев М.А. (истцы) ( л.д.19), которые были зарегистрированы по названному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой ( л.д.54).
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ( действовавшего на момент предоставления жилья), ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Распоряжением № 62 от 16.02.2010г. Администрации муниципального образования п. Винзили названный дом списан с баланса администрации и исключен из реестра муниципальной собственности в связи с признанием непригодным для проживания ( л.д.49, 50). В список граждан переселяемых из непригодного жилья, были включены братья Фарзалиевы (истцы и ответчик)( л.д.56).
Ответчик Фарзалиев ФИО30 заключил брак 29.09.1999г., от брака имеет дочь 31.08.2009г.рождения (л.д.40,41).
После заключения брака Фарзалиев А.А. проживал с женой и дочерью в доме родителей жены в п. Винзилия, поскольку техническое состояние <адрес> в <адрес>, не было пригодно для проживания. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании истцы Фарзалиевы, свидетель ФИО9 и представитель администрации МО п. Винзили. Иного жилья на праве собственности Фарзалиев ФИО31, его жена дочь не имеют, что подтверждено сообщением из Единого госреестра..
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что не проживание Фарзалиева ФИО32 в <адрес> было вынужденное и его переезд носил временный характер, что не свидетельствует об утрате права пользования названным жилым помещением его нанимателем Фарзалиевым ФИО33.
Кроме того, между Фарзалиевыми состоялась устная договоренность, что проживающие истцы осуществляют оплату коммунальных услуг и содержание жилья.
В связи с переселением из непригодного для проживания жилья, Распоряжением администрации МО п. Винзили № 7 от 12.01.2011г. Фарзалиеву ФИО34 по договору социального была предоставлена однокомнатная квартира по адресу : <адрес> с включением членов семьи : Фарзалиева ФИО35 и Фарзалиева ФИО36 ( л.д.37), и заключен договор социального найма от 12.01.2011г. с Фарзалиевым ФИО37 (л.д.30).
Фактически названная квартира предоставлена истцам и ответчику с осени 2009г., после переезда Фарзалиев ФИО38 препятствует Фарзалиеву ФИО39 пользоваться названным жилым помещением, считая, что у последнего есть жилое помещение по месту жительства его жены, данный факт истец Фарзалиев ФИО40 не отрицал в судебном заседании.
На почве личных неприязненных отношений, возникших из-за пользования спорной квартирой 30.08.2010г. Фарзалиев ФИО41 причинил телесные повреждения Фарзалиеву ФИО42, по поводу чего последний обратился в органы милиции, что подтверждается актом судебно-медицинского исследования от 31.08.2010г.(л.д.42),Постановлением о передаче сообщения о преступлении в суд от 03.09.2010г. (л.д.46).
Факт препятствия ответчику в проживании в спорной квартире ( по <адрес>) с момента её предоставления, смене замков не отрицается истцом Фарзалиевым ФИО43. Наличие конфликта между братьями Фарзалиевыми из –за квартиры подтвердили свидетели ФИО10 и ФИО11 Суду не представлено доказательств того, что наниматель Фарзалиев ФИО44 выехал на постоянное место жительство и отказался от пользования спорной квартирой по своей инициативе.Иного жилья в собственности ответчик не имеет.
Показания свидетеля ФИО9, в части того, что она не видела проживающим в спорной квартире Фарзалиева ФИО45 в 2009г., не являются юридически значимыми, т.к. данное отсутствие ответчика является вынужденным, в связи с конфликтом между ним и Фарзалиевым ФИО46.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 подтвердил, что Фарзалиев ФИО47 с осени 2009г. проживает периодически у него на квартире, т.к. из-за конфликта с братьями не может проживать в предоставленной ему квартире на <адрес> в <адрес>. Кроме того, Фарзалиев ФИО48 также не проживает совместно с женой, периодически Фарзалиев А.А. на съемной квартире проживает со своей дочерью. В октябре –ноябре 2009г. Фарзалиев ФИО49 не снимал у него жилье, где проживал, ему не известно.
В соответствии со ст. ст. 69-71 ЖК РФ наниматель справе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других лиц в качестве членов семьи.
Временное отсутствие нанимателя не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма ( ст. 71 ЖК РФ).
В суде нашло подтверждение, что не проживание Фарзалиева ФИО50 в <адрес> по <адрес> является вынужденным, ответчики препятствуют проживаю истца в спорном жилом помещении, что ими не отрицается. Право пользования предыдущей квартирой, подлежащей сносу, Фарзалиев ФИО51 также не утратил, и не утратил право пользования вновь предоставленной ему квартирой.
В соответствии со ст. 305 ЖК РФ Фарзалиев ФИО52 вправе требовать устранения препятствий в осуществлении права пользования жилым помещениям путем вселения в спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 305 ГК РФ, ст. 60, 67,83,86 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Фарзалиеву ФИО53, Фарзалиеву ФИО54 к Фарзалиеву ФИО55, Администрации муниципального образования п. Винзили о признании утратившим права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения –отказать.
Встречный иск Фарзалиева ФИО56 - удовлетворить.
Обязать Фарзалиева ФИО57, Фарзалиева ФИО58 устранить нарушение прав Фарзалиева ФИО59 по владению и пользованию квартирой № <адрес> в <адрес>, вселив Фарзалиева ФИО60 в <адрес> № <адрес> в <адрес>.
Взыскать солидарно с Фарзалиева ФИО61, Фарзалиева ФИО62 в пользу Фарзалиева ФИО63 возврат госпошлины 200 рублей.Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011 года.
Председательствующий судьяН.В.Кригер
Копия верна
Судья :Н.В.Кригер.