РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Тюмень«03» мая 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
Председательствующего судьиЕ.И.Косиловой
При секретареМ.А.Саакяне
Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-77/2011 по иску Яковенко <данные изъяты>, Маклаковой <данные изъяты> к Романовой <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты> о выделе в натуре доли из общего недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Яковенко С.Я., Маклакова Т.В. обратились в суд к Романовой А.Т. с иском о разделе в натуре объекта недвижимости – нежилого помещения (магазин, пекарня), расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что они и ответчица являются участниками долевой собственности на данный объект недвижимости. Истцам принадлежат каждой по 3\10 доли. Ответчице принадлежат на праве собственности 4\10 доли в данном объекте. Данным объектом фактически пользуется только ответчица. Согласия о добровольном порядке раздела указанного объекта не достигнуто, в связи с чем истцы с целью определения варианта выдела принадлежащих им долей с учетом их объединения, обратились в ООО Строительное предприятие «Градмаш». Указанной организацией, согласно техническому заключению от 08.11.2010 года, предложен единственный вариант раздела, в соответствии с которым истицы просят выделить им в натуре 6/10 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение путем передачи в общую долевую собственность Маклаковой Т.В. и Яковенко С.Я. вновь образованного нежилого помещения в виде нежилых помещений согласно плана Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентарзация»: часть огороженного помещения 20 - основное, образованное за счет устройства кирпичной перегородки от дверного проема между помещениями 20 и 21 (согласно плана) перпендикулярно до стены между помещениями 20 и 23 (согласно плана) в части нежилого помещения 20 (согласно плана), в капитальной стене помещения 19 (согласно плана) с устройством отдельного входа, и укреплением сверху образовавшегося проема железобетонной балкой, с выступами в каждую сторону не менее 15 см, совмещенную с помещением 21, а также 21- склад, 23- основное, 23а – тамбур, 22 – основное, 27 - вспомогательное помещение, 26 – вспомогательное помещение, 28 - вспомогательное помещение, 29 - основное, 32 - коридор, 33 - тамбур, 34- вспомогательное, 34а - санузел, 35 – вспомогательное помещение.
Обязать истцов осуществить устройство кирпичной перегородки от дверного проема между помещениями 20 и 21 (согласно плана) перпендикулярно до стены между помещениями 20 и 23 (согласно) в части нежилого помещения 20 (согласно плана) и устройство отдельного входа с укреплением проема железобетонной балкой с выступами в каждую сторону не менее 15 см. В капитальной стене помещения 19 (согласно плана). Прекратить право общей долевой собственности Маклаковой Т.В., Яковенко С.Я., Романовой А.Т. на объект недвижимости – нежилое помещения (магазин, пекарня), расположенное по адресу: <адрес>
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика судом в порядке ст. 40 ГПК РФ был привлечен Иванов А.Б., который согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Романовой А.Т. в собственность 1\10 долю спорного объекта недвижимости (л.д. 10, 88).
Также в процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования (л.д. 68-70). Основанием для уточнения явилось новое техническое заключение ООО «Градмаш» по вопросу раздела объекта в натуре и выделе долей от 14.01.2011 года, представленного стороной истцов (л.д. 71).
В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны ответчиков была назначена строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов раздела спорного нежилого строения (л.д. 83, 97-100). Проведение экспертизы с учетом мнения обеих сторон было поручено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал (л.д. 99).
Экспертиза не была проведена в связи с отказом ответчика Романовой А.Т. предоставить доступ в спорное строение, в подтверждение чего был составлен соответствующий акт (л.д. 102, 107).
После возобновления производства по делу, истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены.
В судебном заседании представитель истцов – Ветренска К.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила заявление ответчиков Романовой А.Т., Иванова А.Б. о признании уточненных исковых требований и соглашение о выделе в натуре доли, заключенного между Яковенко С.Я., Маклаковой Т.В. и Романовой А.Т. (л.д. 114-115, 116-119).
Ответчик Романова А.Т. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 110). Просит рассмотреть дело в ее отсутствии. Просит утвердить представленное стороной истцов мировое соглашение (л.д. 113).
Ответчик Иванов А.Б. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 109.Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.
Суд считает, что данное признание ответчиками Романовой А.Т. и Ивановым А.Б. не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц. Последствия признания иска ответчикам разъяснены.
Поскольку стороной истца представлен свой вариант раздела спорного объекта недвижимости (нежилое строение), стороной ответчика он не опровергнут, суд удовлетворяет требования истцов согласно варианту раздела, предложенному ООО «Строительное предприятие «Градмаш» от 14 января 2011 года (л.д. 71-76).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы Яковенко С.Я., оплатившей при подаче иска расходы по госпошлине, с ответчиков солидарно, подлежит взысканию госпошлина в размере 5 771 руб. (л.д. 4).
Руководствуясь ст. 12, 252 ГК РФ, ст. 12, 56, 39, 67, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковенко <данные изъяты>, Маклаковой <данные изъяты> удовлетворить.
Произвести раздел объекта недвижимости – нежилого помещения (магазин, пекарня), расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
Выделить Маклаковой <данные изъяты> и Яковенко <данные изъяты> в общую долевую собственность, по ? доли каждой, вновь образованного нежилого помещения в виде нежилых помещений согласно Плана Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 28 апреля 2005 года:
в помещении 20 установить кирпичную перегородку к левому краю Помещения, которая будет находиться на расстоянии от дверного проема (между помещениями 19 и 20 – согласно Приложению 1) равными 5,47 м. Установку указанной кирпичной перегородки осуществить за счет Романовой <данные изъяты> и Иванова <данные изъяты>. Часть помещения № 20 образованная в результате деления общей площадью 47,54 кв.м передается в собственность Романовой <данные изъяты> и Иванова <данные изъяты>. Часть помещения № 20, образованная в результате деления, общей площадью 26,3 кв.м передается в общую долевую собственность (размер доли по 1\2) Маклаковой <данные изъяты> и Яковенко <данные изъяты>
Заложить дверной проем, расположенный в несущей стене между помещениями 21 и частью помещения 20, выделяемой в собственность истцов. Закладку проема осуществить керамическим кирпичом М75 на цементном растворе М-50, с учетом толщины кладки стен, перевязкой швов со старой кладкой и расшивкой швов, за счет Маклаковой <данные изъяты> и Яковенко <данные изъяты>. Помещение 21 передается в собственность Романовой <данные изъяты> и Иванова <данные изъяты>.
Перенести деревянную перегородку в помещении 19 на 30 см в пользу уменьшения ширины Помещения 19 с 9,30 м до 9,0 м. перегородку выполнить из кирпича М75 на цементном растворе М-50. В капитальной стене Помещения 19 (согласно приложению 1) устроить отдельный вход для перепланированного нежилого помещения. Образовавшийся проем укрепить сверху железобетонной балкой, выступы в каждую сторону которой должны составлять не менее 15 см. устройство отдельного входа и перенос перегородки в помещение 19 выполнить за счет Романовой <данные изъяты> и Иванова <данные изъяты>. Помещение 19 с уменьшенной общей площадью с 49,9 кв.м до 48,33 кв.м и образованным отдельным входом передается в собственность Романовой <данные изъяты> и Иванову <данные изъяты>.
Передать в общую долевую собственность (размер доли по 1\2) Маклаковой <данные изъяты> и Яковенко <данные изъяты> помещения: 23 - основное, 23а – тамбур, 22 – основное, 27 – вспомогательное помещение, 29 – основное, 32 – коридор, 33 – тамбур, 34 – вспомогательное помещение, 34а – санузел, 35 – вспомогательное помещение.
Прекратить право общей долевой собственности Маклаковой <данные изъяты>, Яковенко <данные изъяты>, Романовой <данные изъяты> на объект недвижимости: нежилое помещение (магазин, пекарня), назначение: нежилое, общей площадью 289,5 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Романовой <данные изъяты>, ФИО4, солидарно, в пользу Яковенко <данные изъяты> госпошлину в размере 5 770 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года.
СудьяЕ.И.Косилова