Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень03 мая 2011 года
дело № 2-190/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А.Пленкиной,
с участием прокурора Т.В.Лазаревой,
при секретаре Н.В.Тарачевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области к <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Максимову А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>А, <адрес>. В ходе производства по делу истцом требования о признании утратившим право пользования изменены на требования о выселении ответчика без изменения основания иска (л.д.42). Иск мотивирован тем, что ответчик Максимов А.Г. проживает в указанном жилом помещении с 2004 года, фактически является нанимателем указанной квартиры на условиях договора социального найма. Ответчик должен исполнять надлежащим образом обязанности, связанные с наймом жилого помещения, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение своих обязательств, ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за период с ноября 2008 года по ноябрь 2010 года составляла 33302 руб. 67 коп.. Кроме того, ответчик не допускает в квартиру специалистов МУП ЖКХ для осмотра сетевого оборудования, что создает угрозу противопожарной безопасности многоквартирного дома. Истец полагает, что действия ответчика по недопуску специалистов и невнесению платы за квартиру нарушают права и законные интересы соседей, что является основанием для его выселения без предоставления другого жилого помещения на основании п.3 ч.4 ст. 83, ст.91 ЖК РФ. В случае непринятия судом доводов о систематическом нарушении прав граждан, как основания для выселения без предоставления другого жилого помещения, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев также является самостоятельным основанием для выселения. По основанию, предусмотренному п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ, истец просил выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения - № <адрес>.
Представитель истца и представитель третьего лица МУП ЖКХ п.Боровский Егоров С.И., действующий на основании доверенностей № от 08 декабря 2010 года (л.д.6) и № от 07 октября 2010 года (л.д.7) в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Максимов А.Г. в судебном заседании иск признал в части расторжения договора социального найма с предоставлением другого жилого помещения, подтвердил факт невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, представил письменное заявление о частичном признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.
Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание ответчиком иска и в части признания иска удовлетворить заявленные истцом требования.
В судебном заседании установлено.
Максимов А.Г. проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с 05 марта 2004 года, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.17).
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> жилой <адрес>А по <данные изъяты> <адрес> включен в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Стороны в судебном заседании не оспаривали наличия у них правоотношений, возникающих в связи с социальным наймом жилого помещения. Истец право пользования ответчика жилым помещением не оспаривал. При указанных обстоятельствах, несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма жилого помещения, на основании ст.63 ЖК РФ, ст.162 ГК РФ, учитывая факт признания истцом ответчика нанимателем жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии между сторонами обязательственных правоотношений, связанных с договором социального найма жилого помещения.
Суд не соглашается с доводами истца о том, что договор социального найма с ответчиком подлежит расторжению на основании п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ – систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В подтверждении данного основания истцом доказательств не представлено.
Невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является обстоятельством для расторжения договора социального найма, предусмотренным п.3 ч.4 ст.83, ст.91 ЖК РФ, и основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения. Указанные обстоятельства предусмотрены в качестве основания для расторжения договора социального найма п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ с соответствующими, предусмотренными ст.90 ЖК РФ, последствиями.
Имеющийся в материалах дела акт о недопуске специалистов МУП ЖКХ в квартиру ответчика не подтверждает систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о систематическом нарушении ответчиком прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном многоквартирном доме и являющихся его соседями, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Оснований, предусмотренных п.3 ч.4 ст.83, ст.91 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и выселения ответчика суд не усматривает.
В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, пп. «з» п.52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с выпиской из лицевого счета задолженность Максимова А.Г. по состоянию на май 2011 года включительно составляет 42814 руб. 68 коп.. Последний платеж Максимов А.Г. произвел 13 июля 2010 года в размере 1400 руб. (л.д.75).
П.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ предусматривает в качестве основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. За невнесение платы более шести месяцев без уважительных причин ст.90 ЖК РФ предусмотрена возможность выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
По смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Максимовым А.Г. последний платеж совершен 13 июля 2010 года.
Таким образом, суд находит доказанным факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик Максимов А.Г. доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представил, в судебном заседании иск признал в части расторжения договора найма жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения.
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Истцом суду представлена выписка из реестра муниципальной собственности, согласно которой <адрес> находится в реестре муниципальной собственности на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
В соответствии со справкой МУП ЖКХ п.Боровский по состоянию на 01 января 2011 года по <адрес> имеются следующие данные: общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., на квартиру открыт лицевой счет, предоставляются следующие жилищно-коммунальные услуги: вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт, отопление, холодное водоснабжение (л.д.53).
Как следует из акта технического состояния муниципального жилого помещения двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома, по адресу: <адрес>, - соответствуют по техническому состоянию требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.44).
С учетом представленных документов, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст.90 ЖК РФ.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
В силу вышеизложенного, суд полагает, что признание ответчиком Максимовым А.Г. иска в части не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает частичное признание ответчиком иска и в данной части находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 15, 67, 63, 83, 90, 91, 153, 154 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 3, 39, 56, 67, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> между администрацией муниципального образования п.Боровский Тюменского района и Максимовым <данные изъяты> по основанию, предусмотренному п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Выселить Максимова <данные изъяты> из жилого помещения № дома № <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> с предоставлением другого жилого помещения № <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года
Судья(подпись)Е.А. Пленкина