Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень12 мая 2011 годадело № 2-602/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Пленкиной,
при секретаре Н.В. Тарачевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой <данные изъяты> к Гатауллиной <данные изъяты>, Гатауллину <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Некрасова О.А. обратилась в суд с иском к Гатауллиной В.Б., Гатауллину Р.Х. о признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Иск мотивирует тем, что 22 января 2000 года между ней и ответчицей Гатауллиной В.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка № по указанному адресу. В тот же день 22 января 2000 года между ней и ответчиком Гатауллиным Р.Х., действующим с согласия его матери Гатауллиной В.Б., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке. Договоры были удостоверены нотариально. Через некоторое время после подписания договоров при обращении к ответчикам о государственной регистрации договоров, был дан ответ, что поскольку договоры нотариально удостоверены, в регистрационную службу они не поедут. Затем, около 3-4 лет назад, ответчики поменяли место жительства, продали квартиру и выехали в неизвестном направлении, в связи с чем регистрация договоров в регистрирующем органе невозможна. С 2000 года истица и ее семья добросовестно владеют и пользуются домом и земельным участком, однако не может осуществлять все права собственника в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов.
Истец Некрасова О.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям, суду пояснила, что своевременно договоры не зарегистрировали, ответчики полагали, что нотариального удостоверения достаточно, несколько лет назад сменили место жительства, где в настоящее время они находятся, ей неизвестно. Полагала, что имеются все основания для признания в судебном порядке ее права собственности на приобретенные на законных основаниях дом и земельный участок.
Ответчики Гатауллина В.Б., Гатауллин Р.Х. извещены по последнему известному месту жительства, в связи с неизвестностью их места жительства ответчикам на основании ст.50 ГПК РФ назначен представитель.
Представитель ответчика Гатауллиной В.Б. адвокат Иванов Е.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств принятия всех мер для установления местонахождения ответчиков и регистрации сделки.
Представитель ответчика Гатауллина Р.Х. адвокат Руснаков П.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании также полагал, что истицей не приняты все необходимые меры для регистрации сделки, доказательств обращения к ответчикам с требованием о регистрации договоров не представлено.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
22 января 2000 года между Гатауллиной <данные изъяты> и Некрасовой <данные изъяты> подписан договор купли-продажи (купчая) земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Согласно условиям договора стороны оценили указанный земельный участок в 15000 руб., расчет произведен полностью во время подписания договора (п.2.2). Договор удостоверен нотариусом Тюменского районного нотариального округа Кормильцевой В.Я. 22 января 2000 года, зарегистрирован в реестре за № (л.д.7).
Согласно передаточному акту от 22 января 2000 года Гатауллина В.Б. передала Некрасовой О.А. земельный участок в соответствии с условиями договора купли-продажи от 22 января 2000 года (л.д.8).
22 января 2000 года между Гатауллиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия его матери Гатауллиной <данные изъяты>, и Некрасовой <данные изъяты> подписан договор купли-продажи жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно условиям договора стороны оценили указанный жилой дом в 120000 руб., расчет произведен полностью во время подписания договора (п.5). Договор удостоверен нотариусом Тюменского районного нотариального округа Кормильцевой В.Я. 22 января 2000 года, зарегистрирован в реестре за № 195 (л.д.12).
Согласно передаточному акту от 22 января 2000 года Гатауллин Р.Х. передал Некрасовой О.А. жилой дом в соответствии с условиями договора купли-продажи от 22 января 2000 года.
Право собственности на земельный участок принадлежало Гатауллиной В.Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района от 28 августа 1996 года, что подтверждается представленными по запросу суда сведениями Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Тюменской области (л.д.19).
Право собственности на жилой дом принадлежало Гатауллину Р.Х. на основании договора купли-продажи жилого земельного участка с жилым домом от 26 октября 1998 года, что подтверждается представленными по запросу суда сведениями Тюменского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.17).
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что истица с семьей купила дом и земельный участок в <адрес>, проживает в доме, владеет и пользуется домом и землей с 2000 года.
В соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области Гатауллина В.Б., Гатауллин Р.Х. на территории Тюменской области не значатся.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. При этом, срок государственной регистрации сделок законодательством РФ не ограничен.
В силу ст.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Сделки купли-продажи между сторонами заключены в надлежащей форме, однако зарегистрировать сделку в настоящее время невозможно по причине отсутствия сведений о местонахождении ответчиков.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области от 12 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок № по <данные изъяты>, <адрес>, жилой <адрес> по <данные изъяты> <адрес> (л.д.24, 25).
При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск Некрасовой О.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 130, 131, 158, 165, 549-551 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 50, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Некрасовой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать право собственности Некрасовой <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Признать право собственности Некрасовой <данные изъяты> на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011 года
Судья(подпись)Е.А. Пленкина