Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень12 мая 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьиРусиной Л.Г.,
при секретареКотеговой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/2011 по иску Некоммерческой организации Фонда «Развития строительства жилья в Тюменском районе» к Колчанову ФИО7, Колчановой ФИО8 о взыскании задолженности по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация Фонд «Развития строительства жилья в Тюменском районе» (далее по тексту – «Фонд») обратилась в суд с иском к Колчанову ФИО9 Колчановой ФИО10. о солидарном возмещении расходов по агентскому договору.. Требования мотивирует следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Агентский договор №, по условиям которого Фонд (Агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению Принципалов (ответчиков) от своего имени, но за счет Принципалов определенные юридические действия, в том числе - обеспечение строительства малоэтажного жилого дома на двух хозяев ориентировочной площадью 76,2 кв.м., в т.ч. площадь дома — 56,14 кв.м., с встроено-пристроенным гаражом общей площадью 20,06 кв.м., общей стоимостью 1 379 540 руб., на земельном участке по адресу: Тюменская область, Тюменский район, <адрес>, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург-Тюмень до д. <адрес>., квартал №, №, приблизительной площадью до 6 соток (далее по тексту – «Договор»). Истец, взятые на себя обязательства по Договору исполнил в полном объеме, ответчики, в нарушение условий Договора произвели оплату строительства дома на сумму 1 274 600 руб., оставшаяся часть стоимости строительства в размере 104 940 руб. ответчиками не оплачена. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено Уведомление о необходимости погашения образовавшегося долга, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность ответчиками осталась не погашенной. Кроме того, во исполнение Договора между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: Тюменский район, <адрес> с правой стороны по ходу движения по дороге ведущей от федеральной трассы Екатеринбург-Тюмень до <адрес>., <адрес> Договором (п.4.1.2) установлена ставка арендной платы за 1 кв.м. в размере 0,01 руб. без учета НДС-18% в месяц. Задолженность ответчиков по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ составляет 245,55 руб. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, однако расчеты по Договорам ответчиками не произведены, что послужило основанием для предъявления данного иска.
Истец, ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 614 ГК РФ, просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца основной долг в сумме - 111 687,81 руб., задолженность по арендной плате в сумме 245,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами — 9 164,76 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 621,96 руб.
В судебном заседании представитель истца Свиридова ФИО11 участвующая в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Колчанов ФИО12., Колчанова ФИО13. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав и оценив доводы и объяснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из предоставленных сторонами доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Агентский договор №, по условиям которого Истец Фонд (Агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению Принципалов (ответчиков Колчановых) от своего имени, но за счет Принципалов определенные юридические действия, в том числе - обеспечение строительства и ввод в эксплуатацию подрядной организацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого дома на двух хозяев ориентировочной площадью 76,2 кв.м., в том числе площадь дома – 56,14 кв.м., встроено-пристроенным гаражом площадью 20,06 кв.м., на земельном участке по адресу: Тюменская область, Тюменский район, <адрес>, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург-Тюмень до д. <адрес>., квартал №, земельный участок № (л.д.12-15).
Фактически Колчановы с целью приобретения жилого помещения заключили с Фондом договор об организации строительства жилого дома. Содержанием Договора № от ДД.ММ.ГГГГ является возложение на ответчиков обязанности по оплате стоимости строительства объекта, недвижимости (с помощью подрядной организации). Во исполнение условий договора ответчики оплатили агентское вознаграждение - 100 рублей, а также часть стоимости строительства Объекта в сумме 1 274 600 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Истца.
Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
При этом, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ (п. 1 ст. 743 ГК РФ).
В целях исполнения условий Договора, ДД.ММ.ГГГГ Фонд заключил с ООО «Спецкомплект» договор подряда № №, на строительство Объекта, являющего предметом Договора (л.д.26 -33). Стоимость строительства составила 1 379 540 рублей. С Ответчиками названные документы согласовывались, более того, сторонами были подписаны дополнительные соглашения к Договору, а также расчет стоимости строительства, т.е. Колчановы выразили свое согласие на строительство и оплату строительства Объекта.
Вопреки требованиям ст. 309, ст. 310 ГК РФ, до настоящего времени ответчики не погасил перед Фондом имеющуюся задолженность в размере 104 940 рублей (1 379 540 руб. - 1 274 600 руб.), в связи с чем, указанная сумма должна быть взыскана с ответчиков солидарно в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, с ответчиков подлежит взыскать 9 164,76 рублей, за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
На основании п. 5.1.7 Договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков подлежит взыскать понесённые Фондом расходы по оформлению технического паспорта Объекта в размере 6 747,81 рублей (л.д. 106-116).
Поскольку в нарушении условий Договора аренды земельного участка Ответчик не оплачивают причитающуюся с них арендную плату, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков подлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 245, 55 рублей (л.д. 9, 117-126).
Таким образом, ввиду неисполнения ответчиками вышеназванных обязательств, суд соглашается с предъявленным Истцом расчетом и суммой взыскания в размере 121 098,12 рублей (104 940 + 9 164,76 + 6 747,81+ 245,55) и считает необходимым взыскать указанную сумм солидарно с ответчиков в пользу истца.
В силу со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 621,96 руб., что подтверждается платежным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 307, 309, 310, 395, 811 ГК РФ, ст.12, 35, 56, 67, 98, 167, 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» - удовлетворить.
Взыскать в пользу Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» солидарно с Колчановой ФИО14, Колчанова ФИО15 121 098 рублей 12 копеек.
Взыскать в пользу Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» солидарно с Колчановой ФИО16, Колчанова ФИО17 расходы по уплате государственной пошлине в сумме 3 621,96 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2011 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области:подписьЛ.Г. Русина