З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень03 мая 2011 года
дело № 2-437/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А.Пленкиной,
с участием прокурора Т.В.Лазаревой,
при секретаре Н.В.Тарачевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области к Щекину <данные изъяты>, Щекину <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Щекину А.А., Щекину Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, и выселении. Иск мотивирован тем, что ответчики проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении, между сторонами фактически имеются правоотношения по социальному найму жилого помещения. Ответчики должны исполнять надлежащим образом обязанности, связанные с социальным наймом жилого помещения, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение своих обязательств, ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за период с мая 2004 года по январь 2011 года составляла 74057 руб. 80 коп.. Кроме того, ответчики не допускают в квартиру специалистов МУП ЖКХ для осмотра сетевого оборудования, что создает угрозу противопожарной безопасности многоквартирного дома. Истец полагает, что действия ответчика по недопуску специалистов и невнесению платы за квартиру нарушают права и законные интересы соседей, что является основанием для его выселения без предоставления другого жилого помещения на основании п.3 ч.4 ст. 83, ст.91 ЖК РФ. В случае непринятия судом доводов о систематическом нарушении прав граждан, как основания для выселения без предоставления другого жилого помещения, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев также является самостоятельным основанием для выселения. По основанию, предусмотренному п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ, истец просил выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В ходе производства по делу истцом было изменено жилое помещение, в которое просит выселить ответчиков, на жилое помещение № <адрес>.
Ответчики Щекин А.А., Щекин Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.49), каких-либо ходатайств в установленном порядке в суд не направили. С согласия истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца и представитель третьего лица МУП ЖКХ п.Боровский Егоров С.И., действующий на основании доверенностей № 68 от 21 января 2011 года (л.д.6) и № 930 от 07 октября 2010 года (л.д.14) в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что имеются все основания для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения в связи с нарушением ими прав и законных интересов соседей, которое выражается в невнесении ими платы за квартиру длительное время, а также в фактах недопуска в квартиру специалистов МУП ЖКХ. В случае, если данные доводы судом не будут приняты, полагал, что ответчик подлежит выселению на основании п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ за неуплату коммунальных платежей свыше шести месяцев с предоставлением указанного жилого помещения № <адрес>. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков представляет собой изолированное жилое помещение, отвечающую всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для выселения по указанному основаниям. Квартиры в данном доме предоставляются по договорам социального найма, квартира является пригодной для проживания. Последний платеж ответчиками был внесен в августе 2005 года. Задолженность ответчиков согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 03 мая 2011 года по май 2011 года включительно составляет 79779 руб. 86 коп..
Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска о выселении с предоставлением другого жилого помещения имеются, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 31 августа 2009 года, вступившим в законную силу, в иске администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области к Щекину А.А., Щекину Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании не приобретшими права пользования было отказано.
Судом установлено, что поскольку вселение Щекина А.А. и Щекина Е.А. в жилое помещение № <адрес>А <данные изъяты> <адрес> не являлось самоуправным, обстоятельства вселения Щекиных при отсутствии возражений администрации, фактическое проживание Щекиных в квартире, факт открытия лицевого счета свидетельствуют о возникшем у Щекиных праве пользования жилым помещением. Отсутствие заключенного в письменном виде договора социального найма не может служить основанием для признания Щекиных не приобретшими права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда по делу с участием тех же сторон установлено наличие у Щекиных права пользования муниципальным жилым помещением.
Данные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальную силу и не подлежат доказыванию.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> жилой дом № <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> включен в реестр муниципальной собственности (л.д.10).
В соответствии с решением Боровской поселковой Думы № 35 от 23 мая 2008 года жилой дом, ранее имевший статус общежития, исключен из специализированного жилищного фонда муниципального образования (л.д.10об).
При указанных обстоятельствах, учитывая признание истцом обстоятельства наличия между истцом и ответчиками договора социального найма жилого помещения, суд находит установленным наличие между сторонами правоотношений, возникающих из договора социального найма жилого помещения.
Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении № дома № <данные изъяты> <адрес> зарегистрированы Щекин А.А. и Щекин Е.А. (л.д.11об).
Суд не соглашается с доводами истца о том, что договор социального найма с ответчиком подлежит расторжению на основании п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ – за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В подтверждении данного основания истцом доказательств не представлено.
Имеющийся в материалах дела акт о недопуске специалистов МУП ЖКХ в квартиру ответчиков не подтверждает систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
Невнесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является обстоятельством для расторжения договора социального найма, предусмотренным пунктом 3 части 4 ст.83, ст.91 ЖК РФ, и основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения. Указанные обстоятельства предусмотрены в качестве основания для расторжения договора социального найма пунктом 1 части 4 ст.83 ЖК РФ с соответствующими, предусмотренными ст.90 ЖК РФ, последствиями.
Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о систематическом нарушении ответчиками прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном многоквартирном доме и являющихся его соседями, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Оснований, предусмотренных п.3 ч.4 ст.83, ст.91 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков суд не усматривает.
В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, пп. «з» п.52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с выпиской из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию по май 2011 года включительно составляет 79779 руб. 86 коп.. Последний платеж произведен 15 августа 2005 года в размере 604 руб. (л.д.53).
П.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ предусматривает в качестве основания для расторжения договора социального найма жилого помещений по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. За невнесение платы более шести месяцев без уважительных причин ст.90 ЖК РФ предусмотрена возможность выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
По смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
В соответствии с актом сверки начислений ответчиками последний платеж совершен 15 августа 2010 года.
Таким образом, суд находит доказанным факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик Щекин А.А., участвовавший в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, что подтверждается протоколом предварительного судебного заседания (л.д.55-57), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, а также ознакомленным с процессуальными правами и обязанностями лиц, участвующих в деле (л.д.36), в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств в обоснование возражений, не представил. Ответчик Щекин Е.А., извещенный о рассмотрении дела в соответствии с требованиями ст.116 ГПК РФ, также в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Мер по погашению задолженности в период производства по делу ответчиками не предпринято, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания, предусмотренные п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, для расторжения договора найма жилого помещения.
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Истцом суду представлена выписка из реестра муниципальной собственности, согласно которой <адрес> находится в реестре муниципальной собственности на основании распоряжения № 52 от 16.09.1997 (л.д.45).
В соответствии со справкой МУП ЖКХ п.Боровский по состоянию на 01 января 2011 года по <адрес> имеются следующие данные: общая площадь квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., на квартиру открыт лицевой счет № 3674, предоставляются следующие жилищно-коммунальные услуги: вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт, отопление, холодное водоснабжение (л.д.46).
Как следует из акта технического состояния муниципального жилого помещения двухкомнатная квартира общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома, по адресу: <адрес>, - соответствуют по техническому состоянию требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.44).
С учетом представленных документов, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст.90 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 15, 67, 63, 83, 90, 91, 153, 154 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 3, 56, 67, 68, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № дома № <данные изъяты> <адрес> между администрацией муниципального образования п.Боровский Тюменского района и Щекиным <данные изъяты>, Щекиным <данные изъяты> по основанию, предусмотренному п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Выселить Щекина <данные изъяты>, Щекина <данные изъяты> из жилого помещения № дома № <данные изъяты> <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – жилого помещения № <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года
СудьяЕ.А.Пленкина