РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень17 мая 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьиИ.В. Плосковой
при секретареА.С. Котеговой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2011 по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Никише ФИО11, Никише ФИО12 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Никише С.В., Никише М.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Никише С.В. истец предоставил кредит в размере 1 330 000 руб. сроком на 242 календарных месяца, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщик в свою очередь обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в порядке, установленном договором. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору являются: залог (ипотека) квартиры, солидарное поручительство Никишы М.З. по договору поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с <данные изъяты> года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ответчиками не производятся. Кредитный договор вынесен на просрочку. Просит взыскать солидарно с ответчиком задолженность в сумме 1 695 320 руб. 60 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1 170 000 рублей. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 667 рублей.
Представитель истца Тетерина В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Никиша С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска выражено в письменном заявлении, на основании ст. 173 ГПК РФ приобщенном к материалам дела. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны (л.д. 97).
Ответчик Никиша М.З. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска выражено в письменном заявлении, на основании ст. 173 ГПК РФ приобщенном к материалам дела. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны (л.д. 98).
Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, на основании ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку признание иска выражено в письменном заявлении, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Никишей С.В. заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил Заемщику кредит в сумме 1 330 000 рублей сроком на 242 календарных месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома в собственность Заемщика под 13,5 процентов годовых. Заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты в порядке, установленном договором (л.д. 24-34).
Кредитное обязательство Заемщика перед банком обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залог квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, предоставленных Истцом, возник в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Предмет залога – квартира, принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).
Также в обеспечение обязательств по договору между истцом и ответчиком Никишей М.З. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-47), по условиям которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с Никишей С.В. перед кредитором отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Банк ВТБ 24 (ЗАО) исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику Никише С.В. сумму кредита в размере 1 330 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Согласно п.п. 5.1.1, 5.1.2 кредитного договора ответчик Никиша С.В. обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном кредитным договором, за пользование кредитом в пределах обусловленного срока - 13,5 % годовых (л.д. 28).
Ответчиком обязательства по договору не исполняются, что подтверждается представленной Банком ВТБ 24 (ЗАО) в суд выпиской по счету (л.д. 9-11), на основании которой истцом был сделан расчет задолженности ответчика (л.д. 12-23).
На момент рассмотрения дела общая сумма задолженности составила 1 695 320 руб. 60 коп.
Ответчики в суде подтвердили, что обязательства по договору ими не исполняются, признали иск в полном объеме.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данные требования предусмотрены также п. 5.4. кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 1 договора поручительства, Поручитель обязуется перед Банком отвечать солидарно с Заемщиком за исполнение последним всех его обязательств перед банком по Кредитному договору.
Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. В связи с чем, подлежит удовлетворению требование о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.
В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009г.) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Согласно выписки из Экспертного заключения № ЗАО «Ассоциация АЛКО» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 1 700 000 рублей.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 677 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 348-350, 361, 363, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 50-54, 77 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Никиши ФИО13, Никиши ФИО14 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 695 320 рублей 60 копеек, государственную пошлину в размере 20 667 рублей. Всего взыскать: 1 715 997 (один миллион семьсот пятнадцать тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 60 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв.м., принадлежащую Никише ФИО15, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться публичные торги, в размере 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Судья(подпись)И.В. Плоскова