Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень26 мая 2011 года
дело № 2-696/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Пленкиной,
при секретаре Н.В. Тарачевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко <данные изъяты>, Вакуленко <данные изъяты>, Лапуцкой <данные изъяты> к администрации муниципального образования п. Боровский, Халилюллиной <данные изъяты> о включении земельного участка в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
Вакуленко Г.В., Вакуленко П.В., Лапуцкая Л.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования п. Боровский, Халилюллиной Г.А. о включении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти Вакуленко <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 03 ноября 1998 году в Муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации и регистрации Тюменского района», Вакуленко В.П. приобрел в собственность у Халилюллиной Г.А. земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ТО №. Однако стороны договора не зарегистрировали его в комитете по земельным ресурсам по Тюменскому району, в котором подлежали регистрации права на земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ Вакуленко В.П. умер, после его смерти наследниками являются его сыновья Вакуленко П.В. Вакуленко Г.В. и супруга Лапуцкая Л.И., которыми было оформлено наследство в виде жилого дома по указанному адресу в равных долях. В связи с тем, что у наследодателя не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.
Представитель истцов адвокат Щергина Е.А., действующая на основании ордера № 432 от 10 мая 2011 года, иск Вакуленко Г.В., Вакуленко П.В., Лапуцкой Л.И. поддержала в полном объёме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что основания для включения земельного участка в состав наследства имеются, поскольку полагает, что при жизни на основании исполненного договора купли-продажи земельного участка право собственности у Вакуленко В.П. имелось.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела о отсутствии представителя администрации, решение оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Халилюллина Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо нотариус нотариального округа по Тюменскому району Кормильцева В.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, каких-либо ходатайств не представила.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от 20 марта 1995 года, Халилюллиной Г.А. постановлением администрации п. Боровский от 10 марта 1995 года № 75 для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в частную собственность земельный участок общей площадью 0,1273 га по адресу: <адрес> (л.д.41-43).
03 ноября 2011 года по договору купли-продажи Вакуленко В.П. приобрел у Халилюллиной Г.А. земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.13).
Договор согласно штампу о регистрации был зарегистрирован в Муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации и регистрации Тюменского района» 03 ноября 1998 года. 16 ноября 1998 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии ТО №, что подтверждается имеющейся отметкой на оборотной стороне указанного договора.
Однако отметка о регистрации договора в комитете по земельным ресурсам отсутствует.
Вакуленко В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № (л.д. 14).
В состав наследства Вакуленко В.П. был включен жилой дом с двумя пристроями, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону выданными 12 ноября 2008 года, 26 октября 2010 года наследникам Вакуленко В.П. – его сыновьям Вакуленко <данные изъяты>, Вакуленко <данные изъяты> и его супруге Лапуцкой <данные изъяты> (л.д. 15,18).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Вакуленко П.В., Вакуленко Г.В. и Лапуцкой Л.И. им принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16,17,19).
Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. При этом, срок государственной регистрации сделок законодательством РФ не ограничен.
В силу ст.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствуют (л.д.44).
Сделка купли-продажи земельного участка между сторонами заключена в надлежащей форме, однако регистрация договора в настоящее время невозможна вследствие смерти покупателя.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика в отношении прав на земельный участок, суд считает возможным по иску наследников Вакуленко В.П. признать наличие у него при жизни права собственности на земельный участок, вследствие чего иск о включении земельного участка в состав наследства Вакуленко В.П. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218, 1112, 1142, 1152, 1162, 1165 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вакуленко <данные изъяты>, Вакуленко <данные изъяты>, Лапуцкой <данные изъяты> удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Вакуленко <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1273 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
СудьяЕ.А. Пленкина