З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень03 мая 2011 года
дело № 2-436/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А.Пленкиной,
с участием прокурора Т.В.Лазаревой,
при секретаре Н.В.Тарачевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области к Титовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Барсуковой <данные изъяты>, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Титовой О.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Барсуковой <данные изъяты>, о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении. Иск мотивирован тем, что ответчик Титова О.П. и ее несовершеннолетняя дочь Барсукова Е.В. проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении, 20 июля 2008 года с ответчиком Титовой О.П., действующей как законный представитель Барсуковой Е.В., заключен договор социального найма жилого помещения. Ответчик должен исполнять надлежащим образом обязанности, связанные с социальным наймом жилого помещения, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение своих обязательств, ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за период с ноября 2009 года по январь 2011 года составляла 27897 руб. 40 коп.. Кроме того, ответчик не допускает в квартиру специалистов МУП ЖКХ для осмотра сетевого оборудования, что создает угрозу противопожарной безопасности многоквартирного дома. Истец полагает, что действия ответчика по недопуску специалистов и невнесению платы за квартиру нарушают права и законные интересы соседей, что является основанием для его выселения без предоставления другого жилого помещения на основании п.3 ч.4 ст. 83, ст.91 ЖК РФ. В случае непринятия судом доводов о систематическом нарушении прав граждан, как основания для выселения без предоставления другого жилого помещения, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев также является самостоятельным основанием для выселения. По основанию, предусмотренному п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ, истец просил выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – квартиры № 26 дома № <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>.
Ответчик Титова О.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Барсуковой Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской с личной подписью ответчика (л.д.37), каких-либо ходатайств в установленном порядке в суд не направила. С согласия истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца и представитель третьего лица МУП ЖКХ п.Боровский Егоров С.И., действующий на основании доверенностей № 67 от 21 января 2011 года (л.д.6) и № 930 от 07 октября 2010 года (л.д.12) в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что имеются все основания для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения в связи с нарушением им прав и законных интересов соседей, которое выражается в невнесении им платы за квартиру, а также в фактах недопуска в квартиру специалистов МУП ЖКХ. В случае, если данные доводы судом не будут приняты, полагал, что ответчик подлежит выселению на основании п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ за неуплату коммунальных платежей свыше шести месяцев с предоставлением указанного жилого помещения № дома № <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика Титову О.П. и ее дочь Барсукову Е.В., представляет собой изолированное жилое помещение – квартиру коридорного типа в двухэтажном жилом доме, жилой площадью 18 кв.м., отвечающую всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для выселения по указанному основанию. Статус общежития у дома № <данные изъяты> <адрес> снят, жилые помещения в доме предоставляются по договорам социального найма. Последний платеж ответчиком внесен в августе 2010 года. Несмотря на то, что ответчик в ходе проведения судом беседы обещала погасить долг, никаких попыток к этому не предприняла, в судебное заседание не явилась. Задолженность ответчика согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 03 мая 2011 года по май 2011 года включительно составляет 36660 руб. 09 коп..
Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска о выселении с предоставлением другого жилого помещения имеются, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
20 июля 2008 года между директором МУП ЖКХ п.Боровский, действующим от имени собственника жилого помещения – муниципального образования п.Боровский Тюменского района на основании доверенности администрации пос.Боровский Тюменского района, и законным представителем Барсуковой Е.В. Непочатых <данные изъяты> заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22).
Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении № <адрес> зарегистрированы Барсукова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Титова (до изменения фамилии Непочатых) <данные изъяты> (л.д.15об).
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> жилой <адрес> включен в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Суд не соглашается с доводами истца о том, что договор социального найма с ответчиком подлежит расторжению на основании п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ – за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В подтверждении данного основания истцом доказательств не представлено.
Невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является обстоятельством для расторжения договора социального найма, предусмотренным пунктом 3 части 4 ст.83, ст.91 ЖК РФ, и основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения. Указанные обстоятельства предусмотрены в качестве основания для расторжения договора социального найма пунктом 1 части 4 ст.83 ЖК РФ с соответствующими, предусмотренными ст.90 ЖК РФ, последствиями.
Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о систематическом нарушении ответчиком прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном многоквартирном доме и являющихся его соседями, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Оснований, предусмотренных п.3 ч.4 ст.83, ст.91 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и выселения ответчика суд не усматривает.
В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, пп. «з» п.52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с выпиской из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию по май 2011 года включительно составляет 36660 руб. 09 коп.. Последний платеж произведен 25 августа 2010 года в размере 726 руб. (л.д.41).
П.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ предусматривает в качестве основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. За невнесение платы более шести месяцев без уважительных причин ст.90 ЖК РФ предусмотрена возможность выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При этом, согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
По смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Ответчиком последний платеж совершен 25 августа 2010 года.
Таким образом, суд находит доказанным факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик Титова О.П., участвовавшая в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, что подтверждается протоколом предварительного судебного заседания (л.д.35-36), будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, а также ознакомленной с процессуальными правами и обязанностями лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств в обоснование возражений, не представила. Мер по погашению задолженности в период производства по делу не предприняла, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представила.
Истцом предпринимались меры к взысканию в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается копией судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Тюменского района Тюменской области от 14 декабря 2010 года (л.д.20об).
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания, предусмотренные п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, для расторжения договора найма жилого помещения.
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Истцом суду представлена выписка из реестра муниципальной собственности, согласно которой квартира <данные изъяты> дома <данные изъяты> <адрес> находится в реестре муниципальной собственности на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).
В соответствии со справкой МУП ЖКХ п.Боровский по состоянию на 01 января 2011 года по квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> имеются следующие данные: общая площадь квартиры 18 кв.м., жилая площадь 18 кв.м., на квартиру открыт лицевой счет, предоставляются следующие жилищно-коммунальные услуги: вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (л.д.43).
С учетом представленных документов, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст.90 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 15, 67, 63, 83, 90, 91, 153, 154 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 3, 56, 67, 68, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования п.Боровский Тюменского района и Барсуковой <данные изъяты> в лице ее законного представителя Титовой (Непочатых) <данные изъяты> по основанию, предусмотренному п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Выселить Титову <данные изъяты>, Барсукову <данные изъяты> из жилого помещения № <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – жилого помещения № дома № <данные изъяты> <данные изъяты> Тюменского района Тюменской области.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 года
Судья(подпись)Е.А. Пленкина