Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011г. г.Тюмень
Тюменский районный суд в составе:
Председательствующего судьи И.В.Плосковой
При секретаре А.С.Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-547\2011 по иску Рузановой ФИО13 к Носкову ФИО14 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
У С Т А Н О В И Л:
Рузанова В.В. обратилась в суд с иском к Носкову С.Н. о признании нотариально удостоверенной сделки от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между Носковым ФИО15 и Рузановым ФИО16 по купле- продаже земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество « Искра-2», <адрес> участок № - действительной и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок. Свое исковое заявление мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж Рузанов Е.В., с ее согласия, заключил с Носковым С.Н. договор купли- продажи земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество « Искра-2», <адрес>, участок №. Договор был удостоверен нотариусом Алексеевым. Участок фактически был принят ее мужем Рузановым Е.В. от Носкова С.Н., сторонами был подписан передаточный акт, обязательство продавца передать недвижимость покупателю было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Рузанов Е.В. умер, не зарегистрировав сделку и переход права собственности в органах государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на <адрес>. В выдаче свидетельства на земельный участок нотариус отказала в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Наследниками по закону также являлись Рузанов З.Е., Арсланова Ю.Е. и Шашкова Е.С., которые от принятия наследства отказались. После смерти мужа продолжает пользоваться данным земельным участком в СНТ «Искра-2» производит посадки, оплачивает целевые и членские взносы.
В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена.
Представитель истца Хоркина Г.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала, суду пояснила, что сделка была заключена и исполнена. Рузанов Е.В. при жизни пользовался этим участком, и обрабатывал его. Расчет между сторонами по сделке произведен. Ответчик данные обстоятельства не оспаривает. В настоящее время жена Рузанова пользуется участком. На остальное имущество после смерти Рузанова Е.В. также права оформила его жена Рузанова В.В.
Ответчик Носков С.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении также указал, что иск признает, подтвердил, что земельный участок был им продан ДД.ММ.ГГГГ Рузанову Е.В., деньги за участок им получены ( л.д.30).
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Рузанов З.Е., Арсланова Ю.Е., Шашкова Е.С., в судебное заседание не явились. От Рузанова З.Е. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен (л.д.31). Арсланова Ю.Е., изменившая фамилию на Кондратьеву в связи с регистрацией брака, также представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. С иском согласна (л.д.32-33).
Как установлено в судебном заседании третье лицо Шашкова Е.С. не могла явиться в судебное заседание, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Носковым С.Н. и Рузановым Е.В. был заключен договор купли- продажи, согласно которого Носков С.Н. продал Рузанову Е.В. принадлежащий ему земельный участок площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Искра-2», <адрес>, участок №, что подтверждается договором купли- продажи (л.д.15). Данный договор удостоверен нотариусом Алексеевым И.Н.. Расчет между сторонами произведен во время подписания договора. Сторонами был подписан передаточный акт, согласно которого Носков С.Н. передал земельный участок, а Рузанов Е.В. принял данный участок. Данные обстоятельства подтверждаются также признательными показаниями Носкова С.Н. в его письменном заявлении, адресованном суду. Земельный участок принадлежал Носкову С.Н. на основании государственного Акта на право собственности на землю № ( л.д.14).
Как следует из справки СНТ «Искра-2» с ДД.ММ.ГГГГ Рузанов Е.В. был принят в члены СНТ и являлся владельцем садового участка № по <адрес> (л.д.18). Из членской книжки садовода следует, что Рузанову Е.В. ДД.ММ.ГГГГ была выписана членская книжка и им производилась оплата членских и целевых взносов (л.д.20). Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином реестре прав на недвижимое имущество, сведения о правах на земельный участок № по <адрес> СНТ «Искара-2»- отсутствуют (л.д.21), что подтверждает, что Рузанов Е.В. не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что сделка совершена в надлежащей форме, стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Рузанов Е.В. передал деньги за земельный участок, Носков С.Н. передал земельный участок, а Рузанов Е.В. его принял. С ДД.ММ.ГГГГ года Рузанов Е.В. владел земельным участком и использовал его по назначению. Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание также признание иска ответчиком, суд считает возможным признать сделку действительной и исполненной, что является основанием для признания факта, что у Рузанова Е.В. на момент смерти имелось право собственности на земельный участок № по <адрес> СНТ «Искра-2».
Рузанов Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Истец является наследником по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
Согласно копии наследственного дела, наследниками по закону первой очереди после смерти Рузанова Е.В. также являлись его дети Рузанов З.Е., Арасланова Ю.Е. и его мать Шашкова Е.С., которые отказались от причитающейся им доли наследственного имущества (л.д.22-23). Наследственное имущество состояло также <данные изъяты>. Данное наследственное имущество приняла супруга наследодателя Рузанова В.В..
В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных гражданским кодексом. Соответственно право собственности на земельные участки умерших граждан, переходит к их наследникам.
Принимая во внимание, что сделка между сторонами состоялась, право собственности у наследодателя на земельный участок на день смерти имелось, и не было зарегистрировано в установленном законом порядке только в связи со смертью наследодателя, истец Рузанова В.В. является наследником первой очереди по закону, как юридически, так и фактически принявшим наследственное имущество, что подтверждается получением свидетельства о праве на наследство на квартиру и автомобиль а также копией членской книжки члена СНТ Рузанова Е.В., подтверждающей что и после смерти мужа, она производит оплату членских взносов, а также справкой СНТ «Искра-2» об отсутствии задолженности перед СНТ, спора по наследству с другими наследниками по закону не имеется, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок за Рузановй В.В. в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 218,549,550,551554-556,1110-1112,1152-1154,1181 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рузановой ФИО17 удовлетворить.
Признать нотариально удостоверенную сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Носковым ФИО18 и Рузановым ФИО19 по купле- продаже земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество « Искра-2», <адрес> участок № - действительной.
Признать в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество « Искра-2», <адрес>, участок № за Рузановой ФИО20.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Федеральный судья И.В.Плоскова