Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011г. г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи И.В. Плосковой
При секретаре А.С. Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/2011 по иску Асадуллиной ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Асадуллина ФИО10 к администрации Каскаринского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Асадуллина Р.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Асадуллина Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в суд с иском к администрации Каскаринского муниципального образования о признании права общей долевой собственности по 1\2 доли за истцом и ее сыном Асадуллиным Э.Н. на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации. Свое требование мотивируют тем, что между ней и администрацией Каскаринского МО ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № на бессрочное владение и пользование жилым помещением общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживают муж Асадуллин Н.С., сын Асадуллин Э.Н. При обращении в администрацию Каскаринского муниципального образования с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации получили отказ, по мотиву принадлежности данного дома к специализированному жилищному фонду, который считают неправомерным, поскольку квартира подлежит приватизации. Кроме того, при оформлении документов для приобретения права собственности при техническом обследовании указанной квартиры установлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры была <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>.. В результате перепланировки однокомнатная квартира стала двухкомнатной.
В судебное заседание истцы не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 69).
Представитель истцов Дымченко А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Каскаринского муниципального образования в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений по иску не имеют (л.д. 63).
Асадуллин Н.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласен (л.д. 66).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Судом установлено, что истец Асадуллина Р.Р., третье лицо Асадуллин Н.С., несовершеннолетний Асадуллин Э.Н. проживают в <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11). Жилой <адрес> передан от ОАО «Тюменский бройлер» в администрацию Каскаринского муниципального образования в 2007 году и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации общежития, переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В связи с чем отказ администрации Каскаринского муниципального образования от передачи квартиры в собственность в порядке приватизации истцам, суд считает неправомерным.
Статьей 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилого фонда в Российской Федерации предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справки Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Асадуллина Р.Р. собственником квартиры и частного домовладения не значится. Право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 72). Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости за истцами (л.д. 70-71).
Имеющий право на приватизацию Асадуллин Н.С. от участия в приватизации отказался, что подтверждается заявлением Асадуллина Н.С. (л.д. 19) на приватизацию квартиры без включения его в число собственников. Согласно справки администрации Каскаринского МО и поквартирной карточки, других лиц, имеющих право на приватизацию данной квартиры, судом не установлено.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал Тюменское районное отделение по результатам технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в трехэтажном, кирпичном общежитии по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, <адрес>, помещение № произведена перепланировка и переустройство: часть площади кухни переоборудована в жилую комнату, установлена межкомнатная перегородка между кухней и жилой комнатой; площадь туалета увеличилась за счет демонтажа и вновь установленных межкомнатных перегородок между туалетом и коридором, оборудован санузел путем установки санитарно-технических устройств. <адрес> квартиры до переустройства и перепланировки – <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> Общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> (л.д. 30).
Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По результатам экспертного заключения № филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Тюменском, Нижнетавдинском, <адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (л.д. 29).
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, в результате перепланировки и переустройства несущая способность конструктивных элементов не ухудшилась. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка и переустройство обеспечивает для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение может без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем (л.д. 31-54).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Асадуллиной Р.Р., Асадуллиным Э.Н. в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 217, 218 ГК РФ, ст. 1, 2, 6, 7, 11, 18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного суда « О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 28, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Асадуллиной ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Асадуллина ФИО12 – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на перепланированную двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, за Асадуллиной ФИО13, Асадуллиным ФИО14 по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Судья (подпись) И.В. Плоскова