Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011г. г.Тюмень
Тюменский районный суд в составе:
Председательствующего судьи И.В.Плосковой
При секретаре А.С.Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778\2011 по иску Нохриной ФИО7 к Администрации Каскаринского муниципального образования о признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Нохрина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Каскаринского муниципального образования, о признании права собственности в порядке приватизации на перепланированную и переустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свое требование мотивирует тем, что является нанимателем жилого помещения <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> принадлежал государственному предприятию «Птицефабрика Тюменская», впоследствии реорганизованному в ОАО «Тюменский бройлер», использовался в качестве общежития и передан Администрации Каскаринского муниципального образования. При обращении в Администрацию Каскаринского муниципального образования с заявлением о заключении договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, получила отказ по тем основаниям, что дом относится к категории специализированного жилого фонда и не подлежит приватизации. Кроме того данная квартира была перепланирована за счет переноса перегородки. Перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.58).
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дымченко А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Каскаринского муниципального образования в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен (л.д.54).
Третьи лица Нохрин Н.В., Нохрин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия. С иском согласны (л.д.59-60).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Нохриной Н.Н. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истец проживает в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения с Администрацией Каскаринского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором социального найма (л.д.7-11).
Трехэтажный специализированный жилой дом (общежитие) № по <адрес> принадлежит на праве собственности Администрации Каскаринского муниципального образования и находится на ее балансе, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.57).
Истец Нохрина Н.Н. обратилась в Администрацию Каскаринского муниципального образования с заявлением о передаче в собственность ей квартиры в порядке приватизации ( л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Каскаринского МО был дан ответ об отказе в заключении договора приватизации, по тем основаниям, что жилье относится к специализированному жилому фонду и имеет статус общежития (л.д.20).
Данный отказ суд считает неправомерным по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с. ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» общежития, переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что ранее дом принадлежал государственному предприятию Птицефабрика «Тюменская», впоследствии преобразованному в ОАО «Тюменский бройлер», от которого передан в Администрацию Каскаринского МО на основании Постановления Администрации Каскаринского муниципального образования № 11-д от 01.02.2007г. и Распоряжения Правительства Тюменской области № 358-рп от 17.05.2007 года (л.д.57). Таким образом, после передачи дома в собственность Администрации Каскаринского муниципального образования, статус общежития утрачивается, и жилые помещения в данном доме предоставляются по договору социального найма. С истцом именно договор социального найма и заключен на жилое помещение, <адрес>.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Соответственно, истец имеет право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации.
В силу ст.11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец проживает в <адрес> с 1991 года, что подтверждается справкой Администрации Каскаринского МО (л.д.17). Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области следует, что сведения о правах истца на объекты недвижимости отсутствуют (л.д51). Из справки Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменского районного отделения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нохрина Н.Н. собственником квартиры и частного домовладения в Тюменском районе не значится. Право бесплатной приватизации ею не использовано (л.д.50).
Согласно договора социального найма, в квартиру также вселены члены семьи нанимателя: Нохрин ФИО8 и Нохрин ФИО9 которые от участия в приватизации отказались, что выражено в их письменных заявлениях в адрес Администрации Каскаринского МО и в адрес суда (л.д.18-19,59-60). Других лиц, имеющих право на приватизацию данной квартиры, судом не установлено.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой Тюменского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведена перепланировка и переустройство. Оборудован совмещенный санузел за счет демонтажа и установки перегородок между туалетом и коридором, установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, душевая кабина. Общая площадь двухкомнатного помещения до перепланировки и переустройства составляла 36,1 кв.м., в том числе жилая 29,9 кв.м.. Общая плошадь двухкомнатного помещения после перепланировки и переустройства составляет 35,9 кв.м., в том числе жилая 29,9 кв.м. Разрешение на перепланировку и переустройство истцом не оформлялось ( л.д.21-28).
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства несущая способность конструктивных элементов не ухудшилась. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение может без каких- либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем (л.д.30-44).
Оценив представленные доказательства, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать право собственности на переустроенную и перепланированную двухкомнатную квартиру общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Нохриной ФИО10 в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст. 217,218, ГК РФ, ст.1,2,6,7,11,18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного суда « О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от 24.08.1993 года, ст.7 Федерального закона « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года, ст.28,29 ЖК РФ, ст.56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Нохриной ФИО11 – удовлетворить.
Признать право собственности на переустроенную и перепланированную двухкомнатную квартиру общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Нохриной ФИО12.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Федеральный судья И.В.Плоскова