Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 03 мая 2011 года
№ 2-515/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Коновальчук Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баязитовой ФИО17 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ОАО «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» о признании сделки состоявшейся, включении имущества в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
Баязитова Е.С. обратилась в суд с иском (л.д.37-39) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ОАО «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» о признании состоявшейся сделки купли-продажи части жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский район, <адрес>1, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Гагариным ФИО18 и Тюменским дорожным ремонтно-строительным управлением и включении в состав наследства, открывшегося после смерти Гагарина С.А., умершего 20 мая 2005 года, <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивировала тем, что ее отец Гагарин С.А. 7 июня 1991 года приобрел в свою собственность часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на балансе Тюменского дорожного ремонтно-строительного управления, что подтверждается тем, что 7 июня 1991 года Гагарин С.А. оплатил за указанное жилое помещение 1.800 рублей, оставшаяся часть в размере 846 рублей 50 копеек за квартиру была оплачена её отцом 20 августа 1991 года. 20 мая 2005 года Гагарин С.А. умер, наследниками после его смерти являются жена – Гагарина Т.Г., дочь Баязитова Е.С., дочь – Тимофеева Н.С. Жена наследодателя Гагарина Т.Г. умерла 06 мая 2009 года, наследство после смерти мужа она не принимала. Гагариным С.А. право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано, поскольку, необходимый для этого договор купли-продажи с Тюменским дорожным ремонтно-строительным управлением не был документально оформлен. Право собственности на жилое помещение ни нем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности квартира не значится.
Истец Баязитова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.42), в суд направила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (л.д.43).
Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, представителем ответчика Вайнгерт О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д (л.д.34), в суд представлен Отзыв на исковое заявление Баязитовой Е.С., в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указала, что объект недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, в реестре федерального имущества, учет которого возложен на Территориальное управление, не значится, в связи с чем, просила признать Территориальное управление ненадлежащим ответчиком по настоящему делу (л.д.33).
Представитель ответчика ОАО «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается Отзывом на исковое заявление Баязитовой Е.С., в котором просил в иске отказать по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств её обращения к нотариусу, которым ей было бы отказано во внесудебном порядке включить квартиру в состав наследства (л.д.29)
Третье лицо Тимофеева Н.С. в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.46)
Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьего лица.
Представитель истца Невидимова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса ФИО11 за № (л.д.24), в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что несмотря на то, что в справке, выданной Тюменским дорожным ремонтно-строительным управлением, указано о приобретении Гагариным С.А. целого дома, им была приобретена одна из двух квартир в двухквартирном жилом доме, поскольку другую квартиру, под № 2, приобрел его отчим Чупин С.Я. за такую же цену. С момента приобретения квартиры и до момента смерти ФИО2 был зарегистрирован в <адрес> по <адрес> в <адрес>, где после его смерти проживает истица.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные истцом доказательства, считает иск Баязитовой Е.С. к ОАО «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» подлежащим удовлетворению, а в иске к ответчику - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области считает необходимым отказать, по следующим основаниям.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 498, 7 июня 1991 года Тюменским дорожным ремонтно-строительным управлением принято от Гагарина за дом в с. Червишево 1.800 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 688, 20 августа 1991 года ТДРСУ (Тюменским дорожным ремонтно-строительным управлением) принято от Гагарина за реализацию дома в <адрес> 846 рублей 50 копеек (л.д.8), что в общей сложности составило 2.520 рублей 50 копеек.
Из справки, выданной Гагарину ФИО19 Тюменским дорожным ремонтно-строительным управлением и подписанной Начальником и главным бухгалтером ТДРСУ следует, что им приобретен дом, стоящий на балансе Тюменского дорожного ремонтно-строительного управления в поселке <адрес> по <адрес>. Балансовая стоимость дома составляет 2520 рублей 50 копеек (л.д.9).
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения действий, направленных на совершение сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987).
Свидетель Гагарин Ф.А. в судебном заседании показал, что фактически в <адрес> в <адрес>, находится 2 квартиры, одна из которых под № 1 была приобретена его братом Гагариным С.А., а под № 2 его отчимом ФИО12 за такую же цену, что и ФИО2
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В нарушение данной нормы, договор купли-продажи <адрес> доме, расположенном по адресу <адрес> установленном законом порядке между организацией, выступающей Продавцом недвижимого имущества и гражданином, выступающим Покупателем, не был заключен, и соответственно, зарегистрирован в установленном законом порядке.
Возражения ответчика - ОАО «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» в той части, что истцом не представлено доказательств её обращения к нотариусу, которым ей было бы отказано во внесудебном порядке включить квартиру в состав наследства, суд признает несостоятельными, поскольку, в соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку на день смерти Гагарина С.А. его право собственности на квартиру не было зарегистрировано, очевидно, и не требует доказывания со стороны истца то, что это имущество не может быть без судебного решения включено в состав наследства.
Гагарин ФИО20 умер 20.05.2005, о чем 25.05.2005 Тюменским районным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации Тюменской области составлена запись акта о смерти № № и выдано Свидетельство о смерти № (л.д.12).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 10 ГК РСФСР граждане могут в соответствии с законом иметь имущество в личной собственности.
В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).
Судом установлено, что 7 июня 1991 года между Гагариным ФИО21 и Тюменским дорожным ремонтно-строительным управлением достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: квартира № 1 в доме № 17 по ул.Мостовой в с.Червишево, Тюменского района Тюменской области: определена цена имущества, предмет сделки. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Гагариным С.А. продавцу в полном объеме, при этом Продавец - Тюменское дорожное ремонтно-строительное управление передало, а Покупатель - Гагарин С.А. принял указанную квартиру для проживания, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.23), из которой следует, что до момента своей смерти Гагарин С.А. был зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Претензий со стороны ответчика - Тюменского дорожного ремонтно-строительного управления к Гагарину С.А. или к членам его семьи не поступало, иски о выселении данной семьи из жилого помещения по основаниям незаконности проживания в нем, в суд не подавались.
В силу ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Основания возникновения прав Гагарина С.А. на имущество в виде <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> на день рассмотрения дела о включении данного имущества в состав наследства, никем не оспорены в судебном порядке, право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Справкой о принадлежности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал (л.д.14), Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15), выпиской из реестра Администрации Червишевского МО, из которой следует, что дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Администрации Червишевского муниципального образования на 22.02.2011 не числится (л.д.16).
Баязитова Е.С. является дочерью Гагарина ФИО22, что подтверждается Свидетельством о рождении II-ФР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и Справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем органа ЗАГС, подтверждающей смену Гагариной ФИО23 фамилии на «Баязитова» в результате заключенного от ДД.ММ.ГГГГ брака с Баязитовым И.И. (л.д.11).
В силу ч.4 ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Оценив доказательства, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает необходимым защитить права наследников, признав состоявшейся сделку купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, заключенную 07 июня 1991 года между Тюменским дорожным ремонтно-строительным управлением и Гагариным ФИО24 и на основании ст.1112 ГК РФ включить указанное имущество в состав наследства, открывшегося после его смерти.
Иск Баязитовой Е.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области удовлетворению не подлежит, так как <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> в реестре федерального имущества, учет которого возложен на Территориальное управление, не значится, соответственно, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку со стороны данного ответчика права истца не нарушены и не оспариваются, что представитель этого ответчика подтвердил в направленном в суд Отзыве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.ст.218, 1112 ГК РФ, ст.ст.4, 10, 106, 135, 160, 239 ГК РСФСР, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Баязитовой ФИО25 к ОАО «Тюменское областное дорожно-эксплуатационное предприятие» - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Тюменским дорожным ремонтно-строительным управлением и Гагариным ФИО26.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Гагарина ФИО27, умершего 20 мая 2005 года имущество в виде: <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.
Баязитовой ФИО28 в удовлетворении иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 10 мая 2011 года.
Федеральный судья Шаерман Ю.В.____________________