Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень «22» июня 2011 года
№ 2-825/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Кригер
При секретаре Р.И. Хайруллиной
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злагодухова ФИО7, Злагодухова ФИО8 к Администрации муниципального образования п. Винзили о признании квартиры частью жилого дома.
3-е лицо - Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Панкратов ФИО9,
УСТАНОВИЛ:
Злагодухов Н.Ф., Злагодухова В.Ф. обратились в суд с иском к Администрации МО п. Винзили Тюменского района Тюменской области о признании квартиры частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> Требование мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками квартиры № в названом жилом доме на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № 105 от 21.10.2002г. В другой квартире № проживает семья Панкратовых. Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме № по названному адресу. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. у семьи Злагодуховых и семьи Панкратовых самостоятельный, огороженный земельный участок. В каждой части жилого дома отдельные вводы на отопление, воду, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей, в отличие от многоквартирного жилого дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Таким образом, квартира истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома ( ст. 36 ЖК РФ), а является частью жилого дома. В настоящее время истцы намеревается оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
Истцы Злагодухов Н.Ф., Злагодухова В.Ф., в судебном заседании не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчиков Овечкина В.Ф., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования п. Винзили Тюменского района и третьи лица: представитель Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Панкратов А.Н., в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцы Злагодуховы являются долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № передачи (приватизации) квартиры в собственность от 21.10.2002г. (л.д.11). Право собственности зарегистрировано 24.12.2002г. (л.д.12-13).
Согласно технического паспорта от 22.07.2002 года ( л.д.8-10) вход в данную квартиру осуществляется отдельно. Названная квартира является частью дома. Названный дом состоит из двух частей, не имеет общих инженерных сетей, имеет отдельный ввод на газ, электричество, канализацию и воду, что подтверждается справками Администрации МО п. Винзили от 12.04.2011г. (л.д.114-15).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок ( ст. 271 ГК РФ).
В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, <адрес>, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира истцов является частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ ( имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования).
Суд считает возможным признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> – частью жилого дома.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 11, 218, 271 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать <адрес> жилом <адрес> частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2011 года
Председательствующий судья: Н.В.Кригер.
Копия верна
Судья : Н.В.Кригер.