Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень «03» марта 2011 года.
№ 2-299/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Кригер
При секретаре А.С. Шестаковой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова ФИО7, Барышниковой ФИО8 к Администрации муниципального образования п. Винзили о признании квартиры частью жилого дома.
3-е лицо - Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация»,
УСТАНОВИЛ:
Барышников В.П., Барышникова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации МО п. Винзили Тюменского района Тюменской области о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Требование мотивируют тем, что истцы являются собственниками <адрес>. Квартира является частью жилого дома и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации от 24.10.2005г. Названный дом состоит из двух квартир в одноэтажном жилом доме. Квартиры имеют отдельные вводы на отопление, воду, отдельную канализацию. т.е. не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты ( ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, квартира истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома. В настоящее время истцы намерены оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
Истцы Барышникова В.П., Барышниковой Л.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Шулежко В.В., действующая по доверенности от 27.01.2011г.исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчика- Администрации муниципального образования п. Винзили Тюменского района и третьего лица: Тюменский филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против исковых требований не возражали.
Свидетель Барышников А.Б., подтвердил, что истцы являются его родителями, проживает по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух квартир, в каждую имеется отдельный вход. Имеется отдельные вводы на отопление, воду, отдельная канализация. т.е. не имеется общих инженерных сетей. Соседями являются Середины. При домовой территории имеется земельный участок, который разделен между двумя квартирами, споров не имеется.
Заслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Истцы Барышниковы являются долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу :п<адрес> на основании договора передачи ( приватизации ) № 111 от 24.10.2005г. Право собственности зарегистрировано 13.02.2007г. (л.д.10-11).
Согласно технического паспорта от 15.11.2004 года, общая площадь <адрес>, составляет общая- 63,1 кв.м., жилая – 25,7 кв.м., подсобная – 37,4 кв.м. (л.д.5-9), вход в данную квартиру осуществляется отдельно. Данный дом состоит из двух квартир с самостоятельным входом, не имеющим мест общего пользования.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок ( ст. 271 ГК РФ).
В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира истцов является частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ( имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования). Суд считает возможным признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> – частью жилого дома.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 11,218,273 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать <адрес> жилом <адрес> частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2011 года.
Председательствующий судья: Н.В.Кригер.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу 17 марта 2011г.
Судья Тюменского районного суда
Тюменской области Н.В. Кригер