Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 15 июня 2011 года
Судья Тюменского районного суда Тюменской области Русина Л.Г.,
при секретаре Романенковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2011 по иску Григорашвили ФИО6, Григорашвили ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение условий договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Григорашвили ФИО8 Григорашвили ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО4, обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» (далее по тексту: ООО «ТУАНН-РИЭЛТ») о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение условий договора.
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о долевом инвестировании в строительство жилого дома. В соответствии с условиями п. 1.1, 1.2. Договора ответчик взял на себя обязательства построить жилой комплекс локального типа «Московский дворик», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам (Дольщикам) в собственность обусловленную договором 2-х комнатную квартиру, площадью 81,78 кв.м., расположенную <данные изъяты> Стоимость доли составила 1 717 380 руб., срок окончания строительства и ввод здания в эксплуатацию сторонами определен - 2 квартал 2006 года. Истцы, взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнили частично, оплатив ответчику, согласно условиям договора 1 373 904 рубля, оставшуюся часть в сумме 343 476 рублей Дольщики обязаны оплатить в течение 5 дней после их извещения о вводе дома в эксплуатацию. Ответчик, в нарушение условий договора, взятые на себя обязательства не исполнил, до настоящего времени, доля истцам (Дольщикам) не передана. Учитывая, что ответчик более четырех лет не исполняет свои обязательства, Истцы, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», просят взыскать в их пользу с ответчика неустойку в сумме 948 014 руб. и компенсацию морального вреда каждому в сумме 25 000 руб.
Истцы Григорашвили ФИО10 Григорашвили ФИО11. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и по основаниям, указанным в заявлении. В судебном заседании уточнили, что срок неустойки необходимо рассчитать с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку сумма неустойки получается очень огромная и все-равно должна быть ограничена стоимостью договора, то считают целесообразным предъявить к взысканию всего 948 014 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей. Суду пояснили, что дом до сих пор не сдан, а руководство ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» более четырех лет всё обещает и называет всегда разные даты сдачи дома. За это время из-за переживаний в связи с невозможностью оформить в собственность квартиру, подорваны здоровье и нервы.
Представитель истцов – Бортвина ФИО12 участвующая на основании доверенности р/№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме.
Представитель Ответчика ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, признав неявку Ответчика неуважительной, рассмотрел дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения истцов и их представителя, оценив все обстоятельства дела в совокупности, исследовав доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования Григорашвили ФИО13, Григорашвили ФИО14. обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» и Григорашвили ФИО15 Григорашвили ФИО16 заключен Договор № о долевом инвестировании в строительство жилого дома, с целью получения в последующем 2-комнатной квартиры общей площадью 81,78 кв.м., расположенной на <данные изъяты> в многоквартирном кирпичном жилом доме переменной этажности в жилом комплексе локального типа «Московский дворик», расположенном по адресу: Тюменский район, 320 км. трассы Екатеринбург-Тюмень. Согласно условиям данного Договора Григорашвили ФИО17., обязались выплатить ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» в обусловленные договором сроки стоимость указанной доли, а ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» обязался во 2 квартале 2006 года передать Григорашвили ФИО18. их долю (л.д.6-7).
Истцы, взятые на себя обязанности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты инвестиционного взноса выполнили, оплатив 1 373 904 рубля (т.е. в 2 этапа по п.2.2. Договора), что подтверждается платежными документами (л.д.9, 10).
В нарушение условий названного договора жилой многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) Ответчиком и Истцами не подписан.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, в том числе Договором о долевом инвестировании в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
Судом установлено, что возникшие между сторонами отношения по вышеназванному Договору №, регулируются главой 39 ГК РФ, соответственно, на данные отношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», так как Истцы приобретают жилое помещение (квартиру), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности.
Истцы, указывая, что квартира им не передана с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по передаче квартиры, следовательно, нарушены права Истцов, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей» (ст.ст. 27, 28 названного Закона), просят данный период (ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) учесть в период расчета неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничив сумму неустойки до 948 014 рублей.
Претензией, направленной в адрес Ответчика заказной корреспонденцией от ДД.ММ.ГГГГ, Истцы предложили Ответчику в добровольном порядке выплатить указанную сумму неустойки (л.д.11), указанная претензия оставлена Ответчиком без рассмотрения и без исполнения.
Между тем, принимая во внимание принцип разумности, справедливости и соразмерности наступившим последствиям, длительность нарушения сроков строительства, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки по договору № - до 450 000 рублей, взыскав данную сумму с ответчика в пользу истцов солидарно.
Согласно ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства установлена, то на «ТУАНН-РИЭЛТ» следует возложить обязанность по компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой закона, и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда по Договору № - в размере 25 000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Названного закона суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, т.е. штраф в сумме 250 000 руб.
В соответствии со ст. 333.19, п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 700 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 27, п. 5 ст. 28, ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, ст.ст. 309, 310, 332, 333, 401, 432, 434 ГК РФ ст.ст. 55-56, 67, 71,98, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Григорашвили ФИО19, Григорашвили ФИО20 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» в пользу Григорашвили ФИО21, Григорашвили ФИО22 неустойку в сумме 450 000 рублей солидарно и по 25 000 рублей каждому в качестве компенсации морального вреда.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» в доход государства государственную пошлину в размере 7700 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» в доход государства штраф в размере 250 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина