Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 15 июня 2011 года
Судья Тюменского районного суда Тюменской области Русина Л.Г.,
при секретаре Романенковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2011 по иску Семенова ФИО6, Семеновой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение условий договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Семенов ФИО8 Семенова ФИО9. обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» (далее по тексту: ООО «ТУАНН-РИЭЛТ») о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение условий договора.
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о долевом инвестировании в строительство жилого дома. В соответствии с условиями п. 1.1, 1.2. Договора ответчик взял на себя обязательства построить жилой комплекс локального типа «Московский дворик», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам (Дольщикам) в собственность обусловленную договором 3-х комнатную квартиру, площадью 127 кв.м., расположенную <данные изъяты> Стоимость доли составила <данные изъяты> руб., срок окончания строительства и ввод здания в эксплуатацию сторонами определен - 4 квартал 2006 года. Истцы, взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнили частично, оплатив ответчику, согласно условиям договора 2 690 000 рублей, оставшуюся часть в сумме 635 000 рублей Дольщики обязаны оплатить в течение 5 дней после их извещения о вводе дома в эксплуатацию. Ответчик, в нарушение условий договора, взятые на себя обязательства не исполнил м до настоящего времени доля истцам (Дольщикам) не передана. Учитывая, что ответчик более четырех лет не исполняет свои обязательства, Истец, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку в сумме 968 400 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.
Истцы Семенов ФИО10 Семенова ФИО11. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и по основаниям, указанным в заявлении. В судебном заседании уточнили, что срок неустойки необходимо рассчитать с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку сумма неустойки получается очень огромная и все-равно должна быть ограничена стоимостью договора, то считают целесообразным предъявить к взысканию всего 968 400 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей. Суду пояснили, что дом до сих пор не сдан, а руководство ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» более четырех лет всё обещает и называет всегда разные даты сдачи дома.
Представитель истцов – Бортвина ФИО12., участвующая на основании доверенности р/№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме.
Представитель Ответчика ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, признав неявку Ответчика неуважительной, рассмотрел дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения истцов и его представителя, оценив все обстоятельства дела в совокупности, исследовав доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования Семенова ФИО13., Семеновой ФИО14 обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» и Семеновым ФИО15., Семеновой ФИО16 заключен Договор № о долевом инвестировании в строительство жилого дома, с целью получения в последующем 3-комнатной квартиры общей площадью 127 кв.м., расположенной <данные изъяты> в многоквартирном кирпичном жилом доме переменной этажности в жилом комплексе локального типа «Московский дворик», расположенном по адресу: Тюменский район, 320 км. трассы Екатеринбург-Тюмень. Согласно условиям данного Договора Семеновы ФИО17 обязались выплатить ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» в обусловленные договором сроки стоимость указанной доли, а ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» обязался в 4 квартале 2006 года передать Семеновым ФИО18 их долю (л.д.7-9).
Истцы, взятые на себя обязанности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты инвестиционного взноса выполнили, оплатив <данные изъяты> рублей (т.е. за 2 этапа по п.2.2. Договора), что подтверждается платежными документами (л.д.12-14).
В нарушение условий названного договора жилой многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) Ответчиком и Истцами не подписан.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, в том числе Договором о долевом инвестировании в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).
Судом установлено, что возникшие между сторонами отношения по вышеназванному Договору №, регулируются главой 39 ГК РФ, соответственно, на данные отношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», т.к. Семеновы ФИО19. приобретают жилое помещение (квартиру), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности.
Истцы, указывая, что квартира им не передана с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по передаче квартиры, следовательно, нарушены права Истцов, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей» (ст.ст. 27, 28 названного Закона), просят данный период (ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) учесть в период расчета неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничив сумму неустойки до 968 400 рублей.
Претензией, направленной в адрес Ответчика заказной корреспонденцией от ДД.ММ.ГГГГ, Истцы предложили Ответчику в добровольном порядке выплатить указанную сумму неустойки (л.д.15), указанная претензия оставлена Ответчиком без рассмотрения и без исполнения.
Между тем, принимая во внимание принцип разумности, справедливости и соразмерности наступившим последствиям, длительность нарушения сроков строительства, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки по договору № - до 450 000 рублей, взыскав данную сумму с ответчика в пользу истцов солидарно.
Согласно ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства установлена, то на «ТУАНН-РИЭЛТ» следует возложить обязанность по компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой закона, и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда по Договору № - в размере 15 000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Названного закона суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, т.е. штраф в сумме 240 000 руб.
В соответствии со ст. 333.19, п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 700 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 27, п. 5 ст. 28, ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, ст.ст. 309, 310, 332, 333, 401, 432, 434 ГК РФ ст.ст. 55-56, 67, 71,98, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Семенова ФИО20, Семеновой ФИО21 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» в пользу Семенова ФИО22, Семеновой ФИО23 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей солидарно и по <данные изъяты> рублей каждому в качестве компенсации морального вреда.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» в доход государства государственную пошлину в размере 7 700 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТУАНН-РИЭЛТ» в доход государства штраф в размере 240 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: Л.Г. Русина