ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 08.07.2011 г.
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Кригер Н.В.
При секретаре Смарыгиной А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-785/2011 по иску Столбова ФИО10 к Камышникову ФИО11 о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Столбов Д.А. обратился в суд с иском к Камышникову А.П. о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и перехода права собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, участок №. Требования мотивированы тем, что 23.03.2011г. между сторонами был подписан договор купли продажи названного земельного участка и передаточный акт. В этот же день ответчик ( продавец) составил расписку о получении денежной суммы по договору в размере 1 200 000рублей. 24.03.2011г. стороны подали заявление о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Впоследствии ответчик подал заявление о возврате документов без государственной регистрации, на основании чего регистрация сделки была приостановлена до 17.05.2011г. На направленную истцом претензию 20.04.20011г. ответчик не ответил. Обязательства продавца считаются исполненными после вручения имущества покупателю и подписании сторонами соответствующих документов. Считает, что сделка совершена в надлежащей форме, но ответчик (продавец) уклоняется от её регистрации, поэтому в порядке п.3 ст. 165 ГК РФ просит вынести решение о регистрации сделки.
Истец Столбов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя.
Представитель истца Гермаш Д.С. в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик Камышников А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительной причине не явки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненцкому автономным округам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Третье лицо: Стронская А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не возражала рассмотреть дело в её отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
23.03.2011г. между ответчиком Камышниковым А.П.( продавцом) и истцом Столбовым Д.А. (покупателем) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается Договором (л.д.8). Названный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 29.04.2011г. ( л.д.25).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок.
Передача недвижимости оформлена передаточным актом от 23.03.2011г, подписанного сторонами (л.д.10). Передаточный Акт отражает передачу недвижимости продавцом и принятие её покупателем. Обязательства продавца считаются исполненными после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что и было фактически сделано сторонами.
Форма Договора купли продажи земельного участка между сторонами соблюдена в соответствии со ст. 550 ГК РФ.
В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
По условиям названного договора цена недвижимости определена в 1 200 000рублей. Расчет между сторонами согласно п.2.2 Договора произведен полностью во время подписания договора, что подтверждается распиской продавца Камышникова А.П. в получении денег от 23.03.2011г. ( л.д.11).
Таким образом, между сторонами состоялся законный договор купли-продажи земельного участка, который заключен в предусмотренной законом форме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, с фактической передачей земельного участка.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии п.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., вступившим в законную силу с 30.01.1998г., государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявления сторон.
24.03.2011г. сторонами названной сделки были сданы документы на государственную регистрацию, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.13).
На основании заявления продавца ( ответчика) о возврате документов государственная регистрация названной сделки была приостановлено, что подтверждается уведомлением от 07.04.2011г.(л.д.14-15).
20.04.2011г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия об объяснении причин отказа от регистрации и её возобновлении, на которую ответчик не ответил ( л.д.16, 17).
06.05.2011г. Управлением Росреестра по Тюменской области было направлено сторонам сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности в связи с отсутствием волеизъявления стороны сделки.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Спирин С.Н. и Нугаев Р.Ф. подтвердили, что между сторонами 23.03.2011г. оформлялась в простой письменной форме сделка купли-продажи земельного участка и произошла передача денег Камышникову А.П.
Ранее в судебном заседании ответчик не признавал исковые требования, ссылаясь на недействительность сделки по тем основаниям, что сделка была подписана под давлением и угрозами и при отсутствии оплаты со стороны покупателя. Однако данные возражения направлены на иную оценку доказательств. Правом на оспаривание названной сделки по указанным основаниям, ответчик не воспользовался, встречных требований не заявил, на судебное заседание по повторному вызову не явился.
В суде нашло подтверждение, что сделка совершена в установленной законом форме, соблюдены все существенные условия договора, в установленном порядке названный договор купли-продажи не признан недействительным, и одна сторона сделки (ответчик- продавец) уклоняется о её государственной регистрации, что нарушает право покупателя ( истца).
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 о 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается выполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передачи.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В суде нашло подтверждение, что сделка совершена в установленной законом форме, соблюдены все существенные условия договора, акт передачи имущества сторонами подписан, в установленном порядке названный договор купли-продажи не признан недействительным, и одна сторона сделки (ответчик- продавец) уклоняется о её государственной регистрации, что нарушает право покупателя ( истца), поэтому переход права и право собственности подлежит регистрации за Столбовым Д.А.( покупателем).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлины в сумме 100 руб., уплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. 12, п.3 ст.165 ст.ст. 420,421, 549-550, п.3 ст. 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67,79, 98,167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор от 23.03.2011г. купли –продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между Столбовым ФИО12 (покупатель) и Камышниковым ФИО13 (продавец).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Камышникова ФИО14 к Столбову ФИО15 по договору купли-продажи земельного участка по адресу : <адрес>, участок № от 23.03.2011г., заключенный между Столбовым ФИО16 (покупатель) и Камышниковым ФИО17 (продавец).
Взыскать с Камышниковым ФИО18 в пользу Столбова ФИО19 возврат госпошлины в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 10 дней, ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2011 г.
Судья Н.В.Кригер