Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 15 июля 2011 года
дело № 2-759/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Пленкиной,
при секретаре Е.С. Коновальчук,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грошева ФИО4 к администрации Каменского муниципального образования, администрации Тюменского муниципального района, Департаменту лесного комплекса Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Грошев В.А. обратился в суд с иском к администрации Каменского муниципального образования, администрации Тюменского муниципального района, Департаменту лесного комплекса Тюменской области о признании права собственности на земельный участок площадью 815,89 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: д<адрес>
Иск мотивирует тем, что 22 сентября 1999 года постановлением № 52 администрации Каменского сельсовета Тюменского района указанный земельный участок был предоставлен ему в постоянное бессрочное пользование, на момент передачи истцу земельного участка он имел кадастровый условный номер №, разрешенное использование: под зону отдыха без права строительства и вырубки леса. 14 декабря 1999 года право бессрочного пользования земельным участком истцом было надлежащим образом зарегистрировано. 21 мая 2004 года на основании постановления администрации Каменского муниципального образования № 81 разрешенное использование (целевое назначение) земельного участка было изменено на «для ведения личного подсобного хозяйства». 18 июня 2004 года между истцом и администрацией Каменского муниципального образования был заключен договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес> <адрес>. Земельный участок был передан по акту приема-передачи. Однако при обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности истца ему было в регистрации отказано. Отказ мотивирован тем, что в договоре купли-продажи имеется указание на кадастровый номер участка №, однако по кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый номер № и поставлен на кадастровый учет после заключения договора. Полагает, что приобрел право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 21 мая 2004 года.
Истец Грошев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца Фёдорова Е.Г., действующая на основании доверенности от 10 сентября 2010 года, в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям, суду пояснила, что право собственности истцом приобретено на основании договора купли-продажи, который недействительным не признавался, земельный участок находится в пользовании истца с 1999 года, к государственным землям участок не относится, к землям лесного фонда отношения не имеет, истец имеет право на защиту возникшего в него права собственности.
Представителем ответчика администрации Тюменского муниципального района представлен письменный отзыв, в котором администрация указывает, что рассмотрением данного дела права и законные интересы администрации Тюменского муниципального района не затрагиваются, земельный участок не является территорией лесного фонда, решение оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представителем ответчика Департамента лесного комплекса Тюменской области представлен письменный отзыв на иск, согласно которому Департаментом лесного комплекса было установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок не входит в состав земель лесного фонда, права и законные интересы Департамента лесного комплекса не будут затронуты принятым по делу решением суда, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Представитель ответчика администрации Каменского муниципального образования Тюменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не представил.
Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Тюменской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, и принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
Постановлением № 52 от 22 сентября 1999 года администрации Каменского сельсовета Тюменского района Грошеву ФИО5 передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок № общей площадью № кв.м., без права строительства и вырубки леса по <адрес> <адрес> (л.д.7).
14 декабря 1999 года на основании указанного постановления зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования Грошева ФИО6 на земельный участок № № по <адрес> площадью 815,89 кв.м., представленный под зону отдыха без права строительства и вырубки леса, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.8).
Согласно постановлению администрации Каменского муниципального образования № 81 от 21 мая 2004 года у земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании у Грошева В.А., расположенного по адресу: д<адрес>, уч.№ изменено целевое назначение на целевое назначение «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 9).
18 июня 2004 года между администрацией Каменского муниципального образования (сельсовета) и Грошевым В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № № по <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, категория земельного участка – земли поселений, целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-11).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 18 июня 2004 года указанный земельный участок администрацией Каменского муниципального образования передан Грошеву В.А. (л.д.12).
В соответствии со сведениями, предоставленными ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тюменской области, земельный участок № № по <адрес> <адрес> <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет 06 июля 2005 года с присвоением кадастрового номера №. По состоянию на 16 мая 2011 года в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке №: имеет статус – ранее учтенный, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, правообладатель – Грошев ФИО7, вид права – постоянное бессрочное пользование, площадь уточненная – № кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются также кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.13).
На обращение истца Грошева В.А. в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в регистрации договора и права собственности ему был дан отказ, мотивированный тем, что в договоре купли-продажи земельного участка от 18 июня 2004 года указан кадастровый номер №, согласно представленному кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый номер №, присвоенный после заключения договора купли-продажи (л.д. 15-22).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ст.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Сделка купли-продажи между сторонами заключена в надлежащей форме, никем не оспорена, однако зарегистрировать сделку в настоящее время невозможно по причине противоречий в указании кадастрового номера земельного участка.
Изучив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт, что указанный в договоре в качестве предмета купли-продажи между администрацией Каменского муниципального образования и Грошевым В.А. земельный участок с кадастровым номером №, фактически являлся земельный участок с кадастровым номером №.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 июня 2011 года, согласно которой за Грошевым В.А. зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, уч.№ и в ходе судебного разбирательства не оспаривались.
Согласно отзыву привлеченного к участию в деле Департамента лесного комплекса Тюменской области земельный участок, о признании права собственности на который заявлено истцом, к землям лесного фонда не относится.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск Грошева В.А. о признании за ним права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 130, 131, 158, 165, 549-551 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 50, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Грошева ФИО8 удовлетворить.
Признать право собственности Грошева ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2011 года
Судья (подпись) Е.А. Пленкина
Копия верна
Судья Е.А. Пленкина