РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень «20» июля 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
Председательствующего судьи Косиловой Е.И.
С участием адвоката Щербакова С.В.
При секретаре Саакяне М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2011 по иску Лейманченко <данные изъяты> к Волковской <данные изъяты>, Волковскому <данные изъяты>, Волковской <данные изъяты>, Волковской <данные изъяты>, администрации Наримановского муниципального образования о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лейманченко И.А. обратилась в суд с иском к Волковской <данные изъяты>, Волковскому <данные изъяты>, Волковской <данные изъяты>, Волковской <данные изъяты> Администрации Наримановского муниципального образования о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: д.Нариманово, <адрес>.
Требования истец обосновывает тем, что указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела у Акционерного коммерческого банка Сберегательного банка России. С указанного времени она оплачивает налоги на землю и за жилой дом. При заключении сделки истец была информирована о том, что ранее жилой дом и земельный участок принадлежал Волковской С.И., которая 12 марта 1997 года заложила данное имущество в обеспечении возврата полученного по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредита и процентов по его использованию. Кредит был оформлен на ответчика Волковского И.Б. Поскольку ФИО2 свою задолженность перед кредитором не погасили, то по решению Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а затем и постановления судебного пристава-исполнителя по Тюменскому району жилой дом и земельный участок по адресу: д.Нариманова, <адрес> передан АК Сберегательному банку РФ (ОАО) в счет частичного погашения долга. С 1997 года ответчика в доме не проживают, но остаются зарегистрированными, место их нахождения истицу неизвестно. Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу, ограничивает права истца как собственника жилого дома, просит снять их с регистрационного учета.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что приобрела жилой дом и земельный участок у Сбербанка, жилой дом находился в аварийном состоянии и там никто не проживал. Истец своими сила восстановила дом.
Ответчики Волковская Светлана Ивановна, Волковский Игорь Борисович, Волковская Инна Игоревна, Волковская Евгения Игоревна в судебное заседание не явились, место их жительства не известно. Дело судом рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему, известному месту жительства ответчиков д. Нариманова, <адрес>, с участием адвоката Щербакова С.В., назначенного судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков Щербаков С.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями не согласился. Считает, что в исковых требованиях следует отказать, поскольку ответчики право пользования спорным домом не утратили.
Представитель ответчика администрации Наримановского МО в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен.
Заслушав пояснения истца, мнение представителя ответчиков, показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Лейманченко Ирина Анатольевна является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д.Нариманова, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 015 апреля 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 13).
Ответчики Волковская <данные изъяты>, Волковский <данные изъяты>, Волковская <данные изъяты>, Волковская <данные изъяты> зарегистрированы в указанном жилом доме с 1996 года, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 14).
Согласно представленной справки УУМ ОВД «Тюменский» Кондрашевым А.Ю. и справки администрации Наримановского МО ответчики Волковская <данные изъяты>, Волковский <данные изъяты>, Волковская <данные изъяты>, Волковская <данные изъяты> по адресу д.Нариманова, <адрес> не проживают с 1997 года, место их фактического проживания не известно л.д. 15, 27).
Данные обстоятельства установлены судом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО8, пояснившая, что она проживает длительное время по соседству с жилым домом истца. В данном доме какое-то время проживала семья Волковских, которые в 1997 году выехали, забрали только необходимые вещи, остальные вещи были разобраны жителями деревни, дом был брошен. С указанного времени ответчики в д. Нариманова не проживают. Жилой дом находился в аварийном состоянии до приобретения его истцом. Данные показания свидетеля согласуются с доводами истца. Также данные обстоятельства подтверждаются материалами дела – справкой УУМ ОВД «Тюменский», поквартирной карточкой, справкой администрации (л.д. 14,15, 27).
Согласно требованиям ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства. Указанным законом введен институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При заключении договора купли-продажи между истицей и Сбербанком от 15.04.2002 года (п. 6.2 Договора) стороны предусмотрели сохранения за ответчиками Волковскими регистрации и права пользования жилым домом (л.д. 9).
Однако, суд приходит к выводу, что данное право пользования, закрепленное договором в 2002 году, ответчиками утрачено. Поскольку они им не воспользовались. На момент продажи дома ответчики в доме не проживали уже длительное время, около пяти лет, выехали всей семьей с вещами, действий по вселению в дом до настоящего времени не предпринимали. Расходы по содержанию дома также не несут, членами семьи нового собственника не являются.
В соответствии со ст. со ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждения тот факт, что ответчики в <адрес> д.Нариманова <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживают, попыток вселится в жилой дом не предпринимали. Настоящее место жительство ответчиков не известно.
Данный жилой дом и земельный участок как залоговое имущество реализовано залогодержателем и в соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, на приобретение жилого дома или квартиры.
Все действия ответчиков свидетельствуют о том, что они не нуждаются в данном жилом доме для проживания, и имеют другое место жительство. При установленных судом обстоятельствах, следует, что регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истице, носит формальный характер и не порождает каких-либо прав на данный жилой дом.
Поэтому суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом 38 по <адрес> в д. <адрес> и снятии их с регистрационного учета. Соглашается с доводами истица, что регистрация ответчиков создается истице препятствия по пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета судом возлагается на Администрацию Наримановского МО, поскольку, согласно Правил регистрации граждан по месту жительства в сельской местности, вопросы постановки и снятия граждан с регистрационного учета находятся в компетенции органов местного самоуправления.
Руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.209,288, 304 ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 67, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Волковскую Светлану Ивановну, Волковского Игоря Борисовича, Волковскую Инну Игоревну, Волковскую Евгению Игоревну признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> д.Нариманова, <адрес>.
Обязать администрацию Наримановского муниципального образования снять Волковскую <данные изъяты>, Волковского <данные изъяты>, Волковскую <данные изъяты>, Волковскую <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес> д.Нариманова, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2011 года.
Судья Е.И. Косилова