Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 14 сентября 2011 года
дело № 2-1194/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Пленкиной,
при секретаре Ю.В. Кудиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петелина ФИО5 к администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Петелин В.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в п.Боровский, Тюменского района, Тюменской области в перепланированном и переустроенном состоянии. Иск мотивирует тем, что он на основании договора дарения квартиры от 18 июля 2006 года является собственником указанной двухкомнатной квартиры. При приобретении квартиры в собственность он не знал, что квартира была переустроена и перепланирована. При изготовлении технической документации на квартиру органом БТИ установлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые выразились в том, что была разобрана печь в кухне, установлена печь в одной из жилых комнат, площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади кухни и части площади другой жилой комнаты (разобраны перегородки, установлены новые). Общая площадь двухкомнатной квартиры до перепланировки и переустройства составляла 45,1 кв.м., в том числе жилая – 27,1 кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры после перепланировки и переустройства составляет 44,4 кв.м., в том числе жилая – 26,6 кв.м.. Экспертным заключением ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс»» установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью.
Истец Петелин В.К. в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что квартира была ему подарена матерью, которая являлась владельцем квартиры с 1981 года, с того времени печь уже была в комнате, как в настоящее время. Кем была осуществлена перепланировка и переустройство, не знает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования п.Боровский Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представил ходатайство о проведении судебного разбирательства без участия представителя БТИ, принять решение на усмотрение суда.
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования Петелина В.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
Петелину В.К. на основании договора дарения квартиры от 18 июля 2006 года на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 44,7 кв.м, квартира расположена на первом этаже жилого дома (л.д.5).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 08 июля 2011 года (л.д.10-21), справки ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» № 17-001421 от 11 июля 2011 года (л.д. 7), по результатам технической инвентаризации квартиры № по адресу: <адрес>, от 25 августа 2005 года установлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство: разобрана печь в кухне, установлена печь в одной из комнат, по результатам технической инвентаризации от 08 июля 2011 года выявлена перепланировка: площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади кухни и части площади другой жилой комнаты (разобраны перегородки, установлены новые). Общая площадь двухкомнатной квартиры до перепланировки и переустройства составляла 45,1 кв.м, в том числе жилая 27,4 кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры после перепланировки и переустройства составляет 44,4 кв.м, в том числе жилая 26,6 кв.м.. Документов, разрешающих переустройство и перепланировку, не представлено.
Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс»» в квартире по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство: разобрана печь в кухне, установлена печь в одной из жилых комнат, площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади кухни и части площади другой жилой комнаты (разобраны перегородки, установлены новые. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяют требованиям СП 51.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 22-29).
Как следует из справки Межрайонного отдела надзорной деятельности от 07 сентября 2011 года № 2441, при соблюдении обязательных требований правил и норм пожарной безопасности Межрайонный отдел надзорной деятельности № 9 не возражает против эксплуатации жилого помещения № <адрес>.
Свидетель Слимак В.В. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца по дому, у нее в квартире тоже печь убрана из кухни, у истца – перенесена в комнату, это сделано еще при предоставлении квартир, в период пользования истцом перепланировка уже была.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что перепланировка квартиры № в жилом <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 35, 39, 56, 67, 167, 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Петелина ФИО6 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, Тюменской области, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии: разобрана печь в кухне, установлена печь в одной из жилых комнат, площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади кухни и части площади другой жилой комнаты (разобраны перегородки, установлены новые).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2011 года.
Судья Е.А. Пленкина