Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень «02» августа 2011 года
№ 2-1066/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Кригер
При секретаре А.А. Смарыгиной
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буксбаум ФИО5 к Администрации муниципального образования п. Винзили о признании квартиры частью жилого дома.
3-е лицо - Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Уразмаметов ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
Буксбаум О.Д. обратилась в суд с иском к Администрации МО п. Винзили Тюменского района Тюменской области о признании квартиры №№ частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что истица является собственником названной квартиры в порядке наследования. В квартире № № проживает семья Уразмаметовых Т.С. Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. у истицы и семьи Уразмаметовых самостоятельный, огороженный земельный участок. В каждой части жилого дома отдельные вводы на отопление, воду, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты ( ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, квартира истицы не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома. В настоящее время истица намеревается оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
Истица Буксбаум О.Д., в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик- представитель Администрации муниципального образования п. Винзили Тюменского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо-представитель Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Уразмаметов Т.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истица является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04.04.2011г. (л.д.12).
Согласно технического паспорта от 30.11.2010 года, общая площадь квартиры №№ составляет - 52,0 кв.м., жилая – 38,1 кв.м. (л.д.8-10), вход в данную квартиру осуществляется отдельно. Названная квартира является частью двухквартирного дома, что подтверждается также справкой Администрации МО п. Винзили от 07.07.2011 года (л.д.14).Названный дом состоит из двух частей, не имеет общих инженерных сетей, имеет отдельный вход, ввод на газ, канализацию и воду, что подтверждается справкой Администрации МО п. Винзили № 240/02-16 от 07.07.2011г. (л.д.13).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок ( ст. 271 ГК РФ).
В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, дом, в котором проживает истица, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, названная квартира является частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования), поэтому суд считает возможным признать квартиру № № в жилом доме № № по <адрес> – частью жилого дома.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 11,218,271 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру № № в жилом доме № № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2011 года.
Председательствующий судья: Н.В.Кригер.