РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Тюмень, 03 августа.2011 года 2-1065/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Кригер Н.В.
При секретаре Смарыгиной А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова ФИО8 к Карлову ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
УСТАНОВИЛ:
Самсонов В.К. обратился в суд с иском к Карлову А.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что 15.07.2003г. он с ответчиком заключил договор купли продажи названного земельного участка и удостоверили его у нотариуса. В этот же день передал ответчику денежную сумму и с того времени стал пользоваться земельным участком по назначению. Так как ответчик (продавец) по месту жительства не проживает, выехал в другое неизвестное постоянное место жительство, установить его проживание истец не смог, что невозможно явиться в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации сделки. В настоящее время в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется также путем обращения обоих сторон за совершением регистрационных действий. С момента заключения договора, истец не может установить место жительства ответчика и зарегистрировать свое право на купленный у ответчика земельный участок.
Истец Самсонов В.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Прачева Ж.С., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснила, что истец не может обеспечить участие в регистрационных действиях продавца земельного участка- ответчика Карлова А.Ф., который по месту регистрации не проживает. Сделка совершена в установленной законом форме, земельный участок по акту-передачи передан продавцом покупателю. Данная сделка никем не оспаривается.
Ответчик Карлов А.Ф. в судебное заседание не явился, фактическое его место жительство не известно, дело рассмотрено по месту регистрации ответчика, которое суд расценивает как последнее известное место жительства.
Представитель ответчика – адвокат Скороходова Е.В. (ордер № 205 от 03.08.2011г.), назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, оставила решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
15.07.2003г. между ответчиком Карловым А.Ф. ( продавцом) и истцом Самсоновым В.К. ( покупателем) был заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается Договором (л.д.7-8).
Названный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.05.2003г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2003г. ( л.д.11-12).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок.
Передача недвижимости оформлена передаточным актом от 15.07.2003г., подписанного сторонами (л.д.9) Передаточный Акт отражает передачу недвижимости продавцом и принятие её покупателем. Обязательства продавца считаются исполненными после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что и было фактически сделано сторонами.
Форма Договора купли продажи земельного участка между сторонами соблюдена в соответствии со ст. 550 ГК РФ.
В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Таким образом, между сторонами состоялся законный договор купли-продажи земельного участка, который заключен в предусмотренной законом форме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, с фактической передачей земельного участка.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии п.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., вступившим в законную силу с 30.01.1998г., государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявления сторон.
Суд принимает во внимание доводы представителя истца, о том, что он не может обеспечить участие в регистрационных действиях продавца земельного участка- ответчика Карлова А.Ф., который по месту регистрации не проживает.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Принимая во внимание, что сделка совершена в установленной законом форме, ответчик Карлов А.Ф. незаконно уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, поэтому данная сделка подлежит регистрации за Самсоновым В.К.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлины в сумме 6070,53 руб., уплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 165,420,421, 549-550, п.3 ст. 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 61, 67,79, 98,167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за Самсоновым ФИО10 переход права собственности на земельный участок площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2011 г.
Судья Н.В.Кригер