З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2011 года г.Тюмень
Тюменский районный суд в составе:
Председательствующего судьи И.В.Плосковой
При секретаре А.А.Смарыгиной
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304\2011 по иску Полякова Дмитрия Михайловича к Закрытому акционерному обществу Консервный завод «Тюменский» о расторжении договора купли- продажи
У С Т А Н О В И Л:
Поляков Д.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Консервный завод «Тюменский» о расторжении договора купли- продажи 10/41 (десяти сорок первых) долей земельного участка находящегося по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ТОО «Борковское» контур 2 (пашня), категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью № кв. м. заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым ФИО5 и Закрытым акционерным обществом «Консервный завод «Тюменский». И возложении обязанности на Закрытое акционерное общество «Консервный завод «Тюменский» вернуть Полякову ФИО6 10/41 (десять сорок первых) долей земельного участка находящегося по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ТОО «Борковское» <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью № кв. м. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли- продажи с ЗАО «Консервный завод «Тюменский», согласно которого продал ответчику 10/41 долей вышеуказанного земельного участка. Данный договор, подтверждающий переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора,, ответчик взял на себя обязательство произвести расчет по сделке в три этапа. : 150 тыс. рублей в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора, второй этап- 5 000 0000 до ДД.ММ.ГГГГ, третий этап - 4 850 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день покупателем оплачено только 150 000 рублей. Задолженность составляет 9 850 000 рублей. С мая 2010 года ответчик уклоняется от расторжения договора, несмотря на неоднократные предложения истца о расторжении.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Представитель истца Патрушева Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом (л.д.25) о причинах неявки ответчика у суда сведений не имеется, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым ФИО7 и Закрытым акционерным обществом «Консервный завод «Тюменский» заключен договор купли - продажи10/41( десяти сорок первых) долей земельного участка находящегося по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ТОО «Борковское» <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью № кв. м, в соответствии с которым истец продал, а ответчик приобрел вышеуказанное имущество.. Согласно акта приема- передачи истец передал а ответчик принял 10/41 долей вышеуказанного земельного участка. Переход права собственности был зарегистрирован в в Управлении Федеральной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.2. условий договора ответчик обязался произвести оплату в три этапа: -150 тыс. рублей - в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора, второй этап - 5 000 0000 до ДД.ММ.ГГГГ, третий этап - 4 850 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ., однако, согласно показаний истца и имеющимся в материалах дела документам, ответчик произвел оплату только по первому этапу в размере 150 000 рублей.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик существенно нарушил условия договора, так как денежные средства в размере 8 850 000 рублей за 10\41 долей земельного участка истцу переданы не были, соответственно требование истца о расторжении договора законно и обоснованно.
Пунктом 5.3 Договора купли- продажи между сторонами также предусмотрено расторжение договора в случае нарушения Покупателем какого- либо этапа расчета. При этом частичная оплата возврату не подлежит.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии, в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела (л.д.16) ответчику было направлено соглашение о расторжении договора купли- продажи заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, однако почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.
Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Согласно статьи 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Сумма платежей ответчиком за долю не превышает половины стоимости доли, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возврате 10/41 долей земельного участка.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Руководствуясь ст. 309,310,п.2 ст.450,452,488,489 ГК РФ, ст.56,194-199,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Полякова Дмитрия Михайловича удовлетворить.
Расторгнуть договор купли - продажи 10/41 (десяти сорок первых) долей земельного участка находящегося по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ТОО «Борковское» контур <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью № кв. м. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым ФИО8 и Закрытым акционерным обществом «Консервный завод «Тюменский».
Обязать Закрытое акционерное общество «Консервный завод «Тюменский» вернуть Полякову ФИО9 10/41 (десять сорок первых) долей земельного участка находящегося по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ТОО «Борковское» <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью № кв. м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Консервный завод «Тюменский» в пользу Полякова ФИО10 судебные расходы в размере 200 рублей.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Федеральный судья И.В.Плоскова