РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 19 сентября 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Плосковой
при секретаре А.А. Смарыгиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/2011 по иску закрытого акционерного общества «СтарБанк» к Шпилеву ФИО6 о возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество «СтарБанк» (далее по тексту ЗАО «СтарБанк») обратилось в суд с иском к Шпилеву С.А. о возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и обращении взыскания на предмет залога.
Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтарБанк» и Шпилевым С.А. был заключен кредитный договор № на сумму 1 470 000 рублей. С целью обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиком было передано в залог недвижимое имущество – жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м. Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 1 730 000 рублей. Истец, взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив 1 470 000 рублей на счет ответчика Шпилева С.А. Однако, ответчиком регулярно нарушались и нарушаются сроки возврата кредита и уплаты начисленных процентов. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 819 264 руб. 18 коп. Просит также обратить взыскание на предмет залога, с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1 730 000 руб. путем его продажи с публичных торгов, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от истца поступило уточнение к исковому заявлению, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 819 264 руб. 18 коп., расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 13 763 руб. 52 коп., обратить взыскание на предмет залога, с начальной продажной ценой заложенного имущества – 1 127 888 рублей, путем его продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 296 руб. 32 коп.
Представитель истца ЗАО «СтарБанк» Сенникова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Шпилев С.А. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что готов отдать заложенное имущество истцу, но оплачивать задолженность по кредиту не средств, поскольку у него на иждивении трое детей и супруга беременна четвертым ребенком. В настоящее время у него нет постоянной работы, семья выехала со спорной квартиры.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «СтарБанк» и Шпилевым С.А. заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил кредит заемщику в размере 1 470 000 рублей, со срок на 300 месяцев под 13 % годовых (л.д. 7-16).
Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является, в том числе и ипотека недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой - 12,1, находящейся по адресу: <адрес>. Залог квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, предоставленных истцом, возник в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Факт передачи квартиры в залог удостоверен Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-36). Предмет залога – квартира, принадлежит ответчику Шпилеву С.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
ЗАО «СтарБанк» исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму кредита в размере 1 470 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
Согласно п.п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом (л.д. 9).
Ответчиком Шпилевым С.А. обязательства по договору не исполняются, что подтверждается представленной ЗАО «СтарБанк» в суд выпиской по лицевому счету № (л.д. 40-63), на основании которой истцом был сделан расчет задолженности ответчика.
В случае нарушения срока возврата кредита, недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им денежных обязательств Банк вправе потребовать полного, досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пени, при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту более на 30 календарных дней (п. 4.4.1).
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 66) общий размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 819 264 рубля 18 копеек, в том числе сумма основного долга по кредиту 1 432 159 рублей 45 копеек, сумма просроченного основного долга 11 944 рублей 19 копеек, сумма просроченных процентов 178 686 рублей 15 копеек, сумма штрафной неустойки за просрочку уплаты платежей по кредиту 196 474 руб. 39 коп.
Поскольку ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, ответчик длительное время не исполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей, суд признает данные нарушения условий договора существенными.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки (пени) до 10 000 рублей, считая ее не соразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку согласно лицевого счета, ответчиком уже выплачено банку около 500 000 рублей, кроме того согласно свидетельствам о рождении I-ФР №, I-ФР №, I-ФР №, на иждивении у ответчика находится трое несовершеннолетних детей. В настоящее время ответчик не имеет работы, супруга беременна четвертым ребенком.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по кредиту в размере 1 432 159 рублей 45 копеек + сумма просроченного основного долга в размере 11 944 рублей 19 копеек + сумма просроченных процентов в размере 178 686 рублей 15 копеек + сумма штрафной неустойки за просрочку уплаты платежей по кредиту в размере 10 000 рублей = 1 632 789 рублей 79 копеек.
В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009г.) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009г.), требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
Согласно заключению о стоимости объекта оценки: <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, рыночная стоимость данной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 127 888 рублей (л.д. 144-158).
Суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении начальной продажной цены для реализации с торгов заложенного имущества в размере 1 127 888 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 21 296 руб. 32 коп. (л.д. 9). Пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 363 руб. 95 коп.
Кроме того, истцом за проведение оценочной экспертизы были оплачены расходы в размере 13 763 руб. 52 коп., которые также подлежат взысканию с ответчика.
Всего подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате экспертизы в пользу истца в размере 30 127 руб. 47 коп.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333, 811, 813, 819 ГК РФ, ст.ст. 51-54, 77 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования закрытого акционерного общества «СтарБанк» - удовлетворить частично.
Взыскать со Шпилева ФИО7 в пользу закрытого акционерного общества задолженность по кредитному договору в размере 1 632 789 рублей 79 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы в размере 30 127 рублей 47 копеек. Всего взыскать 1 662 917 (один миллион шестьсот шестьдесят две тысячи девятьсот семнадцать) рублей 26 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м., принадлежащую Шпилеву ФИО8, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 127 888 (один миллион сто двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Судья И.В. Плоскова