Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 14 октября 2011 года
дело № 2-1510/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Коновальчук Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернюк ФИО9 к Казазаевой ФИО10, Казазаеву ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
Чернюк А.И. обратился в суд с иском к Казазаевой Г.М., Казазаеву Р.С., в котором просил суд признать ответчиков утратившими право пользования помещением – незавершенным строительством жилым домом № по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя требования тем, что он является собственником незавершенного строительством жилого дома, в котором были зарегистрированы ответчики. Ответчики проживали в данном помещении до февраля 2010 года, после чего выехали за пределы г.Тюмени в неизвестном истцу направлении для постоянного проживания, что нарушает его права как собственника имущества, поскольку создает препятствия в распоряжении недвижимостью.
Истец Чернюк А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.20)
Ответчики Казазаева Г.М., Казазаев Р.С., представитель администрации Горьковского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных повесток (л.д.19,21,22) о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков.
Представитель истца Сиглов О.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), в судебном заседании иск Чернюк А.И. поддержал, суду пояснил, что истцу неизвестно, кто вселил ответчиков, это было сделано до покупки дома истцом. Дом зарегистрирован как незавершенное строительство, как прописались туда ответчики, непонятно. Ответчики в доме не проживают, расходы по содержанию имущества не несут. В доме есть окна, двери, отопление, освещение. Внутренней отделки в доме нет, но истец проживает в данном доме. Истец сам не прописан в данном доме, хотя фактически живет в нем. Принимались попытки продать дом, но как только узнают о зарегистрированных гражданах, покупатели отказываются покупать дом.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Чернюка А.И. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Чернюк ФИО12 является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным УФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Ответчики Казазаева Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Казазаев Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту жительства, выданной Администрацией Горьковского муниципального образования (л.д.7).
Доводы истца о том, что он фактически проживает в принадлежащем ему незавершенном строительством жилом доме подтверждаются Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Горьковского сельского поселения (л.д.16)
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ …» для того, чтобы встать на регистрационный учет по месту жительства, необходимо обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность, заявление о регистрации по месту жительства, документ являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившему гражданину жилое помещение…). Отсюда следует, что регистрация производится по месту пребывания или жительства гражданина.
В соответствии с п.31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания…» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что правовые основания пользования незавершенным строительством жилым домом, принадлежащим на праве собственности Чернюку А.И. у ответчиков отсутствуют, Казазаева Г.М., Казазев Р.С., будучи извещены о характере спора, получив исковое заявление и судебные повестки, не направили никаких возражений относительно исковых требований Чернюка А.И., не оспаривали основания возникновения прав истца на помещение, где они зарегистрированы, не предпринимали попыток вселения в помещение, ответчики не являются членами семьи собственника незавершенного строительством жилого дома, к которым в силу ст.31 ЖК РФ относятся супруг, дети и родители, в связи с чем, суд признает Казазаеву Г.М., Казазева Р.С. утратившими право пользования помещением, поскольку, один только регистрационный учет не сохраняет права пользования жилым помещением и не порождает у собственника обязательств по отношению к гражданам, которые были без его согласия зарегистрированы в незавершенном строительством жилом помещении.
Суд считает необходимым в соответствии со ст.12 ГК РФ, защитить права собственника путем снятия с регистрационного учета из незавершенного строительством жилого помещения ответчиков, поскольку это создает для собственника препятствие в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 50, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Чернюк ФИО13 - удовлетворить.
Признать Казазаеву ФИО14 и Казазаева ФИО15 утратившими право пользования помещением – незавершенным строительством жилым домом № по <адрес>.
Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, незавершенный строительством жилой <адрес> – Казазаеву ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Казазаева ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области путём подачи кассационной жалобы в течение 10 суток с момента составления его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 октября 2011 года.
Федеральный судья ___________________ Ю.В.Шаерман