Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 03 августа 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Русиной Л.Г.,
при секретаре Котеговой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/2011 по иску Ларионова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ларионов ФИО8 обратился в суд с иском к Ответчику ООО «ДСК Союз-2000» о защите прав потребителя. Иск мотивирует следующими обстоятельствами: 17.03.2009 между ООО «ДСК Союз - 2000» и Ларионовым ФИО9 был заключен договор № (далее - «Договор») участия в долевом строительстве жилого дома находящегося по адресу: г. Тюмень, жилой район «Тюменский», квартал №, микрорайона №, <адрес> Предметом Договора является приобретение доли в вышеназванном строящемся доме, в виде однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 35,33 кв.м. и площадью лоджии 8,17 кв.м. на девятом этаже. Истцом, как участником долевого строительства, доля оплачена в полном размере. До настоящего времени договор не зарегистрирован, объект не сдан в эксплуатацию. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, ст.ст. 4, 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия в строительстве как сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако со стороны ООО «ДСК Союз - 2000» требование о государственной регистрации Договора не соблюдено, при этом, осталось без удовлетворения и письменная просьба истца к ответчику о государственной регистрации Договора. В связи с бездействием ООО «ДСК Союз - 2000» и отсутствием ответа на письмо с просьбой зарегистрировать сделку, истец вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации сделки. Кроме того, Ларионов ФИО10 понес убытки в размере 150 000 рублей, оплатив услуги юриста. Ссылаясь на вышеназванные нормы закона и п. 4 ст. 165 ГК РФ, истец просит суд зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве и взыскать с ответчика сумму в размере 150 000 рублей для возмещения убытков Ларионова ФИО11
Истец Ларионов ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца Тамашакин ФИО13 участвующий в деле на основании доверенности р/№ от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям изложенным в заявлении, предоставив суду письменные пояснения по иску (л.д. 15, 4-5, 42-43).
Представитель Ответчика – Девяткова ФИО14 участвующая в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25), в судебном заседании иск не признала в полном объеме. Суду пояснила, что разрешение на строительство объекта было предоставлено ОАО «ТРАЭБ» до вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…», поэтому Договор не подлежит регистрации в порядке п. 3 ст. 4 данного закона. Суду предоставлен письменные возражения на иск (л.д. 26).
Суд, заслушав представителей сторон, оценив все обстоятельства дела в совокупности, исследовав доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования Ларионова ФИО15 обоснованны, законны, подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК Союз - 2000» и Ларионовым ФИО16 был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома находящегося по адресу: г. Тюмень, жилой район «Тюменский», квартал №, микрорайона №, <адрес> Предметом Договора является приобретение доли в вышеназванном строящемся доме, в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 35,33 кв.м. и площадью лоджии 8,17 кв.м. на девятом этаже (л.д. 6). Истцом, как участником долевого строительства, доля оплачена в полном размере, что не отрицается ответчиком и подтверждено выпиской по счету Ларионова ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Возникшие между сторонами отношения по вышеназванному Договору №, регулируются главой 39 ГК РФ, соответственно, на данные отношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», так как истец в результате приобретает жилое помещение (квартиру), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено из пояснений сторон, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, ст.ст. 4, 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия в строительстве как сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 вышеназванного закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В нарушении указанных норм закона, Обществом не соблюдено требование о государственной регистрации Договора.
Разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – жилого дома <адрес> (Первая и вторая очереди строительства жилого комплекса в микрорайоне 1 квартал 6 жилого района «Тюменский») получено ответчиком в Администрации г. Тюмени – 16.09.2009 года (л.д. 40).
Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что в данном споре следует принимать во внимание Разрешение на строительство, выданное Постановлением Администрации Московского МО № от 13.08.2004 в отношении ОАО «Тюменское регионально агентство экономической безопасности» (ОАО «ТРАЭБ») (л.д. 41). Из пояснений стороны ответчика следует, что в 2008 году ОАО «ТРАЭБ» ликвидировано, доказательств правопреемства правоотношений между ответчиком и ОАО «ТРАЭБ» суду не предоставлены, следовательно, Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ прекратило свое действие одновременно с ликвидацией ОАО «ТРАЭБ».
Поэтому, осуществляя строительство доли истца в 14-ти этажном кирпичном жилом доме <адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № микрорайона № в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени, и, заключив с истцом Договор № участия в долевом строительстве, ответчик обязан был в соответствии с требованиями ст. ФЗ "Об участии в долевом строительстве…» произвести государственную регистрацию указанного Договора.
Поскольку в добровольном порядке регистрация Договора не состоялась, что подтверждает имеющая в деле досудебная переписка сторон и судебный спор (л.д. 11,27), то суд на основании ст. 164, п. 3 ст. 165 ГК РФ, выносит решение о регистрации Договора.
Заявленные убытки в размере 150 000 рублей (л.д. 12-14) суд расценивает, как судебные расходы на услуги представителя. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема и характера оказанных услуг, исходя из их разумности, сложности и необходимого времени участия представителя при рассмотрении данного дела, суд считает возможным удовлетворить данные затраты истца в размере 15 000 рублей.
В соответствии со ст. 333.19, п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 164, 16,15 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ «О защите прав потребителей» ст. ст. 3, 55-56, 71, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию подписанного между Ларионовым ФИО18 и ООО «Домостроительная компания Союз-2000» Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «Домостроительная компания Союз-2000» в пользу Ларионова ФИО19 расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» в доход государства государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 17.08.11 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: Л.Г. Русина