Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень 28 октября 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Русиной Л.Г.,
при секретаре Романенковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2011 по иску Хамидуллина ФИО12 к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрации Червишевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Хамидуллин Ф. обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрации Червишевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (далее по тексту – «Администрация ТМР», «Администрации Червишевского МО») о признании права собственности на нежилое строение Исковые требования мотивирует следующими обстоятельствами:
Распоряжением Администрации Червишевского МО № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы сформированного земельного участка по адресу: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>, участок № (далее по тексту – «земельный участок»). Схема расположения земельного участка утверждена Распоряжением Администрации Червишевского МО № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем данный участок с кадастровым номером №, площадью 393 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, для строительства нежилого строения (мечеть) был предоставлен истцу Распоряжением Администрации ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №. Распоряжением Администрации ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план, после чего, ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Червишевского МО № внесены изменения в Распоряжение № в части увеличения площади участка с 393 кв.м. на 1200 кв.м. Постановлением Администрации ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ также внесены соответствующие изменения в Распоряжение №ро от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения площади участка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды № также внесены соответствующие изменения в части увеличения площади участка с 393 кв.м. на 1200 кв. На участке истец своими силами и за счет собственных средств возвел нежилое строение (мечеть) площадью 86,2 кв.м., что подтверждено техническим паспортом строения. Приказом Тюменского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению (мечеть) присвоен адрес: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>. Несмотря на то, что указанное здание (мечеть) не нарушает требования охраны окружающей среды, правила застройки, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные и другие обязательные нормы и правила, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации указанного нежилого строения, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право на указанное здание из-за отсутствия разрешения на строительство мечети и акта о вводе здания в эксплуатацию.
Истец Хамидуллин Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца Хамидуллина Ф.- Хамидуллин А.В., участвующий в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Тюменского муниципального района Тюменской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия. Суду предоставлен письменный отзыв на иск, возражений по существу требований не заявлено, указано, что Администрация ТМР не имеет с истцом спора по заявленному в иске объекту недвижимости, поскольку не оспаривает право собственности истца на указанное имущество.
Ответчик Администрация Червишевского МО - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, иск признает в полном объеме, последствия признания иска, ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ему известны.
Дело рассмотрено в порядке ч. 3, ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащими удовлетворению.
Судом установлено:
Распоряжением Администрации Червишевского МО № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы сформированного земельного участка № по <адрес>, д. Большие Акияры, Тюменского района, Тюменской области и утверждена Схема расположения участка Распоряжением Администрации Червишевского МО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).
Распоряжением Администрации ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером №, площадью 393 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, был предоставлен истцу для строительства нежилого строения (мечети), на основании которого, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № (л.д. 11-15).
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ТМР № утвержден градостроительный план, после чего, ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Червишевского МО № внесены изменения в Распоряжение № в части увеличения площади участка с 393 кв.м. на 1200 кв.м. Постановлением Администрации ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ также внесены соответствующие изменения в Распоряжение №ро от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения площади участка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды № также внесены соответствующие изменения в части увеличения площади участка с 393 кв.м. на 1200 кв. (л.д. 15-20).
Из технического паспорта Тюменского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на указанном участке возведено нежилое строение (мечеть) площадью 86,2 кв.м., 1996 года постройки. Приказом Тюменского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению (мечеть) присвоен адрес: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес> (л.д. 21, 28-29).
Как установлено судом, здание мечети было возведено истцом при отсутствии у него разрешения на соответствующее строительство, что препятствует истцу в настоящее время осуществить ввод здания в эксплуатацию. Между тем, представленный в суд технический паспорт на здание мечети свидетельствует о возможности эксплуатации объекта и доказательств иного суду не предоставлено.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вместе с тем, в прежней редакции статьи 222 ГК РФ указанная норма предусматривала возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим строительство на участке, занятом без какого-либо правового титула, при условии последующего предоставления участка. Исключение из ст. 222 ГК РФ данного положения не означает невозможности признания права собственности за арендатором земельного участка, предоставленного ему для строительства, но осуществившим строительство без необходимых разрешений.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, в т.ч. социальную значимость возведенного истцом объекта, признание иска Администрацией Червишевского МО и отсутствие спора у Администрации ТМР, которая не оспаривает право собственности истца на указанное имущество, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, ст. ст. 55-56, 164, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хамидуллина ФИО13 удовлетворить.
Признать за Хамидуллиным ФИО14 право собственности на нежилое строение (мечеть), общей площадью 86,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного