Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 г. г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи И.В. Плосковой
При секретаре А.С. Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/2011 по иску Хорошениной ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Хорошенина ФИО6 к администрации Каскаринского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Хорошенина Л.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Хорошенина Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в суд с иском к администрации Каскаринского муниципального образования о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за истцом и ее несовершеннолетним сыном Хорошениным Д.Н. на перепланированную и переустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации. Свое требование мотивируют тем, что между ней и администрацией Каскаринского МО ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № на бессрочное владение и пользование жилым помещением общей площадью 35,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Вместе с ней в указанной квартире сын Хорошенин Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. При обращении в администрацию Каскаринского муниципального образования с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации получили отказ, по мотиву принадлежности данного дома к специализированному жилищному фонду, который считают неправомерным, поскольку квартира подлежит приватизации. Кроме того, при оформлении документов для приобретения права собственности при техническом обследовании указанной квартиры установлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 35,2 кв.м. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры была 35,3 кв.м., жилая 29,8 кв.м.
В судебном заседании истец Хорошенина Л.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Хорошенина Д.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Каскаринского муниципального образования в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 60-61).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Судом установлено, что истец Хорошенина Л.П., несовершеннолетний Хорошенин Д.Н. проживают в <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). Жилой дом № по <адрес> передан от ОАО «Тюменский бройлер» в администрацию Каскаринского муниципального образования в 2007 году и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 22, 23).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации общежития, переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В связи с чем отказ администрации Каскаринского муниципального образования от передачи квартиры в собственность в порядке приватизации истцам, суд считает неправомерным.
Статьей 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилого фонда в Российской Федерации предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справкам Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Хорошенина Л.П., Хорошенин Д.Н. собственниками квартир и частных домовладений не значатся. Право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 19, 20). Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости за истцами (л.д. 17, 18).
Согласно справки администрации Каскаринского МО (л.д. 16) и поквартирной карточки (л.д. 21), других лиц, имеющих право на приватизацию данной квартиры, судом не установлено.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал Тюменское районное отделение по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в двухкомнатном жилом помещении по адресу: <адрес>, Каскаринское МО, <адрес>, помещение № произведены перепланировка и переустройство: площадь туалета увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые и установлена новая перегородка, установлена душевая кабина); площадь коридора увеличена за счет площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка с дверным проемом и установлена новая с дверным проемом); одна из жилых комнат переустроена в кухню (проведены системы водопровода и канализации, установлена раковина и электронагревательный прибор – электроплита). В результате двухкомнатное жилое помещение стало однокомнатным. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ часть переустройства устранена: в кухне убраны сантехприбор – раковина, системы водопровода, канализации и электронагревательный прибор – электроплита. В результате однокомнатное жилое помещение стало двухкомнатным. Общая площадь двухкомнатной квартиры до переустройства и перепланировки – 35,3 кв.м., в том числе жилая – 29,8 кв.м. Общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет 35,2 кв.м., в том числе жилая – 28,9 кв.м. (л.д. 39).
Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилое помещение (квартиру) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По результатам экспертного заключения № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство помещения № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37-38).
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, в результате перепланировки и переустройства несущая способность конструктивных элементов не ухудшилась. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка и переустройство обеспечивает для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение может без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем (л.д. 40-57).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Хорошениной Л.П., Хорошениным Д.Н. в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 217, 218 ГК РФ, ст. 1, 2, 6, 7, 11, 18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного суда « О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 28, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хорошениной ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Хорошенина ФИО8 – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на перепланированную и переустроенную двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Хорошениной ФИО9, Хорошениным ФИО10 по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Судья И.В. Плоскова