Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Тюмень «02» августа 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
Председательствующего судьи Косиловой Е.И.
при секретаре Саакяне М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2011 по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Макаеву ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Макаеву ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которого был представлен ипотечный кредит на сумму 2 205 000 рублей, с уплатой процентов в размере 13,5 % годовых, сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 65,6 кв.м. в том числе жилой площади 43 кв.м. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО). В силу ст. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Однако, в нарушении положений кредитного договора заемщик систематически не производит платежи по кредитному обязательству. Общая сумма задолженности, согласно условиям договора и расчета, составляет 2 271 518руб. 65 коп., из которых сумма задолженности по кредиту – 2 009 807 руб. 70 коп., плановые проценты за пользование кредитом 199 658 руб. 32 коп., проценты по просроченной задолженности – 13 701 руб. 51 коп., задолженность по пени 48 351 руб. 12 коп. Также просят взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 557руб. 60 коп, уплаченной при подаче искового заявления (л.д.7) и расторгнуть кредитный договор.
Представитель истца Тетерина В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Макаев ФИО11 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что не исполняет взятые на себя обязательства в связи с отсутствием постоянной работы и возникшими в связи с этим финансовыми трудностями в семье, в которой у него на иждивении четверо детей и супруга, которая является инвалидом. В дальнейшем намерен исполнять свои обязательства по погашению кредита.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено. На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставил Макаеву ФИО12 кредит в размере 2 205 000 рублей со сроком пользования 180 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 18-27).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площади 43 кв.м. является предметом залога (ипотеки в силу закона), что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31), свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру с отметкой о существующих ограничениях права (л.д. 54), и закладной (л.д. 32-37).
Между истцом и АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» заключен договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46-53).
Согласно договора и графика погашения кредита, ответчику установлен размер аннуитетного платежа ежемесячно - 28 728 руб. 07 коп (л.д. 20).
Согласно п. 5.2 и п. 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% за каждый день просрочки (л.д. 25).
Также, условиями договора установлено, право кредитора требовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренной настоящим договором пени, причиненных Банку вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком настоящего договора, а заемщик обязан возвратить банку оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты и пени, если заемщик нарушит срок платежа (п.4.4.1)
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств, с сентября 2010 года ежемесячные платежи по кредиту, а также процентам не производятся. До этого также имело место нарушение обязательств по возврату кредита в период с апреля 2009 года по ноябрь 2009 года, включительно. Согласно представленного истцом расчета, общая сумма задолженности составляет на момент рассмотрения дела 2 271 518 руб. 65 коп. (л.д. 62-68). Данный расчет ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку заемщик Макаев С.У. нарушил взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о расторжении договора, о взыскании досрочно кредита, процентов по кредиту, предусмотренных договором подлежат удовлетворению.
Также в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поэтому является правомерным и подлежит удовлетворению требование об обращения взыскания долга на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площади 43 кв.м., с определением начальной продажной цены - 2 050 000 рублей. При определении продажной стоимости залогового недвижимого имущества суд руководствуется отчетом об оценки рыночной стоимости квартиры, произведенной ЗАО «Ассоциация АЛКО», в котором денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 2 050 000 рублей (л.д.55).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате госпошлина 19 557,60 руб., оплаченная при подаче иска (л.д. 7).
Руководствуясь ст. 309,310,348,349,350, 450, 810,819,278 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 12, 56, 67, 88,94, 98, 194-199,233,235,237,238 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Акционерным коммерческим Банком «Московский Банк реконструкции и Развития» и Макаевым ФИО13.
Взыскать с Макаева ФИО14 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 2 271 518 руб. 65 коп., расходы по оплате госпошлины 19 557 руб. 60 коп., всего 2 291 076 рублей 25 коп. (два миллиона двести девяносто одна тысяча семьдесят шесть рублей 25 коп.).
Обратить взыскание на принадлежащую Макаеву ФИО15 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 2 050 000 рублей (два миллиона пятьдесят тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области путём подачи жалобы в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 августа 2011 года.
Судья Е.И.Косилова