Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 25 ноября 2011 года дело № 2-1493/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Коновальчук Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина ФИО6 к Администрации Тюменского муниципального района о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Курочкин М.И. обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, обязании Администрации Тюменского муниципального района заключить с Курочкиным ФИО7 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его сестрой ФИО4 был заключен договор дарения жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу. Сделка прошла государственную регистрацию и ему было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2011 года он обратился в Администрацию Тюменского муниципального района с заявлением о предоставлении ему земельного участка под принадлежащим ему жилым домом в собственность, на что был получен Отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированный тем, что ранее, между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО4 уже был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Действительно, такой договор в 2009 году был заключен, однако, ФИО4 не произвела государственную регистрацию своего права собственности, поскольку на тот момент решила подарить жилой дом ему, Курочкину М.И. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно, поскольку договор купли-продажи не прошел государственной регистрации, его нельзя признать заключенным между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО4, поэтому, препятствий в заключении такого договора с истцом не имелось.
Истец Курочкин М.И. в судебном заседании свой иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Уляшева Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска просила отказать, мотивируя тем, что на момент обращения истца с заявлением о предоставлении участка в собственность участок не был свободен от прав третьих лиц, в связи с чем считала Отказ обоснованным и законным.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает иск Курочкина М.И. не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Курочкин М.И., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Администрацией Тюменского муниципального района на имя Курочкина М.И. был направлен Ответ на его заявление, в котором сообщалось об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату ввиду того, что в администрации имеется договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на прежнего собственника жилого дома ФИО4 (л.д.10).
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ГК РФ, в настоящее время государственной регистрации подлежат:
- договор об ипотеке (ст. 339 ГК);
- договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК);
- договор продажи предприятия (ст. 560 ГК);
- договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также договор мены предприятия (п. 2 ст. 567 ГК);
- договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК);
- договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК);
- договор аренды недвижимого имущества, за исключением договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее года (ст. 609 и 651 ГК);
- договор аренды предприятия (ст. 658 ГК);
- договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Таким образом, в силу ч.1 ст.432 ГК РФ, в соответствии с которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд пришел к выводу, что на момент подачи Курочкиным М.И. заявления о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, земельный участок имел обременение в виде ранее заключенного с третьим лицом договора купли-продажи, поэтому, Отказ Администрации Тюменского муниципального района в предоставлении истцу в собственность за плату земельного участка, суд признает законным.
Требование Курочкина М.И. об обязании Администрации Тюменского муниципального района заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению, поскольку противоречит нормам гражданского законодательства, а именно: договор купли-продажи, заключенный с ФИО4 не расторгнут, не признан недействительным в установленном законом порядке не оспорен и самим Курочкиным М.И., соответственно, администрация не вправе совершать сделки в отношении объекта недвижимости, в отношении которого ранее уже была совершена сделка по передаче прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 432, 433 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 194-199, 254-257 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Курочкину ФИО8 в удовлетворении иска к Администрации Тюменского муниципального района о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, обязании Администрации Тюменского муниципального района заключить с Курочкиным ФИО9 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 1 декабря 2011 года.
Федеральный судья Ю.В. Шаерман ___________________
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 13 декабря 2011 года.
Федеральный судья Шаерман Ю.В.