Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 28 ноября 2011 года дело № 2-1387/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Коновальчук Е.С.
с участием представителя истцов Пантелеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посоховой ФИО17, Майер ФИО18 к Администрации Переваловского муниципального образования о признании части жилого дома квартирой, внесении изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, внесении изменений в договор купли-продажи;
по иску Альбовой ФИО19, Альбова ФИО20 к Администрации Переваловского муниципального образования о признании части жилого дома квартирой, внесении изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Посохова Н.А. и Майер Л.С. обратились в суд с иском к Администрации Переваловского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> квартирой, находящейся по адресу: <адрес>; обязании Администрации Переваловского муниципального образования внести изменения в договор передачи (приватизации) части жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта жилищных прав, вместо слов «часть жилого дома» изменить «квартира»; внести изменения в договор купли-продажи жилого дома с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кравченко ФИО21, Майер ФИО22 и Посоховой ФИО23, в части наименования объекта купли-продажи, вместо слов «часть жилого дома» изменить «квартира». Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли, каждая, части жилого дома, в отношении которой заявлены исковые требования. Указанное жилое помещение приобретено в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кравченко Н.А., приобретшей права на часть жилого дома на основании договора передачи (приватизации) части жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, частью которого являются собственниками истцы, является многоквартирным жилым домом, данный факт подтверждается технической документацией на дом, а также Постановлениями Администрации Переваловского МО № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под многоквартирный жилой дом. Принадлежащая истцам часть жилого дома представляет собой структурно обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, отопления, газификации, электроснабжения, то есть является самостоятельной квартирой в жилом доме. Однако, при проведении технической инвентаризации данное жилое помещение было ошибочно указано в договоре как часть жилого дома. Кроме того, в данном многоквартирном доме, наряду с двумя частями жилого дома, имеются квартиры № и №, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы, совместно с другими собственниками жилых помещений в доме № по <адрес> в <адрес> пытались оформить право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, входящий в состав общего имущества. Однако, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах жилое помещение, принадлежащее истцам, названо частью жилого дома, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Кроме того, Администрация Переваловского муниципального образования изменения в договор передачи (приватизации) части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отказалась, поскольку Кравченко А.Г., являющаяся стороной договора передачи (приватизации) части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, умерла в 2007 году. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд для внесения изменений в указанные договоры в части наименования объекта. ДД.ММ.ГГГГ Кравченко А.Г. был выдан ордер № на право занятия однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко А.Г. и Администрацией Переваловского МО был заключен договор № социального найма жилого помещения, указанного в договоре как квартира. Таким образом, имеются противоречия в описании объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах и документах, содержащих техническое описание объекта в части отнесения его к жилому дому или к многоквартирному дому. Объектом приватизации в данном случае в соответствии с требованиями норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п.3 ст. 16 ЖК РФ должна была являться квартира, а не часть жилого дома. Таким образом, в договоре передачи (приватизации) части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, квартира ошибочно указана как часть жилого дома. Впоследствии, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также являлась часть жилого дома, а не квартира. Исправить указанную ошибку в договорах не представляется возможным путем подписания соглашения, поскольку одна из сторон договора умерла.
Альбов Е.Н. и Альбова Г.А. обратились в суд с иском к Администрации Переваловского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании части жилого дома по адресу: <адрес> квартирой, находящейся по адресу: <адрес> обязании Администрации Переваловского муниципального образования внести изменения в договор передачи (приватизации) часть жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта жилищных прав, вместо слов «часть жилого дома» изменить «квартира». Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли, каждый, части жилого дома, в отношении которой заявлены исковые требования. Указанное жилое помещение приобретено в собственность на основании договора передачи (приватизации) части жилого дома в собственность, заключенного с Администрацией Переваловского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является многоквартирным жилым домом, что подтверждается технической документацией на дом, а также Постановлениями Администрации Переваловского МО № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под многоквартирный жилой дом. Принадлежащая истцам часть жилого дома представляет собой структурно обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, отопления, газификации, электроснабжения, то есть является самостоятельной квартирой в жилом доме. Однако, при заключении договора приватизации принадлежащего истцам жилого помещения, данное жилое помещение было ошибочно указано в договоре как часть жилого дома. Кроме того, в данном многоквартирном доме имеются квартиры № и № №, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы совместно с другими собственниками жилых помещений в доме № по <адрес> в <адрес>, пытались оформить право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, входящий в состав общего имущества, однако, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах жилое помещение, принадлежащее истцам названо частью жилого дома, невозможно в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Истцы Майер Л.С., Посохова Н.А., Альбов Е.Н., Альбова Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных повесток (л.д.108-111), об уважительных причинах неявки сведений в суд не направили.
Представитель ответчика - Администрации Переваловского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, Главой администрации в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.112), а также Отзыв на исковые заявления, в котором содержится просьба удовлетворить требования Майер Л.С., Посоховой Н.А., Альбова Е.Н., Альбовой Г.А. (л.д.83-85)
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.106)
Судом, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истцов и представителя третьего лица, представителя ответчика.
Представитель истцов – Пантелеева А.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре администрации Переваловского МО за № № (л.д.33) и от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре администрации Переваловского МО за № (л.д.69), в судебном заседании иски Майер Л.С., Посоховой Н.А., Альбова Е.Н., Альбовой Г.А. полностью поддержала и просила их удовлетворить, полагая, что истцами представлено достаточно доказательств в обоснование их требований. Общим имуществом является не только земельный участок под многоквартирным жилым домом, но и несущие конструкции дома, крыша, а также тепловой пункт, обозначенный в техническом паспорте литерой А1.
Заслушав объяснения представителя истцов, изучив доводы ответчика, изложенные в Отзыве, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные истицами доказательства в совокупности, суд считает иски Посоховой Н.А., Майер Л.С., Альбовой Г.А., Альбова Е.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Посохова Н.А. и Майер Л.С. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности части жилого дома (Лит А), площадью 32,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> (л.д.9-10)
Регистрация права собственности Посоховой Н.А. и Майер Л.С. на вышеуказанное жилое помещение произведена на основании Договора купли-продажи жилого дома с передачей прав и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кравченко ФИО24 (л.д.11-12), где предметом договора указано: «часть жилого дома».
Альбова Г.А., Альбов Е.Н. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности части жилого дома (Лит А), площадью 31,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> (л.д.46-47)
Регистрация права собственности Альбовой Г.А., Альбова Е.Н. на вышеуказанное жилое помещение произведена на основании Договора передачи (приватизации) части жилого дома в собственность, заключенного с Администрацией Переваловского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), где предметом договора указано: «часть жилого дома».
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестницы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с действующим законодательством истцы намерены оформить право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе на земельный участок, входящий в состав общего имущества, однако название в правоустанавливающих документах квартиры как части жилого дома, препятствует реализации истцами своих прав.
Нарушение прав в части невозможности регистрации права, подтверждается Уведомлением о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32), по следующим основаниям: для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме собственники Майер Л.С., Посохова Н.А., Альбова Г.А., Альбов Е.Н. представили свидетельства о государственной регистрации права в отношении такого объекта недвижимости как «часть жилого дома», а Локотаева Г.Г., Локотаева О.А., Локотаев А.А., Локотаев А.П. и Зубарева Н.С. представили свидетельства о государственной регистрации права в отношении такого объекта недвижимости как «квартира». Истцам предлагалось обратиться в Управление с заявлениями о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением статуса объекта недвижимого имущества из части жилого дома на квартиру и в связи с изменением адреса объектов недвижимого имущества, предоставив документы, подтверждающие данные изменения.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Исходя из представленного истцами технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь в доме распределена следующим образом: в доме находится 4 жилых квартиры – 3 однокомнатные и 1 двухкомнатная, квартиры имеют веранды и выход из каждой из них осуществляется непосредственно на земельный участок. В доме имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием - тепловой пункт, литера А1 (л.д.17-26).
Согласно Кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>: под многоквартирный жилой дом (л.д.13-15), площадь участка равна 4000 кв.м.
Домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса (л.д.27).
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилые помещения – часть жилого дома, в которых проживают и собственниками которых являются истцы, отвечают признакам жилого помещения - квартиры, в соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ (обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), поскольку судом установлено, что: 1) жилой дом имеет один этаж, все жилые помещения объединены одной крышей; 2) разделение всех 4 жилых помещений без разрушения общих несущих конструкций, невозможно; 3) согласно технической документации жилой дом имеет статус многоквартирного; 4) местом общего пользования является также тепловой пункт, где расположено оборудование, распределяющее подачу тепла в каждое из 4 жилых помещений в доме. Поэтому, суд считает возможным признать жилое помещение в виде части жилого дома по адресу: <адрес> жилым помещением – квартирой, расположенной в жилом доме <адрес>, а также жилое помещение в виде части жилого дома по адресу: <адрес> жилым помещением – квартирой, расположенной в жилом доме <адрес> в <адрес>.
Суд отказывает Посоховой Н.А. и Майер Л.С. в удовлетворении иска в части внесения изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также, Альбовой Г.А., Альбову Е.Н. в удовлетворении иска в части внесения изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.
Пунктом 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, предусмотрено, что, лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся: перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Принимая во внимание, что Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи жилого дома с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ни кем не оспорены, не признаны недействительными (ничтожными) в установленном законом порядке, на их основании была произведена государственная регистрация права собственности истцов на жилые помещения, суд приходит к выводу, что у истцов нет никаких препятствий на основании решения суда обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением статуса объекта недвижимого имущества из части жилого дома на квартиру, поскольку предметом договора во всех случаях являлось «жилое помещение», каким оно не перестало быть.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Посоховой ФИО25, Майер ФИО26 – удовлетворить частично.
Признать жилое помещение в виде части жилого дома по адресу: <адрес> жилым помещением – квартирой, расположенной в жилом доме <адрес>.
В удовлетворении иска в части внесения изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Посоховой ФИО27, Майер ФИО28 – отказать.
Иск Альбовой ФИО29, Альбова ФИО30 – удовлетворить частично.
Признать жилое помещение в виде части жилого дома по адресу: <адрес> жилым помещением – квартирой, расположенной в жилом доме <адрес>.
В удовлетворении иска в части внесения изменений в договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от 21 октября 2004 года, Альбовой ФИО31, Альбову ФИО32 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2011 года.
Федеральный судья ________________ Ю.В. Шаерман
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 13 декабря 2011 года
Федеральный судья Ю.В. Шаерман