РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Тюмень, 21 ноября 2011 года
№ 2- 1626/ 2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Кригер Н.В.
При секретаре Таракановой И.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власевского ФИО6 к ОАО «Запсибгазпром» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Власевский Г.П. обратился в суд с иском к ОАО «Запсибгазпром» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дочерним Закрытым Акционерным Обществом «Домостроительная компания»1» Открытого Акционерного Общества «Запсибгазпром» ( далее ДЗАО «ДСК-1» ОАО «Запсибгазпром») был заключен договор уступки доли в долевом строительстве, согласно которому истцу была выделена доля общей площадью 35,0 кв.м., состоящая из однокомнатной квартиры <адрес>. Отчуждаемая доля принадлежала ДЗАО на основании договора с ОАО «Запсибгазпром», чьим подразделением ДСК-1 являлось. Стоимость квартиры была определена 89 600 рублей, которую истец выплатил в 2004 году полностью. В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанную квартиру в соответствии с требованиями законодательства, так как ответчики уклоняются в предоставлении необходимых документов для регистрации права, а ДЗАО «ДСК-1» ликвидировано. Истец просит зарегистрировать переход право собственности на названную квартиру.
В судебном заседании истец Власевский Г.П. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Запсибгазпром» Заровнятных А.В. участвующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск признал и пояснил, что истцом оплачены деньги за названную квартиру, ОАО «Запсибгазпром» в 1997г. ввел названный дом в эксплуатацию, однако зарегистрировать сделку с истцом не могут, т.к. нет необходимых документов. ДЗАО «ДСК-1» являлось дочерним предприятием ОАО «Запсибгазпром», которое в настоящее время ликвидировано.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковые требования Власевского Г.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
26 октября 199 года между истцом (правопреемником) и ДЗАО «ДСК-1» ОАО «Запсибгазпром» (дольщиком) был заключен договор уступки доли в долевом строительстве, согласно которому истцу была выделена доля общей площадью 35,0 кв.м., состоящая из однокомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается договором уступки части доли в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). По условиям названного договора с момента полной оплаты доли в размере 89 600 руб., истец приобретает право собственности на уступаемую долю (л.д.5).
Отчуждаемая доля принадлежит дольщику на основании Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Власевского Г.П. (истца) перед ДЗАО «ДСК№1»ОАО «Запсибгазпром» за названную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью в сумме 89 600 рублей. (л.д.6).
Фактически был построен 73-квартирный жилой дом в период с 1990 по 1997г., введенный в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Приказом Администрации Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившей Акт приемки названного 73 квартирного жилого дома общей площадью 4360.2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Реестра от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подписанный Влесевским Г.П. и ДЗАО «ДСК-1» ОАО «Запсибгазпром» отвечает требованиям ст.550 ГК РФ, содержит указание на предмет договора и предусматривает цену передаваемого имущества, то есть содержит все существенные условия договора. Поскольку в настоящее время сторона по названному договору отсутствует ( ликвидировано) истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности. У ОАО «Запсибгазпром» необходимые документы в отношении дочернего предприятия- ДЗАО «ДСК-1», подтверждающие регистрацию права на отчуждаемую долю - отсутствуют.С учетом представленных доказательств суд усматривает, что между сторонами сложились обязательственные отношения по долевому участию в строительстве спорной квартиры. Поэтому Власевский Г.П. приобрел на законном основании право на спорную квартиру и вправе требовать за собой регистрации права собственности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Ч.3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ).Оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным защитить право истца Власевского Г.П. путем вынесения решения о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку иного способа осуществления им государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество у него не имеется. Руководствуясь ст.ст.131, 165, 218, 551 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 56, 67, 98,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Власевского ФИО7 – удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от «Дочернего Закрытого Акционерного Общества «Домостроительная компания № 1» ОАО «Запсибгазпром» к Власевскому ФИО8 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья : Н.В.Кригер