Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 12 октября 2011 года
дело № 2-1145/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Пленкиной,
при секретаре Ю.В. Кудиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Закрытому акционерному обществу «Каменское», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконными регистрационных действий по исключению регистрационных записей о праве собственности на земельные доли из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включении земельных долей в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
Калугина Н.П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту Управление Росреестра по Тюменской области), Закрытому акционерному обществу «Каменское», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконными регистрационных действий Управления Росреестра по Тюменской области по исключению регистрационных записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту ЕГРП) о праве собственности ФИО1 на земельные доли в размере 3,06 доли общей площадью 27,55 га, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес нахождения: <адрес> и включении земельных долей в указанном размере в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирует тем, что ФИО1, являясь участником общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о прекращении права на земельные доли в праве общей долевой собственности в связи с выделением в счет долей земельных участков в натуре. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области были прекращены права ФИО1 на пять земельных долей, по 9 га каждая, то есть на 45 га. При этом, в счет долей выделены земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 26,45 га. Разница между общей площадью земли, приходящейся на погашенные земельные доли, и зарегистрированных в счет них в собственность ФИО1 земельных участков составила 18,55 га. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области были прекращены права ФИО1 на три земельные доли, по 9,0 га каждая, то есть на 27 га. При этом, в счет долей выделены земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 17,9981 га (округленно 18 га). Разница между общей площадью земли, приходящейся на погашенные земельные доли, и зарегистрированных в счет них в собственность ФИО1 земельных участков составила 9 га. Таким образом, в счет 8 земельных долей, принадлежавших ФИО1 на праве собственности по 9 га каждая, то есть всего 72 га, было выделено в натуре земельных участков только на 44,45 га. Полагает, что ответчиком Управлением Росреестра по Тюменской области было незаконно прекращено право собственности ФИО1 на 27,55 га, что составляет 3,06 земельные доли. После смерти ФИО1 в наследство вступила Калугина Н.П.. Полагает, что указанные 3,06 земельные доли на 27,55 га должны быть включены в состав наследства ФИО1, и в порядке универсального правопреемства перейти его наследнику.
Истец Калугина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Мочалов В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что с заявлениями о регистрации прав на земельные участки ФИО1 обращался его представитель на основании доверенности ФИО5, у которого не имелось полномочий заявлять о прекращении прав ФИО1. Полагал, что ответчиком Управлением Росреестра по Тюменской области необоснованно прекращено право собственности на 3,06 земельные доли площадью 27,55 га, поскольку фактически ФИО1 было выделено в счет 8 долей по 9 га каждая только 44,45 га, разница составляет 27,55 га. В указанном размере право собственности на земельные доли у ФИО1 не прекратилось, однако Управлением Росреестра по Тюменской области необоснованно были прекращены права ФИО1 на все 8 земельных долей.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области Тельминова А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала, полагала, что в силу ст.11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные в счет земельных долей, в качестве правоустанавливающих документов были представлены решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское». При осуществлении кадастрового учета земельных участков ФИО1 не выражал несогласия с размерами образуемых земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании представленных им документов о межевании. Сведения о площади были внесены в ЕГРП в соответствии с представленными кадастровыми паспортами земельных участков. Государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на земельные доли проведена в соответствии с требованиями ст.11.5 Земельного кодекса РФ на основании заявлений ФИО1. Истец Калугина Н.П. не является заявителем, которому предоставлено право оспаривания решения органа государственной власти. Кроме того, полагает, что трехмесячный срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений органа государственной власти, установленный ст.256 ГПК РФ, пропущен.
Представитель ответчика ЗАО «Каменское» Самаев К.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признал, полагал, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. ЗАО «Каменское» не имеет претензий по наличию прав ФИО1 на земельные доли.
В силу того, что ответчиками по делу помимо ответчика ЗАО «Каменское», признавшим иск, являются иные лица, чьи действия в иске оспариваются, которыми иск не признан, оснований для принятия судом признания ответчиком ЗАО «Каменское» иска не имеется.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Баранчук Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала, полагала, что оснований для признания действий Управления Росреестра по Тюменской области по прекращению прав на земельные доли незаконными не имеется, кроме того, срок на оспаривание данного решения пропущен. Суду пояснила, что ранее Департамент имущественных отношений Тюменской области обладал полномочиями в отношении оформления прав на невостребованные земельные доли, около года назад полномочия переданы в органы местного самоуправления. Сведениями об оформлении прав на невостребованные доли земель ТОО «Каменское» в период наличия у Департамента указанных полномочий не располагает.
Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района, третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений в суд не представили.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск Калугиной Н.П. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением собрания по первому вопросу повестки дня утверждено местоположение выделяемого ФИО1 земельного участка общей площадью 16 га в счет двух земельных долей ТОО «Каменское» <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>. Как следует из протокола, ФИО1 сообщил, что начал выдел земельного участка из общей долевой собственности на земельный участок ТОО «Каменское», процедура выдела земельного участка требует обязательного определения местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, в связи с чем ФИО1 заявил о выделе земельного участка в счет двух земельных долей без выплаты компенсации общей площадью 16 га.
Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением собрания по тринадцатому вопросу повестки дня утверждено местоположение и границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, выделяемого в первоочередном порядке в счет пяти земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское» <адрес> без выплаты компенсации, общей площадью 12,5 гектаров, в соответствии с вышеобозначенным местоположением согласно заявления, подписанного ФИО1, действующим от себя лично, и приложенными к нему документами. Как следует из протокола собрания, ФИО1 зачитал заявление о намерении выдела земельных участков в счет 5 земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское» <адрес> без выплаты компенсации общей площадью 12,5 га, расположенных в земельном массиве и попросил утвердить местоположение выделяемых земельных участков с нижеуказанным описанием границ: земельный участок 7,5 га, расположен <адрес>; земельный участок №, расположенный <адрес>
Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня об утверждении границ земельного участка, в которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности на земельный участок ТОО «Каменское» <адрес> согласно решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ для проведения организованной процедуры межевания и закрепления их за конкретными участниками долевой собственности в границах соответствующего земельного участка принято решение об утверждении границ земельного участка согласно решений общих собраний в соответствии с заявлениями, подписанными ФИО12, ФИО10, ФИО11 и приложенными к ним документами.
Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в заявлении ФИО12 (действующего согласно приложенным к протоколу спискам также от имени ФИО1 на основании доверенности), ФИО10, ФИО11 в отношении ФИО1 был изложен следующий порядок утверждения границ и определения местоположения земельных участков:
п.1. Участок <адрес>, площадью 318 га, согласно протокола собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ: в пп. 10-12 указан ФИО1, участки №, количество гектаров всего – 4,5.
п.2. <адрес>, участок № пастбища, площадью 20 га, согласно протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ: в п.7 указан ФИО1, участок №, количество гектаров – 1,5.
п.10. <адрес>, участок №, пастбище, площадью 21 га, согласно выкопировки и протокола собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ: в пп.1, 9, 10, 11 указан ФИО1, участок №, количество гектаров всего – 6.
п.12 <адрес> участок №, пашня, площадью 66 га, согласно выкопировки и протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ: в п.11 указан ФИО1, участок №, количество гектаров – 6.
п.13 <адрес>, участок №, пашня, площадью 89 га, согласно выкопировки и протокола собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ: в пп.6, 8, 9, 14 указан ФИО1, участки №, площадью 6 га каждый участок.
ФИО1 указан также в п.17: <адрес>
В соответствии с объяснениями представителя истца общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ были систематизированы данные предыдущих общих собраний, в том числе собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, уточнены площади, местоположение участков, сведения изложены в виде таблиц.
Как следует из списков участников собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в обоснование участия в общем собрании представил свидетельства о праве собственности на девять земельных долей.
Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 180000 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в качестве документов-оснований для регистрации права представил: договоры купли-продажи на пять земельных долей (два договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, три договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), протоколы общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 104).
В материалах дела имеется отметка об образовании земельного участка с кадастровым номером № в результате ликвидации земельных долей с условными номерами: № (Т.1 л.д.100).
ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 (Т.1 л.д.37). Впоследствии право собственности ФИО1 было прекращено, в связи с переходом права в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону Калугиной Н.П. (Т.1 л.д.29).
Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 50000 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в качестве документов-оснований для регистрации права представил: договоры купли-продажи на четыре земельные доли (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, три договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), протоколы общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 236).
В материалах дела имеется отметка об образовании земельного участка с кадастровым номером № в результате ликвидации земельной доли с условными номерами: № (Т.1 л.д.225).
ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 (Т.1 л.д.38). Впоследствии право собственности ФИО1 было прекращено, в связи с переходом права в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону Калугиной Н.П. (Т.1 л.д.30).
Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (участок № 1), площадью 15500 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в качестве документов-оснований для регистрации права представил: договоры купли-продажи на пять земельных долей (два договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, три договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), протоколы общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д. 12).
В материалах дела имеется отметка об образовании земельного участка с кадастровым номером № в результате ликвидации земельной доли с условными номерами: № (Т.2 л.д.1).
ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 (Т.1 л.д.39). Впоследствии право собственности ФИО1 было прекращено, в связи с переходом права в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону Калугиной Н.П. (л.д.31).
Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: № (участок № 4), площадью 11000 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в качестве документов-оснований для регистрации права представил: договоры купли-продажи на пять земельных долей (два договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, три договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), протоколы общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д. 32).
В материалах дела имеется отметка об образовании земельного участка с кадастровым номером № в результате ликвидации земельной доли с условными номерами: № (Т.2 л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 (Т.1 л.д.40). Впоследствии право собственности ФИО1 было прекращено, в связи с переходом права в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону Калугиной Н.П. (Т.1 л.д.32).
Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (участок № 3), площадью 8000 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в качестве документов-оснований для регистрации права представил: договоры купли-продажи на четыре земельные доли (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, три договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), протоколы общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д. 51).
В материалах дела имеется отметка об образовании земельного участка с кадастровым номером № в результате ликвидации земельной доли с условными номерами: № (Т.2 л.д.40).
ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 (Т.1 л.д.41). Впоследствии право собственности ФИО1 было прекращено, в связи с переходом права в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону Калугиной Н.П. (Т.1 л.д.33).
Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 59994 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в качестве документов-оснований для регистрации права представил: договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д. 74). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 также подано заявление о прекращении права в связи с ликвидацией объекта без выдачи свидетельства на объект недвижимого имущества земельная доля с оценкой 185 баллогектаров с условным номером № (Т.2, л.д.75).
В материалах дела имеется отметка об образовании земельного участка с кадастровым номером № в результате ликвидации земельной доли с условным номером: № (Т.2 л.д.58).
ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 (Т.1 л.д.42). Впоследствии право собственности ФИО1 было прекращено, в связи с переходом права в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону Калугиной Н.П. (Т.1 л.д.34).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 59992 кв.м. по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 43). Впоследствии право собственности ФИО1 было прекращено, в связи с переходом права в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону Калугиной Н.П. (Т.1 л.д.35).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 59995 кв.м. по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.44). Впоследствии право собственности ФИО1 было прекращено, в связи с переходом права в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону Калугиной Н.П. (Т.1 л.д.36).
В связи с регистрацией права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № было прекращено право собственности ФИО1 на земельные доли с условными номерами №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № с отметкой о прекращении права (Т.1 л.д.48, 50).
Таким образом, согласно исследованных судом материалов дела, по заявлениям ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области) была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на восемь земельных участков, из которых: на пять земельных участков с кадастровыми номерами № выдел согласно заявлениям ФИО1 производился в счет принадлежащих ему пяти земельных долей с условными номерами № на три земельных участка с кадастровыми номерами № выдел согласно заявлениям ФИО1 производился в счет принадлежащих ему трех земельных долей с условными номерами №
Регистрация права собственности на выделенные в счет земельных долей земельные участки произведена на основании вышеуказанных решений общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Каменское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из протоколов указанных общих собраний, в принятых в отношении ФИО1 решениях собрания о выделе земельных участков в счет земельных долей, отсутствует указание на определенные условные номера земельных долей, в счет которых производится выдел земельных участков.
Условные номера земельных долей, принадлежащих ФИО1, в счет которых производился выдел земельных участков решениями собраний, ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО5 указывались в заявлениях о регистрации прав на земельные участки, поданных в Управление Росреестра по Тюменской области.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на существование разницы в размере 27,55 га между площадью земельных долей, в счет которых произведен выдел земельных участков (8 долей по 9 га, всего 72 га), и площадью земельных участков, фактически полученных в собственность ФИО1 (44,45 га).
Действия по прекращению органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество прав собственности ФИО1 на 27,55 га истец считает незаконными, и указанную разницу полагает необходимым включить в состав наследства ФИО1.
Указанные доводы суд находит необоснованными по следующим основаниям.
На основании постановления администрации Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Каменское», в коллективно-долевую собственность было передано бесплатно 6323 га сельскохозяйственных угодий, из них пашни 4232 га, сенокосов – 1060 га, пастбищ – 1031 га (Т.1 л.д.14).
В соответствии с указанным постановлением КСП «Каменское» был выдан государственный акт, границы участка были определены в виде чертежа описания границ земель, находящихся в собственности, владении и пользовании КСП «Каменское» (Т.1 л.д. 6-13).
Согласно объяснениям представителя ЗАО «Каменское», ЗАО «Каменское» является правопреемником в порядке реорганизации совхоза «Каменский», затем ТОО «Каменское» и КСП «Каменское».
В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года (в редакции, действовавшей на дату проведения общих собраний по выделу земельных долей) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требования ст.4 указанного Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Согласно ч.3 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей до 01 июля 2011 года) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется земельный участок.
П.5 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действующей с 01 июля 2011 года, содержит аналогичное указание на возможность несоответствия, в том числе в сторону уменьшения, площади выделяемого земельного участка и площади земельной доли, в счет которой производится выдел, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка, из которого он образуется.
Как следует из государственного акта в коллективно-долевую собственность КСП «Каменское» передавались земельные участки различных характеристик и свойств: пастбища, пашни, сенокосы, согласно протоколам собраний выдел в счет земельных долей производился также земельные участки с указанными различными свойствами.
В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также ст.ст.246-247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в данном случае землями, находящимися в коллективно-долевой собственности участников ТОО «Каменское», осуществляется по соглашению всех ее участников.
Решениями общих собраний участников общей долевой собственности на земли ТОО «Каменское», проводимыми в 2005, 2007, 2008 годах, были приняты решения о выделении ФИО1 по его заявлениям в счет земельных долей указанных в протоколах земельных участков.
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в компетентные государственные органы для проведения государственной регистрации права собственности на земельные участки, выделенные в счет принадлежащих ему земельных долей, указывая в заявлении правоустанавливающие документы на земельные доли, в счет которых производился выдел.
В соответствии с заявлениями ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прав ФИО1 на земельные участки площадью, указанной в кадастровых паспортах земельных участков, о регистрации прав на которые было заявлено ФИО1. Право собственности на земельные доли, указанные в заявлении в качестве земельных долей, в счет которых производится выдел, прекращено.
В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Таким образом, прекращение права общей долевой собственности в связи с выделом доли в праве общей долевой собственности в натуре предусмотрено законом.
При указанных обстоятельствах, суд находит несостоятельным доводы представителя истца о том, что в связи с отсутствием нормы закона, предусматривающей в данном случае прекращение права собственности, произведенное прекращение права собственности на земельные доли незаконно.
Калугина Н.П. мотивирует свое право на оспаривание действий органов государственной регистрации статусом универсального правопреемника ФИО1.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
ФИО1 был произведен выдел в натуре земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей, решения собрания, которыми произведен выдел, ФИО1 не оспаривал.
Принятые ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решения о регистрации права собственности на земельные участки в счет указанных земельных долей и прекращения вследствие выдела в натуре доли права собственности на земельные доли ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не оспорил, в суд не представлено каких-либо доказательств намерения оспаривания ФИО1, либо действовавшим от его имени по доверенности представителем ФИО5, произведенных регистрационных действий.
Суд полагает, что право на оспаривание произведенных по заявлению ФИО1 регистрационных действий, в том числе в судебном порядке, является правом, связанным с личностью наследодателя, и в данном случае у Калугиной Н.П. отсутствует право оспаривания произведенных регистрационных действий в отношении прав ФИО1.
Доводы представителя истца о том, что у представителя ФИО1 ФИО5 в доверенности отсутствовало право на подачу заявления о прекращении прав ФИО1, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с доверенностью, представленной в материалы дел по регистрации прав, ФИО1 уполномочил ФИО5 быть его представителем по вопросам оформления в собственность любых земельных участков в Каменском муниципальном образовании Тюменского района, с правом подавать от его имени заявления в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО, с правом внесения изменений в записи ЕГРП (Т.1 л.д.107).
Согласно ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В связи с тем, что в силу вышеизложенных обстоятельств, суд не находит оснований для признания действий ответчика Управления Росреестра по Тюменской области по прекращению прав ФИО1 на земельные доли вследствие выделения в счет них земельных участков незаконными, в удовлетворении иска в части включения земельных долей в заявленном истцом размере (3,06 земельные доли в размере 27,55 га) в состав наследства ФИО1 суд отказывает.
Руководствуясь ст.11.5 Земельного кодекса РФ, ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 3, 56, 67, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Калугиной ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Закрытому акционерному обществу «Каменское», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконными регистрационных действий по исключению регистрационных записей о праве собственности на земельные доли из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включении земельных долей в состав наследства – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011 года
Судья Е.А. Пленкина