Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень «22» декабря 2011 года.
№ 2-1798/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Кригер
При секретаре М.Ю. Усольцевой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО6 к Администрации муниципального образования п. Винзили о признании квартиры частью жилого дома.
3-е лицо - Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Акимова ФИО7,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов С.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО п. Винзили Тюменского района Тюменской области о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что истец является собственником <адрес> <адрес>. Квартира является частью жилого дома и принадлежит истцу на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № проживает Акимова Г.К. Квартиры № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. В каждой квартире отдельные вводы на отопление, воду, отдельная канализация, т.е. не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты ( ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, квартира истца не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома.
Истец Кузнецов С.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца Прачева Ж.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГисковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчика- Администрации муниципального образования п. Винзили Тюменского района и третьего лица: Тюменский филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Акимова Г.К. - в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд поступили заявление о рассмотрении в их отсутствии.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Кузнецов С.Г. является собственником квартиры расположенной по адресу :<адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).
Согласно технического паспорта общая площадь квартиры <адрес>, составляет общая- 69,9 кв.м., жилая – 38,0 кв.м., вход в данную квартиру осуществляется отдельно. Данный дом состоит из двух квартир с самостоятельным входом, не имеющий мест общего пользования.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, дом, в котором проживают истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира истца является частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ ( имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования). Суд считает возможным признать квартиру <адрес> в <адрес> – частью жилого дома.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 11,218,273 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру № в жилом доме № частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2011 года
Председательствующий судья: Н.В.Кригер.