Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 28 ноября 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Русиной Л.Г.
при секретаре Романенковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/2011 по иску Ничипорук ФИО9, Павловой ФИО10, Лепилина ФИО11 к Администрации муниципального образования р.п. Богандинский о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ничипорук Н.А., Павлова Н.Н., Лепилин Ю.Л. обратились в суд с иском к Администрации Мо р.п. Богандинский о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Администрация предоставила ФИО7 земельный участок 0,0225 га, по <адрес> для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Данное постановление было обусловлено тем, что ФИО7 и Гавриловскому П.И., как работникам ЛПУМГ ООО «Сургутгазпром», предоставили незавершенный строительством дом на две семьи, в котором первый этаж был распределен Гавриловскому П.И., второй этаж – ФИО7 Участок, примыкающий к дому, по общему согласованию разделили, согласно прилагаемого плана. В результате в пользовании у ФИО7 остался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м. После ввода дома в эксплуатацию, в 2002 году дом по вышеуказанному адресу был передан в собственность граждан на основании договоров приватизации. ДД.ММ.ГГГГ году Павлов Е.А. умер, после чего истцы в наследство вступили по 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов Администрация утвердила схему расположения земельного участка по <адрес>, обязав истцов поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить земельный участок в установленном законом порядке. В 2011 году истцы обратились в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако регистрация прав была приостановлена, основанием приостановления указано, что истцы по представленным на регистрацию документам имеют не часть жилого дома, а квартиру в многоквартирном доме и не имеют права на регистрацию прилегающего земельного участка. Фактически дом по <адрес> является не многоквартирным, а частным домом на две семьи, каждая из которых ведет обособленное хозяйство и каждый на своем земельном участке. Истцы, ссылаясь на ст.16 ЖК РФ, просят суд признать квартиру <адрес> частью жилого дома.
Истцы Ничипорук Н.А., Лепилин Ю.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Истица Павлова Н.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержали полностью, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика – Администрации МО р.п. Богандинский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело без его участия. Отзыв приобщен к материалам дела (л.д.40).
Третье лицо – Гавриловский П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело рассмотрено в соответствии с ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истицы Павловой Н.Н., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Истцы являются собственниками квартиры <адрес>, доля в праве 1/3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 16, 18). Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность этого земельного участка. В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к их части дома, однако название в правоустанавливающем документе части жилого дома как квартира, препятствует реализации права на приватизацию земельного участка. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение №, расположенное <адрес> имеет статус квартиры, имеет печное отопление (л.д. 6-9). В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестницы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Так, квартира № 2 фактически является частью жилого дома в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования), поэтому, суд считает возможным признать квартиру <адрес> – частью жилого дома <адрес>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст.11, 12, 218, 271 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. 55-56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать квартиру <адрес> частью жилого дома <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд. Мотивированное решение составлено 02 декабря 2011 года. Судья Тюменского районного суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина Копия верна.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: Л.Г. Русина