Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 10 января 2012 года
№ 2-127/2012
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Кригер
При секретаре Х.А. Хезриевой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салямовой ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Салямова З.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского района о признании права собственности на земельный участок общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Свое требование мотивирует тем, что истица являлась опекуном Карповой А.Д. на протяжении 5 лет. 16.02.2007 года Карпова А.Д. подарила истице квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира находиться в одноэтажном жилом доме, на два хозяина. Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом выделен в натуре, самостоятельный, огорожен и не является долевой собственностью. 21.02.2011 года умерла Карпова А.Д. Право собственности на земельный участок Карпова А.Д. в установленном порядке не оформила и не зарегистрировала. Истец просит признать за ней право собственности на названный земельный участок и признать названную квартиру частью жилого дома.
Истец Салямова З.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истица является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 16.02.2007г.. Право собственности зарегистрировано 13.03.200г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2007г. (л.д.9).
Названная квартира приобретена у Карповой А.Д., которой квартира принадлежала на основании договора приватизации от 2 21.12.1998г. (л.д.27).
21 февраля 2011г. Карпова А.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданного Тюменским районным отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области 25.02.2011 г. (л.д.8).
При жизни Карпова А.Д. владела на праве бессрочного(постоянного) пользования земельным участком площадью 0,08 га, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 24.05.2011г. (л.д.10).
Земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от 11.05.2011г. № № (л.д.11).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 12 февраля 2007 года, ис правкой администрации Ембаевского МО Тюменского района от 10.01.2012г. названная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, имеют отдельный вход, мест общего пользования не имеется. (л.д.22,23-26).
В соответствии с действующим земельным законодательством истица намерены оформить права собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок ( ст. 271 ГК РФ).
В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, дом, в котором проживает истица, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, названная квартира является частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования), поэтому суд считает возможным признать квартиру № № в жилом доме № № по <адрес> в <адрес> – частью жилого дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 552 ГК РФ при отчуждении здания, строения или другого недвижимого имущества, с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Принимая во внимание, что продавцу названной части дома, принадлежал земельный участок под ним на праве бессрочного ( постоянного) пользования по адресу: <адрес>, что не исключало оформление права собственности ( которое не было оформлено в со смертью собственника домовладения), поэтому суд считает возможным признать право собственности за истицей на названный земельный участок, что не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 11,218,271, 552 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. ст. 12, 35,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру № № в жилом доме № № частью жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Салямовой ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2012 года.
Судья Н.В.Кригер