Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 28 декабря 2011 года
дело № 2-1782/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Пленкиной,
при секретаре Ю.В. Кудиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалагина ФИО12, Серебренниковой ФИО13, Шалагина ФИО14 к администрации п.Боровский Тюменского района, Изюровой ФИО15 о признании права собственности и включении в состав наследства,
У С Т А Н О В И Л:
Шалагин В.А., Серебренникова С.В., Шалагин И.В. обратились в суд с иском к администрации п.Боровский Тюменского района Тюменской области, Изюровой С.В. о включении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти Шалагиной ФИО16 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивируют тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, между Шалагиной Т.И. и Шалагиным В.А. с одной стороны и Изюровой С.В. с другой стороны, Шалагин В.А. и Шалагина Т.И. приобрели в собственность указанную квартиру в равных долях. Шалагин В.А. зарегистрировал договор мены и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности. Шалагина Т.И. умерла, не успев зарегистрировать право собственности. После ее смерти наследниками являются ее супруг Шалагин В.А. и дети Серебренникова С.В. и Шалагин И.В.. В связи с тем, что у наследодателя не было зарегистрировано право собственности на ее долю в праве, истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону.
Истцы Шалагин В.А., Серебренникова С.В., Шалагин И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.
Представитель истцов Борисова А.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), иск поддержала в полном объёме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что основания для включения доли в праве в состав наследства имеются, поскольку полагает, что при жизни на основании исполненного договора мены право собственности у Шалагиной Т.И. имелось, отсутствие регистрации препятствует оформлению наследникам своих прав.
Представитель ответчика администрации муниципального образования п.Боровский о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений в суд не направил.
Ответчик Изюрова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена, что подтверждается телефонограммой, каких-либо возражений на иск не представила.
Третье лицо нотариус нотариального округа по Тюменскому району Кормильцева В.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, каких-либо ходатайств не представила.
Суд, заслушав объяснений представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ между Изюровой С.В. в лице ее представителя с одной стороны и Шалагиной Т.И., Шалагиным В.А. с другой стороны, Изюрова С.В. обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: <адрес>, - на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Шалагиной Т.И., Шалагину В.А. (л.д. 12-15).
Пунктом 12 договора мены предусмотрено приобретение Шалагиной Т.И., Шалагиным В.А. права общей долевой собственности, по ? доли каждым.
Договор мены согласно имеющемуся штампу зарегистрирован Тюменской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Шалагиным В.А. на основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.10).
Шалагина Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 16).
Истец Шалагин А.В. согласно свидетельству о заключении брака № приходился Шалагиной Т.И. супругом (л.д.18), истцы Шалагин И.В. и Серебренникова (ФИО11) С.В. – детьми, что подтверждается свидетельствами о рождении № (л.д. 20, 21), свидетельством о заключении брака № (л.д. 19).
Согласно материалам наследственного дела после смерти Шалагиной Т.И. истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д. 42).
В соответствии со справкой МУП ЖКХ п.Боровский от ДД.ММ.ГГГГ истцы на день смерти Шалагиной Т.И. были зарегистрированы и проживали совместно с наследодателем (л.д. 43).
Согласно справке МУП ЖКХ п.Боровский от ДД.ММ.ГГГГ истцы Шалагин В.А., Шалагин И.В. и Серебренникова С.В. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 55).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является Шалагин В.А., сведения о иных участниках общей долевой собственности отсутствуют (л.д. 53).
Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. При этом, срок государственной регистрации сделок законодательством РФ не ограничен.
В силу ст.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Сделка купли-продажи земельного участка между сторонами заключена в надлежащей форме, однако регистрация права собственности на ? долю Шалагиной Т.И. в настоящее время невозможна вследствие смерти покупателя.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика в отношении прав на земельный участок, суд считает возможным по иску наследников Шалагиной Т.И. признать наличие у нее при жизни права собственности на ? долю в праве, вследствие чего иск о включении указанной доли в состав наследства Шалагиной Т.И. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218, 1112, 1142, 1152, 1162, 1165 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шалагина ФИО17, Серебренниковой ФИО18, Шалагина ФИО19 удовлетворить.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшей Шалагиной ФИО21 на день ее смерти на праве собственности.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Шалагиной ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2012 года
Судья (подпись) Е.А. Пленкина
Копия верна
Судья Е.А. Пленкина