Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 17 января 2012 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Русиной Л.Г.,
при секретаре Романенковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2012 по иску Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области к Шира ФИО24, Шира ФИО25, Казанцевой ФИО26, Шира ФИО27, Шира ФИО28, Казанцеву ФИО29 и Казанцеву ФИО30, в лице законного представителя Казанцевой ФИО31, Шира ФИО32, в лице законного представителя Шира ФИО33, о выселении и снятии с регистрационного учета в связи с предоставлением жилого помещения в порядке компенсации за жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (далее по тексту – «Администрация МО») обратилась в суд к Ответчикам Шира ФИО34, Шира ФИО35 Казанцевой ФИО36 Шира ФИО37., Шира ФИО38., Казанцеву ФИО39. и Казанцеву ФИО40., в лице их законного представителя Казанцевой ФИО41 Шира ФИО42., в лице его законного представителя Шира ФИО43 с иском о выселении и снятии с регистрационного учета в связи с предоставлением жилого помещения в порядке компенсации за жилое помещение. Требования мотивированы следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО № № утверждено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ о признании аварийным и подлежащим сносу муниципального жилого дома в п. Московский, ул. <адрес> Тюменского района, где проживает семья Шира. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО и собственниками <адрес>. № по <адрес> п. Московский - Шира ФИО44, Шира ФИО45, Казанцевой ФИО46, Шира ФИО47, Шира ФИО48 было подписано соглашение № № о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № 1 к указанному соглашению по условиям которых Администрация МО предоставляет собственникам благоустроенное жилое помещение площадью <данные изъяты>по адресу: п. Московский, ул. <адрес>), взамен изымаемого, стоимостью согласно отчета об оценке <данные изъяты> руб., с зачетом его стоимости в выкупную цену. Собственники изымаемого жилого помещения обязались сняться с регистрационного учета и передать по акту приема-передачи изымаемое помещение в течение 10 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на предоставляемое жилое помещение, а так же обратиться за регистрацией перехода права собственности на изымаемое жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ за Администрацией МО было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес>, после чего, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено уведомление о необходимости прибыть в Администрацию МО для подписания соглашения о предоставлении жилого помещения, передачи и получения жилых помещений по актам приема-передачи. Поскольку Ответчики уклонились от подписания данных документов, то ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в их адрес была направлена претензия с аналогичным требованием, указанным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчики от переселения отказываются, несмотря на неоднократные требования и напоминания со стороны Администрации МО, при этом, ответчики Шира ФИО49 Шира ФИО50 Шира ФИО51 фактически проживают в предоставленной им Администрацией квартире по <адрес> Истец считает неправомерным отказ собственников изымаемой квартиры от переселения, так как дом № по <адрес> п. Московский признан в установленном законом порядке аварийным и между собственниками квартиры в аварийном доме и Администрацией МО достигнуто соглашение выкупной стоимости аварийного жилья, а так же о предоставлении кв. <адрес>, п. Московский взамен изымаемой. Ссылаясь на ч. 2, ч. 4 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ч. 8, ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, истец просит суд:
- выселить и снять ответчиков с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: п. Московский, ул. <адрес> и вселить в предоставленную им квартиру по адресу: п. Московский, ул. <адрес>;
- прекратить право собственности Шира ФИО52, Шира ФИО54, Казанцевой ФИО55, Шира ФИО56, Шира ФИО57 на квартиру по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес>
- признать за Шира ФИО58, Шира ФИО59, Казанцевой ФИО61, Шира ФИО62, Шира ФИО63 право собственности по 1/5 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес> и на долю 668/19409 в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном жилом доме, назначение: жилое, 5-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 705,6 кв.м., инв.№ 19221, лит А, электрощитовая, тепловой пункт, техподполье, условный номер: №;
- признать за Администрацией Московского МО право собственности на квартиру по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес>
В судебном заседании представители истца Администрации Московского МО - Фоменко ФИО64, Вставская ФИО65, участвующие в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении (л.д. 5-7, 149, 160).
Ответчики Шира ФИО66, Шира ФИО67, Шира ФИО68, ФИО21 (в связи с заключением брака фамилия «ФИО21» изменена на фамилию - ФИО69) ФИО10, иск признали в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания, последствия признания иска судом им разъяснены и понятны.
Ответчик Казанцева ФИО70 представляющая также интересы своих несовершеннолетних детей Казанцева ФИО71. и Казанцева ФИО73., иск не признала в полном объеме. Суду пояснила, что она действительно подписала с Администрацией Соглашение и дополнение к нему, поскольку в Администрации пообещали предоставить её семье дополнительное жилье. Выселяться не желает, так как в новой квартире уже проживают несколько семей.
Заслушав пояснения представителя истца и пояснения ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что требования Администрации Московского МО обоснованны, законны и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено:
Ответчики проживают и зарегистрированы в квартире № <адрес> по <адрес> пос. Московский, что подтверждается поквартирной карточкой Ф-№ 10 (л.д. 38-40). Данная квартира принадлежит на праве долевой собственности (по 1/5 доли каждому) - Шира ФИО75 ФИО74, Шира ФИО76, Казанцевой ФИО77, Шира ФИО78 и Шира ФИО79, что подтверждено регистрационными удостоверениями МУ БТИ и Р Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-92).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО № № утверждено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ о признании аварийным и подлежащим сносу муниципального жилого дома в п. Московский, ул. <адрес> Тюменского района (л.д. 8-10).
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с названной нормой ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ в адрес собственников спорной квартиры было направлено требование - произвести снос или осуществить реконструкцию вышеуказанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).
В силу названной нормы закона, учитывая характер и обстоятельства дела, суд считает возможным при разрешении данного спора руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ. Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственном ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 ЖК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО и собственниками квартиры № <адрес> по <адрес> п. Московский было подписано Соглашение № № о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № 1 к указанному Соглашению, по условиям которых Администрация МО предоставляет собственникам благоустроенное жилое помещение площадью 66,8 кв.м. (по адресу: п. Московский, ул. <адрес> взамен изымаемого, стоимостью согласно отчету об оценке <данные изъяты> руб., с зачетом его стоимости в выкупную цену. Собственники изымаемого жилого помещения обязались сняться с регистрационного учета и передать по акту приема-передачи изымаемое помещение в течение 10 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на предоставляемое жилое помещение, а так же обратиться за регистрацией перехода права собственности на изымаемое жилое помещение (л.д. 12-14).
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч.и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Между тем, ответчики, в нарушение взятых ими обязательств, не исполнили обязанности по исполнению вышеназванного Соглашения и дополнения к нему. Так, ДД.ММ.ГГГГ за Администрацией МО было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес>, после чего, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено уведомление о необходимости прибыть в Администрацию МО для подписания Соглашения о предоставлении жилого помещения, передачи и получения жилых помещений по актам приема-передачи (л.д. 20-27). Поскольку Ответчики уклонились от подписания данных документов (л.д. 28-33), то 26.10.2011 и 03.11.2011 в их адрес была направлена претензия с аналогичным требованием, указанным в уведомлении от 14.10.2011 (л.д. 36-37).
Судом установлено, сторонами не отрицается, что Ответчиками, не исполнены ни Соглашение, ни указанные в претензии требования. Учитывая вышеназванные нормы закона, принимая во внимание, что дом № по <адрес> п. Московский признан в установленном законом порядке аварийным, а между собственниками квартиры в аварийном доме и Администрацией Московского МО добровольно достигнуто Соглашение, которое истцом исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, удовлетворяет иск в полном объеме.
Кроме того, суд, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска от ответчиков Шира ФИО80., Шира ФИО81., Шира ФИО82 Трясугиной ФИО83 поскольку данное согласие не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 40, 132 Конституции Российской Федерации, с п. 9, 10, 11, 38 Постановления Правительства РФ от 28.09.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ст.ст. 15, 32 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 8, 12, 309-310 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 55-56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области удовлетворить.
Выселить ответчиков из жилого помещения - 2-х комнатной квартиры на первом этаже двухэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 39,9 кв. м., расположенной по адресу: Тюменская область. Тюменский район, п. Московский, <адрес> и вселить в предоставленное жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 66,8 кв.м., этаж второй, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес>;
Снять ответчиков с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область. Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес>
Прекратить право собственности Шира ФИО84, Шира ФИО85, Казанцевой ФИО86, Шира ФИО87, Шира ФИО88 на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п.Московский, ул<адрес>;
Признать за Шира ФИО89, Шира ФИО90, Казанцевой ФИО91 ФИО14, Шира ФИО92, Шира ФИО93 право собственности по 1/5 доли каждому на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 66,8 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес> и на долю 668/19409 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес>, многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, 5-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 705,6 кв.м., инв.№ 19221, лит А, электрощитовая, тепловой пункт, техподполье, условный номер: №
Признать за Администрацией Московского МО право собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру на первом этаже двухэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Московский, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: Л.Г. Русина