РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Тюмень «02» февраля 2012 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Косиловой Е.И.
при секретаре Зайцеве С.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2012 по иску Мингалевой <данные изъяты> к администрации Тюменского муниципального района, администрации Кулаковского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мингалева М.Г. обратилась в суд с иском администрации Тюменского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий к жилому помещению простроен пристрой из бруса, облицованный кирпичом (лит. А1) и веранда из теса (лит. А2), прежний холодный пристрой из теса разобран. В квартире: часть площади кухни, часть площади кладовой и часть площади коридора переустроены в санузел (разобраны перегородки, установлены новые с дверным проемом, установлен унитаз); площадь кухни увеличилась за счет площади одной из жилых комнат, площади коридора и части площади кладовой (разобраны перегородки, установлены новые). Кроме того, позднее также была установлена перепланировка: в помещении кухни установлена перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню на помещение кухни и коридор. Общая площадь до перепланировки составляла – 83,3 кв.м., в том числе жилая площадь 54,8 кв.м., после перепланировки -81,6 кв.м. в том числе жилая площадь 49,9 кв.м. Данная перепланировка была совершена без получения соответствующего разрешения. По результатам обследования жилого помещения после перепланировки, переустройства и реконструкции, каких-либо нарушений градостроительных регламентов, а также угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено.
Определением суда от 16 января 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кулаковского МО.
Истец Мингалева М.Г. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Дербенёва Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 45).
Представитель ответчика – администрации Кулаковского МО, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дело извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д. 47).
Третье лицо Николаева О.Г. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 51).
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Мингалева М.Г. является собственником земельного участка и находящейся на нем квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № 5/12-192-98 (л.д. 26, 27-28).
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал Тюменское районное отделение по результатам технической инвентаризации от 13 октября 2011 года установлено, что по данным технической инвентаризации от 18.04.2011 года жилой дом реконструирован: к квартире номер 1 пристроен пристрой из бруса, облицованный кирпичом (лит. А1) и веранда из теса (лит. а2), прежний холодный пристрой из теса (лит. а) разобран. В квартире: часть площади кухни, часть площади кладовой и часть площади коридора переустроены в санузел (разобраны перегородки, установлены новые с дверным проемом, установлен унитаз); площадь кухни увеличилась за счет площади одной из жилых комнат, площади коридора и части площади кладовой (разобраны перегородки, установлены новые). По данным технической инвентаризации от 27.09.2011 года установлено, что в квартире номер 1 произведена перепланировка: в помещении кухни установлена перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню на помещение кухни и коридор. Общая площадь до реконструкции составляла – 83,3 кв.м., в том числе жилая площадь 54,8 кв.м., после реконструкции -81,6 кв.м. в том числе жилая площадь 49,9 кв.м. (л.д. 8).
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение № 1 в доме № 10 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-42) и техническим паспортом на жилое помещение № 1 в доме № 10 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По результатам экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 22 ноября 2011 года реконструкция и перепланировка, переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9-10).
Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации, после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП II-25-80, СНиП II-3-79, СНиП 3.03.01-87 в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 4-25).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушения градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что истицей в отсутствие необходимых разрешений, одновременно произведена и перепланировка квартиры и реконструкция дома (возведен пристрой к дому со стороны квартиры истицы), в результате чего был создан фактически новый объект.
Поэтому заявленные истицей требования в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ и п. 26 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 подлежат разрешению путем признания права на самовольную постройку.
Оценив доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны владельца квартиры № 2 по <адрес> (соседней с квартирой истицы), а также то, что самовольная постройка истицей создана на принадлежащем ей земельном участке, суд приходит к выводу, что произведенная истицей реконструкция жилого дома со стороны квартиры № 1, а также перепланировка и переустройство, выполненные в квартире № 1 дома № 10 по <адрес>, в <адрес> не нарушают права и законные интересы истца, а также иных граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 12, 39,56, 67,167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мингалевой <данные изъяты> – удовлетворить.
Признать право собственности Мингалевой <данные изъяты> на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № 1 в доме № 10 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилая площадь 49,9 кв.м. в технических характеристиках, установленных техническим паспортом на квартиру № 1 дома № 10 по <адрес> в <адрес> от 27.09.2011 года, выданным Тюменским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Реконструкция, перепланировка и переустройство заключается в том, что к квартире пристроен пристрой из бруса, облицованный кирпичом (лит. А1) и веранда из теса (лит. А2), прежний холодный пристрой из теса разобран. В квартире часть площади кухни, часть площади кладовой и часть площади коридора переустроены в санузел (разобраны перегородки, установлены новые с дверным проемом, установлен унитаз); площадь кухни увеличилась за счет площади одной из жилых комнат, площади коридора и части площади кладовой (разобраны перегородки, установлены новые). В помещении кухни установлена перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню на помещение кухни и коридор.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2012 года.
Судья Е.И. Косилова
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «02» февраля 2012 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО3
при секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2012 по иску ФИО1 к администрации Тюменского муниципального района, администрации Кулаковского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 12, 39,56, 67,167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № 1 в доме № 10 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилая площадь 49,9 кв.м. в технических характеристиках, установленных техническим паспортом на квартиру № 1 дома № 10 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Реконструкция, перепланировка и переустройство заключается в том, что к квартире простроен пристрой из бруса, облицованный кирпичом (лит. А1) и веранда из теса (лит. А2), прежний холодный пристрой из теса разобран. В квартире часть площади кухни, часть площади кладовой и часть площади коридора переустроены в санузел (разобраны перегородки, установлены новые с дверным проемом, установлен унитаз); площадь кухни увеличилась за счет площади одной из жилых комнат, площади коридора и части площади кладовой (разобраны перегородки, установлены новые). В помещении кухни установлена перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню на помещение кухни и коридор.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО3