РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Тюмень «18» января 2012 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Косиловой Е.И.
при секретаре Зайцеве С.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2012 по иску Томасова <данные изъяты> к администрации Кулаковского муниципального образования о включении имущества в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
Томасов И.А. обратился в суд с иском к администрации Кулаковского муниципального образования о включении имущества в состав наследства. Свои требования мотивирует тем, что истец является наследником по закону после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Кулаковского с\совета в похозяйственной книге № 8 стр. 184. После смерти матери истец обратился к нотариусу для оформления наследства. Истцом нотариусу была представлена копия указанного договора купли-продажи, в связи с тем, что оригинал документа был утерян. Впоследствии при запросе дубликата, в договоре не зафиксированы исправления в части номера квартиры, поэтому в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано. Включить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Томасов И.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца Наймушина И.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 1/7-473, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в 1994 году ФИО1 по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий при ее жизни к жилому помещению была пристроена котельная, в связи с проведением газа, в самой квартире была установлена перегородка, в результате чего двухкомнатная квартира стала трехкомнатной. Общая площадь до перепланировки составляла - 53,8 кв.м., после перепланировки -57,4 кв.м. Данная перепланировка была совершена без получения соответствующего разрешения. Кроме того, в последствие выяснилось, что в договоре купли-продажи и дубликате имеются разночтения в части указания квартиры. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истец и его брат Томасов К.А. являются наследниками по закону имущества после смерти ФИО1, проживали на момент смерти с наследодателем и в настоящее время продолжают проживать. Истец просит включить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 57,40 кв.м. с учетом произведенной перепланировки. По результатам обследования жилого помещения после перепланировки и реконструкции, каких-либо нарушений градостроительных регламентов, а также угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено.
Представитель ответчика – Администрации Кулаковского МО, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дело извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д. 22).
Третье лицо на стороне ответчика - Томасов К.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I№л.д. 7). Истец Томасов И.А. приходится умершей ФИО1 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении серии № (л.д. 8).
При жизни между ФИО6 (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны)был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в порядке, действующим на момент его заключения - в администрации Кулаковского сельсовета по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует отметка в договоре (л.д. 9). В указанном договоре нотариусом внесены исправления в номере квартиры, номер квартиры – «47» исправлен на - «2». (л.д. 9).
В настоящее время в соответствии с приказом ФАКОН Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 14) квартире присвоен адрес: <адрес>.
Судом также установлено, что по данным технической инвентаризации от 15.10.2007 года жилой дом реконструирован и перепланирован: к двухкомнатной квартире № 2 пристроена котельная из шлакобетонных блоков (лит А1), холодная веранда из теса (Лит а). Кроме этого, в квартире в одной из жилых комнат установлена перегородка с дверным проемом. В результате квартира стала - трехкомнатная. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила - 57,4 кв.м. в том числе жилая площадь 41,1 кв.м. (л.д. 34). Согласно технического заключения ЗАО «Институт Тюменьгражданпроект», по результатам обследования, выполненная реконструкция в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 52-61).
В соответствии с представленным Вр.и.о. нотариуса Тюменского районного нотариального округа Серковой М.А. наследственным делом № 83/2011, истец обратился с заявлением о принятии наследства (л.д. 25-37).В настоящее время истец не может получить свидетельство о праве на наследство, поскольку в дубликате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который хранится у нотариуса, номер квартиры указан - 47, а произведенные нотариусом исправления в оригинале договора отражения не нашли (л.д. 10), как и не сохранился сам оригинал указанного договора. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На момент смерти ФИО1 по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали ее дети: ФИО9, ФИО2, что подтверждается справкой администрации Кулаковского МО (л.д. 29). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.Из анализа вышеуказанных норм закона и представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ, который на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что при жизни у ФИО1 возникло право собственности на <адрес> в <адрес>. Следовательно, данная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии. Таким образом, наследодатель ФИО1 при жизни приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру в реконструированном жилом доме в перепланированном состоянии общей площадью 57,4 кв.м. в том числе жилой площади 41,1, расположенную по адресу: <адрес> следовательно, данное жилое помещение подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст. 218, 1112, 1113, 1142 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилую квартиру № 2 в доме № 18 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,40 кв.м., в том числе жилой площадью 41,10 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и включить данную квартиру в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Реконструкция и перепланировка состоит в том, что к квартире пристроена котельная из шлакоблоков размерами 2,27х2,85 кв.м общей площадью -2.9 кв.м Двухкомнатная квартира перепланирована в трехкомнатную: в жилой комнате № 4 выстроена межкомнатная перегородка. Общая площадь трехкомнатной квартиры после реконструкции составляет – 57,4 кв.м. в том числе жилая площадь – 41,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 23 января 2012 года. Судья Тюменского районного суда Е.И. Косилова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>