Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 19 января 2012 года
№ 2-183/2012
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Коновальчук Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшина ФИО11, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мухаметшина ФИО12, Ниязова ФИО13 к Администрации Каскаринского МО Тюменского района Тюменской области о признании отказа в заключении договора незаконным, признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
Мухаметшин Д.Ч., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мухаметшина Т.Д., Ниязов Э.Р., обратились в суд с иском к Администрации Каскаринского МО <адрес> (л.д.38) о признании незаконным отказа Администрации Каскаринского МО от ДД.ММ.ГГГГ за № № в заключении с истцами договора передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения, признании за истцами в порядке приватизации право общей долевой собственности, в 1/3 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметшиным Д.Ч. и Администрацией Каскаринского МО был заключен Договор социального найма жилого помещения № № на бессрочное владение и пользование изолированным жилым помещением (однокомнатной квартирой) общей площадью 17,2 кв.м., в отношении которой заявлены исковые требования. Кроме истца Мухаметшина Д.Ч., в квартире проживают Мухаметшина Д.С. - жена, Ниязов Э.Р. - сын, Мухаметшин Т.Д. – сын. ДД.ММ.ГГГГ истцами в Администрацию Каскаринского МО было подано заявление о бесплатной передаче в собственность жилого помещения. На данное заявление был получен отказ, который истцы считают незаконным, так как жилой дом, в котором находится квартира, утратил статус общежития с момента передачи дома в собственность органа местного самоуправления, истцы пользуются жилым помещением по договору социального найма, соответственно, в силу ст.217 ГК РФ, с ними обязаны были заключить договор приватизации, поскольку такое право ими не использовано.
Истцы Мухаметшин Д.Ч., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мухаметшина Т.Д., Ниязов Э.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.33-34), в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.36)
Представитель ответчика - Администрации Каскаринского МО Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.35), и.о. главы администрации Копыловым И.В. в суд было направлено заявление-факс о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, где также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Мухаметшина Д.Ч., Мухаметшина Т.Д., Ниязова Э.Р. (л.д.37)
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истцов и ответчика.
Представитель истцов Дымченко А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре администрации Каскаринского МО за № 1263 (л.д.27), иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные истцами доказательства, суд считает иск Мухаметшина Д.Ч., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мухаметшина Т.Д., Ниязова Э.Р. обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каскаринского муниципального образования (Наймодатель) и Мухаметшиным Д.Ч. (Наниматель) заключен Договор социального найма жилого помещения № №, согласно которому, Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (однокомнатную квартиру), находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 17, 2 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем. Согласно п.1.2 настоящего договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Мухаметшина Д.С. - жена, Ниязов Э.Р. – сын, Мухаметшин Т.Д. – сын (л.д. 8-10).
ДД.ММ.ГГГГ Мухаметшин Д.Ч. обратился с заявлением в администрацию Каскаринского МО о заключении договора приватизации (передачи в собственность) <адрес> по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты на условиях долевой собственности по 1/3 доли Мухаметшину Д.Ч., Ниязову Э.Р., Мухаметшину Т.Д. (л.д.18)
ДД.ММ.ГГГГ за исх. № 2076 Администрацией Каскаринского МО Тюменского района дан ответ Мухаметшину Д.Ч., из которого следует, что заявителю отказано в заключении договора приватизации жилья по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован тем, что граждане, проживающие в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан поселившихся в связи с обучением), являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и вправе получить в пользование иное жилое помещение и впоследствии приватизировать его. На сегодняшний день приватизация комнат в общежитии в силу закона, не представляется возможной, в связи с этим в заключении договора приватизации комнаты в общежитии отказано (л.д.19)
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации общежития, переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.39) Каскаринское муниципальное образование Тюменского района Тюменской области на основании Постановления Администрации Каскаринского МО № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня имущества, предлагаемого к передаче в муниципальную собственность» (л.д.42) и на основании Распоряжения Правительства Тюменской области № 358-рп от 17.05.2007 «Об утверждении перечня имущества, передаваемого из государственной собственности Тюменской области в муниципальную собственность Каскаринского муниципального образования Тюменского района Тюменской области» (л.д.40), является собственником трехэтажного специализированного жилого дома (общежитие), расположенного по адресу: <адрес>.
Статьей 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилого фонда в Российской Федерации предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Следовательно, отказ администрации Каскаринского муниципального образования от передачи в собственность истцов занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, суд считает незаконным.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал <адрес> отделение от ДД.ММ.ГГГГ за № № Мухаметшин ФИО14, Ниязов ФИО15, по состоянию на <адрес> собственниками квартиры и частного домовладения не значатся. Право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 16, 17).
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, № № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества у Мухаметшина ФИО16, Мухаметшина ФИО17 и Ниязова ФИО18 (л.д. 28-30).
Право каждого гражданина иметь имущество в собственности гарантировано ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Согласно Договору социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Справке администрации Каскаринского МО (л.д.14), поквартирной карточке (л.д.15) кроме истцов имеет право на приватизацию жилого помещения Мухаметшина Д.С., которая дала согласие на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников (л.д.11),
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать за Мухаметшиным ФИО20, Мухаметшиным ФИО21, Ниязовым Эльдаром ФИО22 в порядке приватизации право общей долевой собственности, в 1/3 доли за каждым, о чем между ними достигнуто соглашение, на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, <адрес>
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 217, 244 ГК РФ, ст. 1, 2, 6, 7, 11, 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного суда « О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 71, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мухаметшина ФИО23, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мухаметшина ФИО24, Ниязова ФИО25 - удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации Каскаринского МО Тюменского района Тюменской области от 15.11.2011 за № 2076 в приватизации жилого помещения.
Признать за Мухаметшиным ФИО26, Мухаметшиным ФИО27, Ниязовым ФИО28 в порядке приватизации право общей долевой собственности, в 1/3 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 января 2012 года.
Федеральный судья (подпись) Шаерман Ю.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>