Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 28 февраля 2012 года № 2-348-2012
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Коновальчук Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миннибаевой ФИО7 к Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Чикчинского МО Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Миннибаева Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Чикчинского МО <адрес> о признании за ней права собственности на самовольную постройку - нежилое строение (литер А, А1), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Свои требование мотивировала тем, что Постановлением администрации Чикчинского с/с № № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство, по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га., на котором она начала строительство небольшого строения. В ходе строительства решила, что данное строение будет магазином смешанных товаров. В последующем обратилась в администрацию Чикчинского муниципального образования с просьбой согласовать место размещения магазина смешанных товаров, была подготовлена документация, а именно акт выбора земельного участка, также истец получила заключения различных надзорных инстанций. Далее документы были направлены в Департамент имущественных отношений Тюменской области, который вынес Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения магазина смешанных товаров в <адрес>». В последующем акт выбора земельного участка и заключения различных надзорных инстанций были утеряны. В ноябре 2007 года истец обратилась в администрацию Тюменского муниципального района с просьбой предоставить земельный участок по адресу: <адрес> для размещения нежилого строения (магазин смешанных товаров), Администрацией был подготовлен акт выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены согласования со всеми согласовательными органами. Распоряжением главы Тюменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано место размещения нежилого строения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Тюменского муниципального района заключен договор аренды земельного участка площадью 670 кв.м. В последующем ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в кадастровый паспорт земельного участка, а именно в разрешенное использование: для строительства нежилого строения. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на здание. На обращение истца в Администрацию Тюменского муниципального района о вводе в эксплуатацию самовольно возведенного объекта недвижимости, был получен ответ, что межведомственная комиссия по принятию решений о сносе и вводе в эксплуатацию самовольных построек на территории Тюменского муниципального района не функционирует.
В судебном заседании истец Миннибаева Г.М. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель истца Миннибаев А.Т., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре администрации Чикчинского муниципального образования за №л.д.54), в судебном заседании иск поддержал, пояснив суду, что земельный участок, где возведено нежилое строение, был предоставлен еще в 1994 году, но для других целей, разрешение именно на строительство нежилого строения истцом не было получено, в связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд.
Представитель ответчика Администрации Чикчинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области Аминов Р.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) в судебном заседании с иском Миннибаевой Г.М. согласился, мотивируя тем, что истцу действительно участок был предоставлен, тот факт, что на нем вместе жилого дома построен магазин, права муниципального образования не нарушает, кроме того, Чикчинское МО заинтересовано в функционировании в д.Якуши магазина смешанных товаров.
Представитель ответчика – администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.58), представителем ответчика Уляшевой Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в суд направлен Отзыв на иск Миннибаевой Г.М., в котором содержится позиция ответчика по делу, а также заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Тюменского муниципального района (л.д.59).
Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика Администрации Тюменского муниципального района.
Выслушав объяснения истца, доводы его представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что иск Миннибаевой Г.М. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Постановлением Администрации Чикчинского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ Миннибаевой ФИО8 выделен земельный участок под индивидуальное строительство в <адрес>, в размере 0,15га. (л.д.8)
Доводы истца о том, что была подготовлена необходимая документация для согласования места размещения магазина смешанных товаров по адресу: <адрес>, а именно акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также, что истец получила заключения различных надзорных инстанций, подтверждается Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения магазина смешанных товаров в <адрес>» (л.д.9). Данным Распоряжением постановлено: «1. Предварительно согласовать место размещения магазина смешанных товаров в <адрес>, в соответствии с актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Миннибаеву Г.М. в течение 1 года – выполнить за свой счет установление границ земельного участка на местности. 3. После выполнения Миннибаевой Г.М. обязанностей, указанных в пункте 2 настоящего распоряжения, предоставить в муниципальное образование Чикчинский сельсовет документы, необходимые для предоставления земельного участка для строительства магазина смешанных товаров.»
На основании заявления Миннибаевой Г.М. для размещения нежилого строения (магазина смешанных товаров) ДД.ММ.ГГГГ согласован Акт № о выборе земельного участка ориентировочной площадью 670 кв.м., расположенного по Аресу: <адрес>, вид пользования – аренда (л.д.11-13)
Администрацией Тюменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ издано Распоряжение № ро, которым предварительно согласовано место размещения нежилого строения (магазин смешанных товаров) в <адрес> в соответствии с актом о выборе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)
ДД.ММ.ГГГГ Миннибаевой Г.М., для строительства нежилого строения магазин смешанных товаров), предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором №, заключенным между Истцом и Администрацией Тюменского муниципального района (л.д.15-18), актом приема – передачи в аренду земельного участка (л.д.19)
Договор аренды земельного участка был продлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлено Соглашение о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20)
Согласно Кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21) разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> - для строительства нежилого строения (магазин смешанных товаров), кадастровый номер №, равнозначен кадастровому номеру №
ДД.ММ.ГГГГ на здание (строение) строение (литер А, А1), расположенное по адресу: <адрес>, выдан Технический паспорт (л.д.23-33).
Нежилому строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> что подтверждается Приказом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен Технический паспорт на здание (строение), расположенное по адресу: <адрес> (л.д.23-33).
Согласно Справки о технико-экономических показателях номер № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации, нежилое здание по адресу: <адрес> является магазином (литер А, А1).
Техническим заключением, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Институт ТЮМЕНЬГРАЖДАНПРОЕКТ» подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции здания нежилого строения (литера А) и пристроя (литера А1), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.36-48)
Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст.222 ГК РФ оснований, суд, в силу ст.12 ГК РФ считает возможным защитить права Миннибаевой Г.М. путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст. ст.3, 12, 39, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Миннибаевой ФИО9 - удовлетворить.
Признать за Миннибаевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - нежилое строение (<адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 марта 2012 года.
Федеральный судья _____________________ Ю.В. Шаерман