Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 24 января 2012 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Русиной Л.Г.,
при секретаре Романенковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2012 по иску Нестеренко ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» о признании права зарегистрировать Договор на долевое участие в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Нестеренко ФИО11 в лице представителя по доверенности Девятковой ФИО12 обратился в суд с иском к Ответчику ООО «Домостроительная компания Союз-2000» о признании права зарегистрировать Договор на долевое участие в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «Договор»). Иск мотивирует следующими обстоятельствами: на основании Договора истец является Дольщиком трехкомнатной квартиры № №, расположенной на <адрес> общей площадью 92,17 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Евгения Богдановича, дом № 11, корпус 3. По условиям Договора ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом по строительному адресу: квартал 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» по ул. 1.4 и 1.5, получить разрешение на ввод данного дома и передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в 4 квартале 2010 года. Истец в соответствии с п. 2.1 Договора в полном объеме произвел оплату вклада в размере 3677880 рублей. При заключении Договора Ответчик руководствовался Постановлением Главы Администрации Тюменского района № № от ДД.ММ.ГГГГ, между тем, как разрешение на строительство жилого дома получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии со ст. 164 ГК РФ, ст.ст. 4, 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор долевого участия в строительстве как сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно названному закону Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором, т.е. не позднее 01.01.2010. Перенос сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и неисполнение Застройщиком работ по вводу дома в эксплуатацию настораживает и вызывает беспокойство у истца, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право зарегистрировать Договор в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Поскольку Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) в отношении Ответчика введена процедура наблюдения, то Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен временный управляющий ООО «Домостроительная компания Союз-2000» Пушкарев ФИО13л.д. 2)
В судебное заседание Истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности р/№ № от ДД.ММ.ГГГГ Девяткова ФИО14 суду предоставила заявление о рассмотрение дела без участия стороны истца.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление о рассмотрение дела без участия Ответчика, не возражает в удовлетворении требований истицы
Третье лицо - временный управляющий ООО «Домостроительная компания Союз-2000» Пушкарев ФИО15., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, оценив все обстоятельства дела в совокупности, исследовав доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования Нестренко ФИО16 обоснованны, законны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Нестеренко ФИО17 и ООО «Домостроительная компания Союз-2000» был подписан Договор на долевое участие в строительстве № №.
Предметом Договора является обязанность сторон соединить свои вклады для строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома № со встроено-пристроенными помещениями общественного значения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени. Дольщик (истец) обязуется приобрести долю в названном строящемся доме по ул. 1.4 и 1.5 в виде: трехкомнатной квартиры № №, расположенной на <адрес> общей проектной площадью 92,17 кв.м. и площадью лоджии 8,17 кв.м. (Объект). Строящийся объект с момента заключения Договора является общей долевой собственностью сторон (п. 1 Договора).
По условиям Договора Застройщик (ответчик) принял на себя обязательства построить объект в 3 квартале 2010 и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2010, а также в течение двух месяцев с момента принятия дома в эксплуатацию передать в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Дольщика (п. 4 Договора).
Истец, как участник долевого строительства, в соответствии с п. 2.1 Договора в полном объеме произвел оплату вклада в размере 3 677 880 рублей, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Возникшие между сторонами отношения по вышеназванному Договору, регулируются главой 39 ГК РФ, соответственно, на данные отношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», так как истец в результате приобретает жилое помещение (квартиру), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом из материалов дела установлено, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств иного суду не предоставил.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, ст.ст. 4, 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия в строительстве как сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом, в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 17 вышеназванного закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В нарушении указанных норм закона, ответчиком не соблюдено требование о государственной регистрации Договора.
Разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – жилого дома <адрес> (Первая и вторая очереди строительства жилого комплекса в микрорайоне 1 квартал 6 жилого района «Тюменский») получено ответчиком в Администрации г. Тюмени – ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, суд критически относится к Разрешению на строительство, выданное Постановлением ФИО3 Московского МО № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Тюменское регионально агентство экономической безопасности» (ОАО «ТРАЭБ»), поскольку судом не установлено, а ответчиком не опровергнуто, что между ОАО «ТРАЭБ» и ООО «Домостроительная компания Союз-2000» существует какое-либо правопреемство.
Поэтому, осуществляя строительство доли в 14-ти этажном кирпичном жилом доме <адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени, стороны обязаны были в соответствии с требованиями ст. ФЗ "Об участии в долевом строительстве…» произвести государственную регистрацию указанного Договора.
Поскольку в добровольном порядке регистрация Договора не состоялась, что подтверждает наличие данного судебного спора, то в силу вышеназванных норм закона, а также на основании ст. 164, п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд удовлетворяет заявленное требование истца и выносит решение о регистрации сделки (Договора).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) в отношении Ответчика введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) также установлено, что в отношении ООО «Домостроительная компания Союз-2000» осуществляется производство о несостоятельности (банкротстве) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
В силу п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Также в силу п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, буквальное толкование норм вышеназванного закона не препятствует истцу на стадии введения процедуры наблюдения в отношении ответчика обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, гарантированных ему ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».
Суд не находит оснований для прекращения производства по делу (ст. 220 ГПК РФ), поскольку требование истца о государственной регистрации Договора не является требованием о праве собственности и не влечет за собой переход права собственности на долю, соответственно, данный спор не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве с соблюдением вышеназванного порядка.
В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 164, 165 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ «О защите прав потребителей» ст. ст. 3, 55-56, 71, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию Договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Нестеренко ФИО18 и ООО «Домостроительная компания Союз-2000».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2012 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: Л.Г. Русина