Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень 28 марта 2012 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Русиной Л.Г.,
при секретаре Гасановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2012 по иску Седовой ФИО6 к Администрации муниципального образования р.п. Богандинский о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Седова ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования р.п. Богандинский Тюменского района Тюменской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивирует тем, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире совместно с истицей проживают ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4, <данные изъяты> В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство: коридор общего пользования перепланирован, переустроен и присоединен к однокомнатной квартире № № (заложен дверной проем между жилой комнатой квартиры № № и коридором общего пользования, устроен новый). В коридоре общего пользования установлены перегородки с дверными проемами, системы водопровода и канализации, раковины, унитаз, ванна; устроен дверной проем в одну из жилых комнат двухкомнатной квартиры № №, дверной проем между жилыми комнатами квартиры №№ заложен. В результате однокомнатная квартира № № стала двухкомнатной, квартире присвоен № № Общая площадь однокомнатной квартиры № № до перепланировки, переустройства составляла 14,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 14,5 кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры до перепланировки, переустройства составляла 28,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,1 кв.м. Общая площадь коридора общего пользования до перепланировки, переустройства и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла – 17,4 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № № составила 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 16,5 кв.м. Как следует из п.1 Договора социального найма, нанимателю и членам его семьи на момент заключения договора, передано жилое помещение уже в перепланированном и переустроенном состоянии. По этой причине наниматель и члены семьи не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Истица, ссылаясь на п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истица Седова ФИО8 в судебном заседании уточнила исковые требования, а именно просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта от 2011 года.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования р.<адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истца является нанимателем двухкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д. № №, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 41,1 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.56-60). Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиры) (л.д.23-32), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), установлено, что в жилом помещении (квартире) произведена перепланировка и переустройство: коридор общего пользования перепланирован, переустроен и присоединен к однокомнатной квартире №№ (заложен дверной проем между жилой комнатой квартиры №№ и коридором общего пользования, устроен новый). В коридоре общего пользования установлены перегородки с дверными проемами, системы водопровода и канализации, раковины, унитаз, ванна; устроен дверной проем в одну из жилых комнат двухкомнатной квартиры №№, дверной проем между жилыми комнатами квартиры №№ заложен. В результате однокомнатная квартира № № стала двухкомнатной, квартире присвоен №№
Общая площадь однокомнатной квартиры №№ до перепланировки, переустройства составляла 14,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 14,5 кв.м.
Общая площадь двухкомнатной квартиры №№ до перепланировки, переустройства составляла 28,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,1 кв.м.
Общая площадь коридора общего пользования до перепланировки, переустройства и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла – 17,4 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №№ составила 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,6 кв.м.
Согласно Техническому заключению ПФ Творческая мастерская «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №№ расположенной по адресу <адрес> № <адрес> р.<адрес> отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась её комфортность. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Не нарушают требования экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, действующих на территории РФ. В дальнейшем, квартира без каких либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с её назначением (л.д.9-21).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что выполненная в квартире № № перепланировка и переустройство, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Седовой ФИО9 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – двухкомнатную квартиру № №, в жилом доме № № по <адрес>, рабочего <адрес>, <адрес>, общей площадью – 41,1 кв.м., из них жилой площадью – 24,6 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 16,5 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2012 года.
Судья Тюменского районного суда подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного суда Л.Г. Русина