Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 07 июня 2012 года
дело № 2-955/2012
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Коновальчук Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платухина ФИО10 к Администрации Горьковского МО Тюменского района Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании квартиры домовладением,
У С Т А Н О В И Л:
Платухин Б.А. обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района, ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», Администрации Горьковского МО о признании квартиры домовладением. Свои требования мотивировал тем, что 08.12.1994 между совхозом «Рощинский» и его отцом – Платухиным А.И. был заключен Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому, совхоз «Рощинский» передает в собственность квартиру без номера, состоящую из трех комнат общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Администрации Горьковского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за № 3. 28.11.1999 отец истца – Платухин ФИО11 умер, наследником его имущества являлась его жена – Платухина В.П., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Платухиной В.П. и истцом был заключен Договор дарения, согласно которому, Платухина В.П. подарила Платухину Б.А. принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> квартира без номера, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., квартира расположена на первом этаже бревенчатого одноэтажного дома. ДД.ММ.ГГГГ Платухиной В.П. было получено сообщение Тюменской областной регистрационной палаты, согласно которому ей было предложено привести в соответствие наименование объекта недвижимости в правоустанавливающем документе и технической документации, т.к. по данным технического паспорта объектом недвижимости является домовладение. Несмотря на то, что никаких действий по устранению недостатков предпринято не было, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н. Фактически недвижимым имуществом по указанному адресу является домовладение, не разделенное на квартиры. С 2002 истец является собственником жилого помещения – целого дома, но, в связи с допущенной ошибкой в правоустанавливающем документе и технической документации не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, расположенный под данным домовладением.
Истец Платухин Б.А. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснив, что не придал значения тому, что имеется несоответствие в правоустанавливающем документе и технической документации фактическому наименованию объекта пока не встал вопрос об оформлении прав на земельный участок.
Представитель истца Головко Н.В., допущенная судом к участию в деле в качестве представителя истца по его ходатайству, иск Платухина Б.А. поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Тюменского района – Уляшева Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.35).
Представитель ответчика в лице главы Администрации Горьковского МО – Вторушин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.37).
Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Паначев С.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.41-42).
Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков.
Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает иск Платухина Б.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Платухин Б.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Платухиной В.П. и Платухиным Б.А., является собственником квартиры б/н в доме № 22 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.12).
В соответствии с действующим земельным законодательством истец намерен оформить права собственности на прилегающий к дому земельный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации истцом прав на земельный участок (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии с ч.5 ст.19 Жилищного Кодекса РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из характеристики строений и сооружений, содержащейся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру б/н в доме <адрес> по <адрес> в <адрес>, следует, что под литерой А числится: Жилой дом год постройки 1970, под литерой А1 числится: Пристрой, под литерой а числится: холодный пристрой. Жилое помещение – жилой дом состоит из трех жилых комнат, коридора, приусадебный земельный участок площадью 1381 кв.м. (л.д.15-17).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, суд полагает, что жилой дом № <адрес> по <адрес>, в <адрес> не может иметь статус многоквартирного, поскольку состоит из одного жилого помещения, именуемого по техпаспорту – квартира.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Принимая во внимание, что жилое помещение, собственником которого является Платухин Б.А., в правоустанавливающем документе имеет название «квартира», Платухин Б.А. лишен возможности приобрести в собственность земельный участок под жилой дом.
Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность этого земельного участка.
В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, суд приходит к выводу, что дом, в котором проживает истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира б/н является целым жилым домом в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования, отсутствует признак совокупности двух и более квартир), расположена в одноэтажном бревенчатом доме, имеет дополнительные помещения – хозяйственные постройки, расположенные непосредственно на земельном участке, который используется только Платухиным Б.А., вспомогательные постройки принадлежат истцу, поэтому, суд считает возможным признать квартиру б/н, расположенную в доме № 22 по <адрес> в <адрес>, целым жилым домом <адрес> по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 271 ГК РФ, ст.ст. 16, 19 ЖК РФ, ст. 1, 36 ЗК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», суд
Р Е Ш И Л:
Иск Платухина ФИО12 - удовлетворить.
Признать квартиру без номера, расположенную в доме <адрес> по <адрес> в <адрес>, целым жилым домом <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 14 июня 2012 года.
Федеральный судья ________________ Ю.В. Шаерман
Копия верна.
Федеральный судья Ю.В. Шаерман