Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 14 мая 2012 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Т.А. Дорошкевич
при секретаре М.В. Смирновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2012 по иску Рогожиной ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Союз-2000» в лице конкурсного управляющего ООО «Домостроительная компания «Союз -2000» Сурметова Д.С., 3-е лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о регистрации Договор на долевое участие в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Рогожина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Домостроительная компания Союз-2000» о регистрации Договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, на строительство однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 35,33 кв.м. и площадью лоджии 8,17 кв.м. на третьем этаже в строящемся 14-тиэтажном кирпичном жилом доме ГП 6-1(3) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени в управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту «Договор»). Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Дольщиком) и ответчиком (Застройщиком) заключен вышеуказанный договор. Размер вклада Дольщика составил 1 450 000 рублей. Дольщик свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость строительства в указанной сумме в установленные договором сроки. В соответствии с п. 4.1.2 Договора ответчик обязан был построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию во втором квартале 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу справку о том, что строительные работы выполнены на 100 % и дом будет введен в эксплуатацию в 1-ом квартале 2011 года, убедил перенести сроки передачи доли. Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на 1 квартал 2011 года. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Более того, по непонятным причинам ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации Договора долевого участия, ссылаясь на то, что после ввода дома в эксплуатацию сразу передаст квартиру в собственность. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику по поводу государственной регистрации договора, добровольно осуществить регистрацию договора ответчик не желает.
Истец Рогожина О.В. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Семутина А.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ранее вопрос о регистрации Договора не стоял, поскольку застройщик убеждал об отсутствии в этом какой-либо необходимости. В настоящее время Ответчик находится в стадии банкротства, добровольно Договор зарегистрировать не желает, а отсутствие регистрации Договора создает препятствие дальнейшего оформления квартиры в собственность, более того, она опасается, что её доля может быть перепродана ответчиком третьим лицам.
Судом исключен из числа ответчиков временный управляющий Пушкарев Д.А., в связи с тем, что согласно решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, открыто конкурсное производства, конкурсным управляющим ООО «Домостроительная компания Союз-2000» утвержден Сурметов Д.С., который привлечен судом в качестве соответчика.
Представитель ООО «Домостроительная компания «Союз-2000» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель конкурсного управляющего ООО «Домостроительная компания «Союз -2000» Мананова З.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика, 3-го лица в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, оценив все обстоятельства дела в совокупности, исследовав письменные доказательства, пришел к убеждению, что иск Рогожиной О.В. обоснован, законен и подлежит удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Рогожиной О.В. (Дольщик) и ООО «Домостроительная компания Союз-2000» (Заказчик) был заключен Договор на долевое участие в строительстве № (л.д. 8). Предметом Договора является обязанность сторон соединить свои вклады для строительства 14-этажного кирпичного жилого дома ГП 6-1(3) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени. Дольщик обязуется приобрести долю в названном строящемся доме по ул. 1.4 и 1.5 в виде: однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 35,33 кв.м. и площадью лоджии 8,17 кв.м. на третьем этаже. Строящийся объект (однокомнатная квартира) с момента заключения Договора является общей долевой собственностью сторон (п. 1.3 Договора).
По условиям Договора Заказчик принял на себя обязательства построить объект и получить разрешение на ввод данного дома и передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи во 2-м квартале 2010 года, а также в течение двух месяцев с момента принятия дома в эксплуатацию передать в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Дольщика (п. 4.1.2, 4.1.5 Договора).
В дальнейшем, дополнительным соглашением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили срок ввода дома в эксплуатацию – «1 квартал 2011 года» (л.д. 54).
Истец, в соответствии с п. 2.1 Договора, в полном объеме произвел оплату вклада его, как Дольщика, в размере 1 450 000 рублей, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной директором ФИО8 (л.д. 55), из которой следует, что ООО «ДСК Союз-2000» претензий к Рогожиной О.В. по внесению вклада по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Возникшие между сторонами отношения по вышеназванному Договору, регулируются главой 39 ГК РФ, соответственно, на данные отношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», в части не урегулированной Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Так как истец в результате участия путем внесения вклада в долевое строительство приобретает жилое помещение (квартиру), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности, то его права подлежат защите по указанным Законам.
Судом из материалов дела и пояснений представителя истца, установлено, что до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию. В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств иного суду не предоставил.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, ст.ст. 4, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор долевого участия в строительстве как сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом, в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В нарушении указанных норм закона, ответчиком не соблюдено требование о государственной регистрации Договора и не предпринято мер по урегулированию спора в досудебном порядке.
Разрешение на строительство № RU-72304000-289-рс объекта капитального строительства – жилого дома ГП 6-1 (Первая и вторая очереди строительства жилого комплекса в микрорайоне 1 квартал 6 жилого района «Тюменский») получено ответчиком в Администрации г. Тюмени – 16.09.2009 (л.д.11).
Поэтому, осуществляя строительство доли истца в 14-этажном кирпичном жилом доме ГП 6-1 (3) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени, и, заключив с истцом Договор на участие в долевом строительстве, ответчик обязан был в соответствии с требованиями ст. ФЗ "Об участии в долевом строительстве…» произвести государственную регистрацию указанного Договора.
Поскольку в добровольном порядке регистрация Договора не состоялась, что подтверждает наличие данного судебного спора, по поводу которого ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела, возражений не представил, суд расценивает действия ответчика как уклонение от государственной регистрации договора и, в силу вышеназванных норм закона, а также на основании ст. 164, п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ, удовлетворяет заявленное требование истца, принимая решение о государственной регистрации сделки.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в отношении Ответчика введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) также установлено, что в отношении ООО «Домостроительная компания Союз-2000» осуществляется производство о несостоятельности (банкротстве) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
В силу п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Союз-200» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство.
Также в силу п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, буквальное толкование норм вышеназванного закона не препятствует истцу на стадии введения процедуры конкурсного производства в отношении ответчика обратиться в суд общей юрисдикции за защитой своих нарушенных прав, гарантированных ему ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».
Суд не находит оснований для прекращения производства по делу (ст. 220 ГПК РФ), поскольку требование истца о государственной регистрации Договора не является требованием о праве собственности и не влечет за собой переход права собственности на долю, соответственно, данный спор не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве с соблюдением вышеназванного порядка.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 164, 165, 551 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ «О защите прав потребителей» ст. ст. 3, 12, 55-56, 71, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рогожиной ФИО10 удовлетворить частично.
Зарегистрировать договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рогожиной ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» на строительство однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 35,33 кв.м. и площадью лоджии 8,17 кв.м. на третьем этаже в строящемся 14-тиэтажном кирпичном жилом доме ГП 6-1(3) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья (подпись) Т.А. Дорошкевич