Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 27 апреля 2012 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Т.А. Дорошкевич
при секретаре М.В. Смирновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2012 по иску Антонова ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Союз-2000», временному управляющему ООО «Домостроительная компания «Союз -2000», 3-е лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права зарегистрировать Договор на долевое участие в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Антонов М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Домостроительная компания Союз-2000» о регистрации договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, на строительство нежилого помещения в блок секции 2 на техническом этаже, общей проектной площадью 164,0 кв.м., в строящемся 14-тиэтажном кирпичном жилом доме ГП 6-1(2) в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени в управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту «Договор»). Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Дольщиком) и ответчиком (Застройщиком) заключен вышеуказанный договор. Размер вклада Дольщика составил 3 280 000 рублей. Дольщик свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость строительства в указанной сумме, в установленные договором сроки. В соответствии с п. 4.1.2 Договора ответчик обязан был построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию в четвертом квартале 2011 года и уведомить Дольщика о вводе Объекта в эксплуатацию в течение 30 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок. До настоящего времени договор не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом не введен в эксплуатацию.
Истец Антонов М.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца Девяткова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Антонова М.Ю. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Домостроительная компания Союз-2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Директор ООО «ДСК Союз-2000» в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что расчет по Договору с истцом произведен полностью, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель соответчика временный управляющий ООО «Домостроительная компания Союз-2000» Пушкарев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого временный управляющий ООО «ДСК Союз-2000» Пушкарев Д.А. просит в удовлетворении данного иска отказать.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика, соответчика, 3-го лица в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, оценив все обстоятельства дела в совокупности, исследовав письменные доказательства, пришел к убеждению, что иск Антонова М.Ю. обоснован, законен и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее Договор) одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом, договор долевого участия должен содержать ряд условий, при отсутствии одного из которых договор считается незаключенным, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого участия в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: цену договора, срок и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; для договора предусмотрена обязательная письменная форма, и он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между Антоновым М.Ю. (Дольщик) и ООО «Домостроительная компания Союз-2000» (Заказчик) был заключен Договор на долевое участие в строительстве № (л.д. 7). Предметом Договора является обязанность сторон соединить свои вклады для строительства 14-этажного кирпичного жилого дома ГП 6-1(2) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени. Дольщик обязуется приобрести долю в названном строящемся доме по ул. 1.4 и 1.5 в виде: нежилого помещения в блок секции 2 на техническом этаже, общей проектной площадью 164,0 кв.м. Строящийся объект (нежилое помещение) с момента заключения Договора является общей долевой собственностью сторон (п. 1.3 Договора).
По условиям Договора Заказчик принял на себя обязательства построить объект и ввести его в эксплуатацию в 4-м квартале 2011 года, а также в течение двух месяцев с момента принятия дома в эксплуатацию передать в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Дольщика (п. 4.1.2, 4.1.5 Договора).
Истец, в соответствии с п. 2 Договора, в полном объеме произвел оплату вклада его, как Дольщика, в размере 3 280 000 (три миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Поскольку спор возник по факту уклонения ответчика – застройщика от регистрации договора № долевого участия…, заключенного с истцом, суд, проверил соответствие договора № от ДД.ММ.ГГГГ требованиям, предъявляемым законом к такому роду договоров и признал его заключенным с соблюдением сторонами условий, указанных в договоре и формы, предусмотренной законом, а именно: в пункте 1 указан предмет договора с его описанием - доля в виде нежилого помещения в блок секции 2 на техническом этаже, общей проектной площадью 164,0 кв.м, расположенного в строящемся 14-ти этажном доме ГП 6-1(2) в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени по ул.1.4 и 1.5; цена и порядок расчетов предусмотрены сторонами в разделе 2 договора – цена доли указана в размере 3 280 000 рублей. Договором предусмотрены и другие существенные условия, а именно: права и обязанности сторон, ответственность, указан гарантийный срок введения объекта в эксплуатацию, договор заключен в письменной форме.Кроме того, в соответствии со ст. 2 абз. 1 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон №122 –ФЗ), регистрация договора осуществляется при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство № RU-72304000-289-рс объекта капитального строительства – жилого дома ГП 6-1 (Первая и вторая очереди строительства жилого комплекса в микрорайоне 1 квартал 6 жилого района «Тюменский») получено ответчиком в Администрации г. Тюмени – 16.09.2009.
Таким образом, в силу указанных выше норм закона, направленных на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, государственная регистрация договора долевого участия определяет момент заключения сторонами договора, и в связи с этим, в случае возникновения спора о правах на объект строительства, является подтверждением возникших правоотношений между участниками долевого строительства. Суд установил, что никаких препятствий к регистрации договора в настоящее время у его участников, не имеется.
В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору долевого участия подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В нарушении указанных норм закона, ответчиком не соблюдено требование о государственной регистрации Договора и не предпринято мер по урегулированию спора в досудебном порядке. Ответчик обязан был в соответствии с требованиями ст. 25.1 Закона РФ 214-ФЗ произвести государственную регистрацию указанного договора. В своем отзыве (письменных возражениях) на исковое заявление, ООО «Домостроительная компания Союз-2000» в лице его директора С.И. Салмина признало исковые требования Антонова М.Ю., но в тоже время уклонилось от добровольной регистрации договора, не объясняя мотивов (л.д. 36). В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, то истец вправе прибегнуть к судебной защите своих прав и интересов в суде, при этом форма уклонения не играет никакой роли.
В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Суд расценивает действия ответчика как уклонение от государственной регистрации договора в добровольном порядке и, в силу вышеназванных норм закона, а также на основании ст. 164, п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, удовлетворяет заявленное требование истца, принимая решение о государственной регистрации сделки.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в отношении Ответчика введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) также установлено, что в отношении ООО «Домостроительная компания Союз-2000» осуществляется производство о несостоятельности (банкротстве) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
В силу п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Также в силу п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, буквальное толкование норм вышеназванного закона не препятствует истцу на стадии введения процедуры наблюдения в отношении ответчика обратиться в суд общей юрисдикции за защитой своих нарушенных прав, гарантированных ему ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».
Довод временного управляющего Пушкарева Д.А., изложенный в письменных возражениях на иск, о том, что истец не предпринял попытки к государственной регистрации договора, судом не принят во внимание, т.к. соответствии со ст. 25.1 п.2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, осуществляется лишь на основании заявления сторон договора. При этом, указанной нормой закона именно на застройщика возлагается обязанность предоставления дополнительных документов на государственную регистрацию наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 164, 165, 551 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 3, 12, 55-56, 71, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антонова ФИО9 удовлетворить.
Зарегистрировать договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Антоновым ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» на строительство нежилого помещения в блок секции 2 на техническом этаже, общей проектной площадью 164,0 кв.м., в строящемся 14-тиэтажном кирпичном жилом доме ГП 6-1(2) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья Т.А. Дорошкевич