Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень дело №2-473/12
11 мая 2012 года Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Т.А. Дорошкевич
при секретаре М.В. Смирновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Союз-2000» в лице конкурсного управляющего ООО «Домостроительная компания «Союз -2000» Сурметова Д.С., 3-е лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о регистрации договора на долевое участие в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Майорова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Домостроительная компания Союз-2000» о регистрации Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 86,66 кв.м. и площадью лоджии 8,28 кв.м. на тринадцатом этаже в строящемся 14-тиэтажном кирпичном жилом доме ГП 6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени по ул.1.4, 1.5.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Дольщиком) и ответчиком (Застройщиком) заключен вышеуказанный договор. Размер вклада Дольщика составил 2 724000 рублей. Дольщик свои обязазательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость строительства в указанной сумме в установленные договором сроки. Разрешение на строительство жилого дома получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, регистрация Договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области является обязательной. В соответствии с п. 4.1.2 Договора ответчик обязан был построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию в первом квартале 2011 года и уведомить Дольщика о вводе Объекта в эксплуатацию в течение 30 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок. До настоящего времени договор не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом не введен в эксплуатацию.
Истец Майорова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца Бородин В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим ООО «Домостроительная компания Союз-2000» утвержден Сурметов Д.С., который привлечен судом в качестве соответчика.
Представитель ООО «Домостроительная компания «Союз-2000» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель конкурсного управляющего ООО «Домостроительная компания «Союз -2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ООО «СибПромЛизинг» о привлечении их в дело в качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования. В суд для совместного рассмотрения с первоначальным иском представлено от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования исковое заявление (л.д.63-67). В указанном исковом заявлении они просят, также вынести решение о регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).
В судебном заседании представитель 3-го лица с самостоятельными требованиями Павлов А.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что 15.07.они свои обязательства исполнили, но ответчиком до настоящего времени договор не зарегистрирован. Считает, что поскольку их договор был заключен между сторонами ранее договора с Майоровой Т.Н., то преимущественное право требования от ООО «ДСК Союз-2000» регистрации договора, возникает у ООО «СибПромЛизинг».
Представитель истца по первоначальному иску с требованиями 3-го лица с самостоятельными требованиями не согласился. Считает, что сделка является незаключенной, на их отношения не распространяются нормы Закона о защите прав потребителей, Майоровой уже год, как передана квартира под отделку, от них никаких возражений не поступало, дополнительное соглашение заключено уже в стадии банкротства ООО «ДСК Союз-2000».
Представитель ответчика по встречному исковому заявлению Кузнецова М.В. с требованиями не согласилась, считает, что УФСГ Регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не может являться ответчиком по делу, т.к. не имеет материальных интересов по настоящему спору, действия их по отказу в регистрации не оспорены.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Майорова Т.Н. (Дольщик) и ООО «Домостроительная компания Союз-2000» (Заказчик) в лице генерального директора ФИО9 был заключен Договор на долевое участие в строительстве № Предметом Договора является обязанность сторон соединить свои вклады для строительства 14-этажного кирпичного жилого дома ГП 6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени. Дольщик обязуется приобрести долю в названном строящемся доме по ул. 1.4 и 1.5 в виде: трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 86,66 кв.м. и площадью лоджии 8,28 кв.м. на тринадцатом этаже. Строящийся объект (трехкомнатная квартира) с момента заключения Договора является общей долевой собственностью сторон (п. 1.3 Договора).
По условиям Договора Заказчик принял на себя обязательство построить объект и получить разрешение на ввод данного дома и передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи во 4-м квартале 2009 года (п. 4.1.2 Договора).
Истец, в соответствии с п. 2.3 Договора, в полном объеме произвел оплату вклада его, как Дольщика, в размере 2 724 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12
В судебное заседание представителем 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования, представлены документы в подтверждение своих требований. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, что между Заказчиком –ООО «Домостроительная компания Союз-2000» в лице генерального директора ФИО9 и ООО «СибПромЛизинг» в лице генерального директора ФИО10 был заключен Договор на долевое участие в строительстве № Предметом Договора является обязанность сторон соединить свои вклады для строительства 14-этажного кирпичного жилого дома ГП 6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени. Дольщик обязуется приобрести 10 долей в виде квартир и нежилых помещений на общую сумму <данные изъяты> руб. в т.ч. долю в названном строящемся доме по ул. 1.4 и 1.5 в виде: трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 90,80 кв.м. и площадью лоджии 8,28 кв.м. на тринадцатом этаже, шестая по счету слева направо, в осях 4-7, А-Г, стоимостью 1952200 руб. Строящийся объект (трехкомнатная квартира) с момента заключения Договора является общей долевой собственностью сторон (п. 1.3 Договора). Оплата Дольщиком указанных долей, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95).
Судом установлено, указанная квартира является одним и тем же жилым помещением, что подтверждается выкопировкой плана (л.д.77), и была продана ООО «Домостроительная компания ДСК-2000» двум разным лицам, физическому Майоровой Т.Н. и юридическому ООО «СибПромЛизинг».
Оба дольщика обратились в суд с требованием о регистрации договоров, заключенных с ООО «ДСК СОЮЗ-2000» на один и тот же объект строительства.
Суд, выслушав мнение сторон, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, считает подлежащими исковые требования Майоровой Т.Н. по следующим основаниям.
Как усматривается из резолютивной части постановления восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Майоровой Т.Н. к о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений- требование Майоровой Т.Н. признаны обоснованными и включено требование ее в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домостроительная компания «Союз-2000» о передаче трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 86,66 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-ти этажного жилого кирпичного дома ГП 6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале №6 микрорайона №1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени, стоимостью 2724000 руб. Указанное постановление вступило в законную силу. В силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда.
Кроме того, согласно в суде установлено, что истица фактически приняла долю по договору, но зарегистрировать договор по этой доле не может в связи с уклонением Заказчика от его регистрации. Данный факт подтверждается актом передачи квартиры под отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Майоровой Т.Н. в лице ее представителя ФИО11 по доверенности и застройщиком ООО «ДСК Союз-2000) в лице директора Салмина С.И. (л.д.13-14).
Довод представителя 3-го лица с самостоятельными требованиями о преимущественном праве требования ООО «СибПромЛизинг» регистрации договора, судом не принят во внимание, т.к. данные оба договора не являются заключенными. Поскольку судом установлено, что право Майоровой Т.Н. о включении ее в реестр требований по передаче жилого помещения арбитражным судом признано, фактически квартира ей передана для отделки помещения, ею произведены затраты, она первой обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав, ООО»СибПромЛизинг» не предпринимали попыток к регистрации договора, то данный довод судом не принят во внимание.
В силу ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее Договор) одна стороны «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом, договор долевого участия должен содержать ряд условий, при отсутствии одного из которых договор считается незаключенным, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого участия в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: цену договора, срок и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; для договора предусмотрена обязательная письменная форма, и он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку спор возник по факту уклонения ответчика – застройщика от регистрации договора № долевого участия…от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, суд, проверил соответствие договора требованиям, предъявляемым законом к такому роду договоров и признал его заключенным с соблюдением сторонами условий, указанных в договоре и формы, предусмотренной законом, а именно: в пункте 1 указан предмет договора с его описанием - доля в виде трехкомнатной квартиры, цена и порядок расчетов предусмотрены сторонами в разделе 2 договора. Договором предусмотрены и другие существенные условия, а именно: права и обязанности сторон, ответственность, указан гарантийный срок введения объекта в эксплуатацию, договор заключен в письменной форме.
Кроме того, в соответствии со ст. 2 абз. 1 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон № 122 –ФЗ), регистрация договора осуществляется при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство № RU-72304000-289-рс объекта капитального строительства – жилого дома ГП 6-1 (Первая и вторая очереди строительства жилого комплекса в микрорайоне 1 квартал 6 жилого района «Тюменский») получено ответчиком в Администрации г. Тюмени – 16.09.2009.
Таким образом, никаких препятствий к регистрации договора в настоящее время у его участников, не имеется.
В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору долевого участия подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В нарушении указанных норм закона, ответчиком не соблюдено требование о государственной регистрации Договора и не предпринято мер по урегулированию спора в досудебном порядке. Ответчик обязан был в соответствии с требованиями ст. 25.1 Закона РФ 214-ФЗ произвести государственную регистрацию указанного договора. В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, то истец вправе прибегнуть к судебной защите своих прав и интересов в суде, при этом форма уклонения не играет никакой роли.
В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Суд расценивает действия ответчика как уклонение от государственной регистрации договора в добровольном порядке и, в силу вышеназванных норм закона, а также на основании ст.164, п. 3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ, удовлетворяет заявленное требование истца, принимая решение о государственной регистрации сделки.
Возникшие между сторонами отношения по вышеназванному договору, регулируются главой 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг), соответственно, на данные отношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», в части не урегулированной Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Так как истец в результате участия путем внесения вклада в долевое строительство приобретает жилое помещение (квартиру), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности, то его права подлежат защите по указанному Закону.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в отношении Ответчика введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) также установлено, что в отношении ООО «Домостроительная компания Союз-2000» осуществляется производство о несостоятельности (банкротстве) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
В силу п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Союз-200» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство.
Также в силу п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, буквальное толкование норм вышеназванного закона не препятствует истцу на стадии введения процедуры конкурсного производства в отношении ответчика обратиться в суд общей юрисдикции за защитой своих нарушенных прав, гарантированных ему ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 164, 165, 551 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 3, 12, 55-56, 71, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Майоровой ФИО14 удовлетворить.
Зарегистрировать договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Майоровой ФИО15 и обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» на строительство трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 86,66 кв.м. и площадью лоджии 8,28 кв.м. на тринадцатом этаже в строящемся 14-тиэтажном кирпичном жилом доме ГП 6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Обществу с ограниченной ответственностью «СибПромЛизинг» в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» о государственной регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ –ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья Т.А. Дорошкевич